St. Hanshaugen - Solrik 3-roms leilighet - RESERVERT!

Kort om eiendommen

Velkommen til Uelands gate 53!

Kort om leiligheten:
- Hyggelig 3-roms leilighet.
- 4. etg med heisadkomst.
- Høy standard og moderne løsninger.
- Delikat flislagt baderom.
- Moderne kjøkken med hvitevarer.
- Stue med gode lysforhold.
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann inkl.
- Hvitevarer medfølger.
- Bod i kjelleren medfølger.
- Meget attraktivt området.
- Kort avstand til kollektiv transport (ca. 50 m).
- Kort avstand til dagligvare (ca. 40m).
- Ledig 03.03.25

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Beliggenhet

Området rundt Uelands gate 53 har de siste årene utviklet seg til et pulserende og moderne bymiljø, med en blanding av nybygg, næringslokaler og hyggelige møteplasser. Alexander Kiellands plass er et naturlig knutepunkt, med et variert utvalg av butikker, restauranter, kafeer med uteservering og dagligvareforretninger. For den som setter pris på grønne omgivelser, ligger både Ilaparken og de idylliske turstiene langs Akerselva like i nærheten.

For treningsglade beboere finnes flere treningssentre i området, blant annet SATS Ila, SATS Vulkan, ELIXIA Ringnes Park og Fitness24Seven.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet, med gangavstand til St. Hanshaugen, Grünerløkka, Sagene, Majorstuen, Torshov og sentrum. Kollektivtilbudet er svært godt, med busslinjene 21, 33, 34, 37 og 54 rett i nærheten, som tar deg raskt til Aker Brygge, Tjuvholmen, sentrum eller marka.

Dagligvarehandel og servicetilbud er lett tilgjengelig. Kiellands Hus tilbyr et bredt utvalg av butikker, blant annet Vinmonopolet, apotek og dagligvareforretninger. Vulkan-området, et spennende byutviklingsprosjekt, byr på Mathallen, treningssenter, utesteder, kunstskole, hotell og mye mer.

For studenter er dette en ideell beliggenhet, med gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Arkitektur- og designhøgskolen (AHO), Kunsthøgskolen i Oslo (KHiO) og Westerdals. Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo og Tannlegehøyskolen ligger kun en kort busstur unna.

Dette er et perfekt område for deg som ønsker en urban livsstil, med nærhet til byens mange fasiliteter, samtidig som du har grønne områder og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm.
Totalt bruksareal: 58 kvm.
Totalt primærrom: 54 kvm.

Innhold: Entré, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Grunnpakke på tv & internet

Merk: internett koster kr 199 per måned.

Standard

Entré:
Stor entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko.

Bad:
Flislagt bad utstyrt med gulvvarme, servant med underskap og speil, dusjhjørne og wc. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Stue:
Lys stue med store vindusflater og utgang til innglasset balkong. God plass til sofakrok og spisebord. Stue og kjøkken er samler i åpen løsning.

Kjøkken:
Stort/moderne kjøkken med hvite fronter. Godt med skap- og benkeplass. Kjøleskap/frys, stekeovn og oppvaskmaskin følger med.

Soverom:
Soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaring. Garderobeskap medfølger.

Soverom II:
Soverom II egner seg godt som både soverom og kontor.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 52.500,00,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.400,00,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 03.03.2025 og utløper: 02.03.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Parkering etter områdets bestemmelser.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert: 11.04.2024.

Det foreligger husordensregler datert: 11.04.2024.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF