GJERDRUM: Lys og innbyende enebolig sentralt på Gjerdrum med terrasse, hage og carport.

Beliggenhet

Enebolig beliggende på Ask i Gjerdrum kommune. Ask er kommunesenteret i Gjerdrum og har de fleste typer forretninger, post og bank.
Det er også kulturhus, idrettsanlegg, kunstgressbane og svømmehall. Det er barneskole, barne- og ungdomsskole på Ask.

Det er meget gode rekrasjonsmuligheter i kommunen med tur-/skiterreng og badevann i Romeriksåsen, lysløype ved Gjerdrum Almenning, lite alpinanlegg i Kniplia og idrettshall på Ask.

Nær til offentlige kommunikasjoner.
Til Oslo er det ca. 32 km, Oslo Lufthavn/Gardermoen ligger ca. 22 km unna.
Lillestrøm by er beliggende 15 km unna.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 200 kvm
Totalt primærrom: 220 kvm
Areal er hentet fra eier og ytterligere kontroll er ikke gjort.

Innhold:
1. etasje: Gang, kjøkken, vaskerom, totalett, stue og spisestue. Utgang til terrasse og hage
2. etasje: Hall, bad, toalett og 3 soverom.

Medfølger parkering på gårdsplass.

Annet:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av boligen er allerede leid ut.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Inventar
- Diverse garderobesskap
- Hvitevarer på kjøkken: Kjøleskap, platetopp, ovn og oppvaskmaskin. Fryseskap
- Hvitevarer på bad: Vaskemaskin og tørketrommel
- Spisebord og stoler

Husleien inkluderer ikke:
- Grunnbeløp på strøm:
Fast pris sommer kr 1 000,-
Fast pris vinter kr 2 500
Overforbruk av strøm må leietaker betale for.
- Tv og internett

Andre forpliktelser
- Leietaker er ansvarlig for gressklipping av inngjerdet hage
- Leietaker er ansvarlig for snømåking foran inngangsparti

Standard

Verdt å merke seg:
- Peis
- Hvitevarer
- Carport og parkeringsplass
- Terrasse
- Hage

Entre:
Lys og innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Kjøkken:
Fra gangen kommer du inn i en romslig kjøkken med god plass til spisegruppe. Kjøkkenet er grønt med mye god skap- og benkeplass. Det medfølger kjøleskap, fryseskap platetopp, ovn og oppvaskmaskin.

Vaskerom og bad:
Fra kjøkkenet er det inngang til et lyst og praktisk vaskerom og bad. Det er godt med skapplass og det medfølger vaskemaskin og tørketrommel.

Bad:
Fra entréen og kjøkkenet har du inngang til badet. Badet er flislagt med store beige fliser på vegg med glassbyggestein i en dusjnisje.

Soverom:
Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet er romlig med inngang til soverom nummer 3 og utgang ut. Alle soverom har godt med skapplass og dagslys.

Spisestue /stue:
Boligen har en lys og romslig spisestue med stor murstein peis i rødt og utgang til terrassen. Stuen er stor god plass til sittegruppe og god takhøyde. Det er egen vedpeis av stein og her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys.

Merk:
- Boligens underetasje er leid ut. Underetasjen har egen inngang og parkeringsplass på nedsiden av boligen.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 49.500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7920,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 02.06.2025 og utløper: 01.06.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Peisovn.
Elektriske panelovner.
Gulvvarme i baderom, entre og kjøkken

Parkering

Det medfølger en carport og parkeringsplass med elbil lader, utenfor boligen på gårdsplassen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det har vært krav om ferdigattest i byggesaker siden bygningsloven fra 1924 trådte i kraft. I perioden mellom 1987 og 1997 var det imidlertid ikke obligatorisk med bygningskontroll i kommunene. Siden eiendommen er bygget 1958 og har dermed ikke ferdigattest.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.