Grimstad - Nyere eierleilighet fra 2019| God standard | Heis | Garasje | Romslig terrasse | Gode solforhold

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Juliane Fuhrs gate 7 - En moderne og lys 2-roms eierleilighet. Leiligheten ligger fint og solrikt til i sentrum uten gjennomgangstrrafikk. Det er kort gåavstand til alle byens fasiliteter samt Universitetet i Agder. Gang og sykkelavstand til bystranda og Groos med flotte bademuligheter. Kort avstand til busstopp med gode bussforbindelser. Området byr også på flotte turområder med Fløyheia rett i nærheten hvor du kan nyte den flotte utsikt over byen og skjærgården.

Leiligheten ligger i 1. etasje og har livsløpsstandard. Den inneholder: gang med skyvedørsgarderobe, bad/wc, soverom og stue i åpen løsning mot kjøkken. Utgang til solrik markterrasse. Leiligheten disponerer en garasjeplass og bod med heis opp til leilighetsplan.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint og solrikt til i sentrum uten gjennomgangstrrafikk med kort gåavstand til alle byens fasiliteter samt Universitetet i Agder. Gang og sykkelavstand til bystranda og Groos med flotte bademuligheter. Kort avstand til busstopp med gode bussforbindelser både til Kristiansand og Arendal, samt påkjøring til E-18. Området byr også på flotte turområder med Fløyheia rett i nærheten hvor du kan nyte den flotte utsikt over byen og den fine skjærgården. Kort vei til Jappa Barneskole og Grimstad Ungdomsskole.

Adkomst
Fra Grimstad sentrum følger man Storgaten vestover i retning Frivoll og E-18. I krysset Storgaten/Frivoldveien tar man til høyre, og følger veien ca. 100 meter.
Juliane Fuhrs gate er da første vei på høyre hånd. Kommer man til fots fra sentrum, kan man ta til høyre inn idylliske Egeliveien like etter den gamle skolegården lenger ned i Storgaten.
Adkomst til parkeringskjelleren under bygg A/B, med felles garasjeport.

Eiendommens rom
Indre rom:
Leiligheten ligger i 1. etasje og har følgende planløsning: Gang, soverom, bad, stue og kjøkken.

Ytre rom:
I tillegg disponeres bod i kjelleren på ca. 5m2.
En garasjeplass (nr. 31)i felles garasjeanlegg med tilhørende bod (nr. 27). Heis opp til leilighetens plan. Gjesteparkering ved Mølla med synlig parkeringsbevis. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Standard
Leiligheten ligger i et moderne boligbygg fra 2019. Den generelle tilstanden utvendig virker god og her går vedlikeholdet på sameiet. Innvendig er det begrenset grad av bruksslitasje, viser forøvrig til tilstandsrapport.

Entréen har god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speil samt plass til oppheng av tøy. Videre er det adkomst til stue og kjøkken i moderne åpen løsning. Fra stue og kjøkken i åpen løsning er det utgang til sørvendt markterrasse med gode solforhold. Fint og svalt soverom med plass for dobbelseng og garderobeskap.

Kjøkken: Klassisk innredning med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøl-/og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er fliser mellom benkeplate og overskap og plass til spisebord. Fra KJøkken er det utgang til terrasse. Ekstra lagringsplass bak skyvedørsgarderobe.

Bad: Moderne flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i tak. Badet har heldekkende servant på skuffeinnredning og speilskap over. Det er svingbare dusjdører som kan skyves inn og som frigjør plass samt vegghengt toalett. I tillegg er det nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett i alle rom bortsett fra bad som har fliser.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, hage, opplegg internett.

Parkering
En garasjeplass (nr. 31)i felles garasjeanlegg med tilhørende bod (nr. 27). Heis opp til leilighetens plan. Gjesteparkering ved Mølla med synlig parkeringsbevis. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på bad. Vannbåren varme i stue/kjøkken og entré.

Energimerking
Boligen har energikarakter D
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 12 500 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 14.02.2025
Leietid: 14.02.2025 - 13.02.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.11.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 28.02.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.11.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: anders.gronlie@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Anders Grønlie

Saksnummer
55821/0175-24