GRIMSTAD - Lekker 5-roms enebolig med dobbelgarasje, generelt store rom, 2 terrasser med gode solforhold, hage og peis.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Kleppekjærmyra 23. En romslig og morderne enebolig over 2 plan i nærheten av Grimstad sentrum.

I 1 etasje kommer du først inn i en hyggelig og romslig entrè. Her er det et lekkert flislagt gulv og praktisk oppbevaringsplass i skap og skuffer. Fra entrèen har man adgang til bad, vaskerom og stue, samt trapp opp til 2. etasje. Trappen er praktisk og sikker med rekkverk og håndløper. Badet er svært innbydende med pene vegg- og gulvfliser, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, spotter i taket, speil med integrert lys og oppbevaringsplass i servantskap. Vaskerommet er praktisk med god oppbevaringsplass i skap og skuffer, gulvbelegg, vaskemaskin, tørketrommel og Elfa veggmontert tørkestativ. Her er det også egen utgang til terrasse. Stuen er romslig og har en praktisk og god planløsning med delvis åpen stue/kjøkken-løsning. Den er utstyrt med spisestue og hjørnesofa. Mange vindusflater gir rikelig med dagslys og en god romfølelse. Her er det balkongdør ut til terrasse, og peis som gir god varme og koselig stemning. Kjøkkenet er lekkert innredet med hvite fronter, integrerte hvitevarer, spotter i taket og over benkeplate. Her er det rikelig med skap- og benkeplass.

Trapp i entrèen fører oss opp til loftstuen i 2 etasje. Den har rikelig med dagslys og er utstyrt med sofa og tv. Herfra har man adgang til alle de 3 soverommene og badet. Alle soverommene er utstyrt med seng. De er romslige med plass til garderobeskap og arbeidspult. De har store vindusflater, er pent malt i moderne stil, og har som resten av huset et lekkert parkettgulv. Badet i 2. etasje er flott med flislagt tak og gulv, spotter i taket, badekar, dusjhørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt wc, servantskap og speil med integrert lys. Det er dør til badet fra det ene soverommet og fra loftstuen. I 2 etasje er det også en bod.

Boligen har et større usjenert uteområde med 2 solrike terrasser, og koselig hage med gressplen. Det er plass til 4 biler i dobbelgarasje og innkjørsel. I garasjen er det el-bil lader. Bod i hagen vil forbli avlåst.

Boligen er gjennomgående med vinduer på begge sider som gir godt med lys og god romfølelse. Boligen har generelt store rom og en praktisk planløsnig. Den leies ut møblert, med rom for endring etter avtale.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Boligen befinner seg i et barnevennlig område mellom Grimstad og Fevik. Den ligger usjenert til i et rolig nabolag med blindvei. I nærområdet er det flere lekeplasser, skole, fotballbaner, flotte turområder. Sjøen er ikke langt unna med flotte bade- og fiskeplasser. Dagligaverhandel kan gjøres på Joker Vik, Meny i Fevik eller Rema 1000, Kiwi og Bunnpris i Grimstad.

Fra boligen er det omtrent 9 min kjøretur til Grimstad sentrum.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med hyppige bussavganger til Grimstad, Kristiansand og Arendal.

Adkomst
Se vedlagt kart for detaljert adkomstbeskrivelse.

Det vil bli skiltet med Utleiemeglerens visningsskilt til avtalte visninger.

Ta gjerne kontakt med eiendomsmegler for nærmere veibeskrivelse.


Eiendommens rom
Indre rom:
Entrè, vaskerom, 2 bad, 3 soverom, stue/kjøkken, loftstue, bod.

Ytre rom:
Terrasse, garasje.

Standard
Gjennomgående god standard.



Inventar
Boligen leies ut møblert.

Frittstående hvitevarer: fryser, vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn, vinkjøleskap.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, hage, peis/ildsted, lademulighet, ikke-røyk , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, aircondition, turterreng.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass, i garasje.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet via varmekabler og de ovner som evenruelt er tilstede ved visning. Ellers varmes boligen opp med ved i nyere vedovn i stuen.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 18 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 15.07.2025
Leietid: 15.07.2025 - 14.07.2026

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Eiere skal benytte den som egen bolig

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.04.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.07.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.04.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: anders.gronlie@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Anders Grønlie

Saksnummer
57018/0014-25