Grünerløkka/​St.hanshaugen - Lekker og meget unik 3-roms. Herlig takhøyde, stukkatur og vakre rosetter.Solrik vinterhage.

Kort om eiendommen

Velkommen til Lofotgata 1. Dette er en flott 3-roms med sjarm og lekre løsninger. Leiligheten oser av sjel og karakter. Med nydelige detaljer som stukkatur, elegante rosetter og rustikke tregulv.

Boligens høydepunkter:

- Generøs takhøyde på 288 cm
- Gjennomgående planløsning som gir rikelig med lys og luft
- Solrik beliggenhet med lys fra morgen til kveld og en fantastisk utsikt
- Grønn og frodig bakhage som gir en idyllisk ramme rundt boligen
- Sentralt beliggende med kort vei til sentrum og alle fasiliteter
- Delikat utførelse
- Gode møbleringsmuligheter
- Herlig innglasset veranda på ca. 15 m².

Beliggenhet

Attraktiv og rolig beliggenhet ved Iladalen, midt mellom Grünerløkka og St. hanshaugen. Fra leiligheten har du kort vei til byens alle fasiliteter.

Dagligvarebutikk: Godt utvalg av dagligvarebutikker i nærheten, blant annet søndagsåpen Bunnpris og døgnåpen Joker rett i nærheten. Coop Mega på Kiellands-Hus og Rema 1000 på Alexander Kiellandsplass.

Grøntarealer og trening: Rett ved leiligheten finner du Ilaparken, en stor og flott park som er meget populær sommerstid for grilling og soling. Møllaparken og Cubaparken er også i umiddelbar nærhet. I tillegg er det flotte turmuligheter langs Akerselva og parken på St. Hanshaugen. For den treningsglade er det også gangavstand til blant annet SATS Sagene, Elixia på Ringnes Park, Gym Ila eller Myrens Sportssenter/Klatreverket.

Alexander Kiellands Plass og Ringes Park:
Kiellands Hus er et trivelig lite nær-senter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskvaredisk som også har post i butikk, Vinmonopolet, apotek og bokhandel. Her kan du også få en god kopp kaffe eller oppfriskende smoothie hos Kaffe og Juice. trendy drinker på Pauls Boutiqe og byens beste sushi på Sushi One? Eller hva med en quiz-kveld og herlig vegetarmat på Habsak? Ringnes Park ligger 10 minutters gange unna, med bl.a. Meny, frisør, ELIXIA og kino. Flere hyggelig restauranter som blant annet Colonel Mustard og Tranen som er Åpent Bakeri på dagtid og Lofthus Samvirkelag på kveldstid.

Grünerløkka og Vulkan:
Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv alle dager i uken. Her finner du også kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Tilsvarende 5 minutters gange unna finner du Vulkan, med Mathallen, Døgnvill Burgerbar, Champagneria og Lucky Bird og BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Besøk også det herlige søndagsmarkedet på Blå. St.Hanshaugen
Kort gangavstand til St.Hanshaugen med en rekke hyggelige serveringssteder og flere sjarmerende nisjebutikker, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Her finner du også hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Pascal, Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Espresso House. Her finner man også populære Kolonialen.

Sagene:
Sagene ligger like i nærheten med restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du selvsagt flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Nykommerne i området er Handwerk som er et surdeigsbakeri, samt nettbutikken Hviit. Bjølsen Bakeri og fiskebutikken Laksen fortjener å trekkes frem som et flott eksempel på godt gammeldags håndverk og ekte service. Voldsløkka, Myraløkka, Bjølsenparken og den nye Skatehallen er andre steder som bør nevnes.

Torshov
Ca. 10 minutters gange til hyggelige Torshov. Her finner du flere dagligvarebutikker, flere populære serveringssteder, som bl.a. Grisen, Café Teater/Trikkestallen, Soria Moria, og nye Astral på Lilleborg.
Torshov byr også på en av Oslos beste spesialforretninger for kjøtt, Strøm-Larsen. Sandaker Senter og Storo senter.

Kort vei til BI Nydalen, Blindern, Høyskolen i Oslo, Westerdahls, Ullevål sykehus, Arkitekthøyskolen,
Veterinærhøyskolen samt politihøyskolen på Majorstuen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm
Boligen er meget godt vedlikeholdt med gjennomgående god standard og inneholder blant annet: Entre, stue, kjøkken, bad, toalettrom, to soverom og innglasset veranda.

Tilgang til bod i trappeoppgang.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Internett
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Entré:
Livlig og innbydende entre med god plass til sko og jakker.

Stue:
Lys og herlig stue med meget gode møbleringsmuligheter og en takhøyde på hele 288 cm. Store og høye vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og gir en åpen og luftig romfølelse. Vakker og detaljert stukkatur gir rommet et unikt preg.

Kjøkken:
Flott kjøkken som fungerer som et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Kjøkkenet er av god størrelse med rikelig skap- og oppbevaringsplass som gjør det enkelt å holde orden. Den romslige utformingen gir plass til en hyggelig spisegruppe.

Soverom I:
Boligens hovedsoverom fremstår som luftig og romslig med god plass til både seng, skap og øvrig møblement. Her også er det stukkatur og god takhøyde.

Soverom II:
Boligens andre soverom er noe mindre i størrelsen. Her har du også god plass til seng og skap. Rommet benyttes i dag som kontor.

Baderom:
Effektivt innredet baderom med vegghengt toalett, servant og dusjhjørne. Her er det opplegg for vaskemaskin.

Merk: Det er vedtatt en oppgradering av glassverandaene. Dette innebærer at alle glassene skiftes ut, og i første etasje vil de bli fjernet. I tillegg vil det settes opp skillevegger mellom leilighetenes verandaområder. Arbeidet starter i løpet av våren, og stillaser vil være på plass i noen måneder.

Diverse opplysninger

Det er vedtatt en oppgradering av glassverandaene. Dette innebærer at alle glassene skiftes ut, og i første etasje vil de bli fjernet. I tillegg vil det settes opp skillevegger mellom leilighetenes verandaområder.
Arbeidet starter i løpet av våren, og stillaser vil være på plass i noen måneder.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 69.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.04.2025 og utløper: 31.03.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på baderom.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.02.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler