KOLSÅS - Gjennomgående -2 bad - 2 soverom - 2 balkonger - Stort kjøkken - Garasje - Solrikt

Beskrivelse

Innhold
VELKOMMEN TIL GABBROVEIEN 9!


Gabbroveien er et perfekt utgangspunkt for deg som liker å ha kort vei til bussholdeplassen og matbutikken, men som også setter pris på å ha attraktive rekreasjonsområder like i nærheten.
En lys, trivelig og meget delikat leilighet med fin planløsning. Leiligheten ligger i byggets første etasje med trappefri adkomst. Med balkong på hver side av den gjennomgående leiligheten, har man sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag sommerstid. Kolsås er virkelig stedet å leve for deg som er aktiv og glad i natur og frisk luft. Du har Marka "rett utenfor leiligheten".

Leiligheten inneholder:
Entre, kjøkken, 2 bad, 2 soverom, walk-in-closet og stue.
Terrasse på kjøkkensiden ca. 8 m²
Terrasse på stuesiden ca. 12 m² + terrassebod på ca. 2,5 m².

Garasjeplass nr. 39 hvor det ikke er billader. Men det kan monteres.

Fasiliteter:
* 2 balkonger
* Rolig
* Barnevennlig
* Sentralt
* Offentlig vann/kloakk
* Garasje
* Turterreng
* Bredbåndstilknytning
* Utsikt
* Parkett
* Kabel-TV
* Lademulighet
* Moderne
* Ingen gjenboere
* Kabel-tv
* Varmekabler i entre og på badet
* Stilrent kjøkken
* Delikat bad
* 2 soverom
* Vaktmester-/vektertjeneste
* Attraktivt og populært boligområde.
* Kort vei til dagligvare og kollektiv transport som buss.
* Bredbåndstilknytning
* Vaktmester-/vektertjeneste
* Gjesteparkering
* Bademulighet
* Fiskemulighet
* Golfbane i nærheten
* Alpinbakke i nærheten
* Her vil du trives!

Interessert i visning eller mer informasjon?
Fyll ut interessentskjema via annonsen. Ved ytterlige spørsmål om leiligheten, send meg en e-post på marie.grundvig@utleiemegleren.no :)

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Kolsås, i et etablert og barnevennlig boligområde.

Kolsås stasjon med både T-bane og buss ligger ca 5 min gange fra boligen. Herfra er det hyppige T-baneavganger mot Oslo og det tar ca. 30 min til Oslo sentrum. Her er det også busstasjon i retning Rykkinn/Bærums Verk og Sandvika, samt mot Oslo med ekspressbusser i rushtidene. Kolsås Senter, som ligger like nedenfor sameiet har både Meny-butikk med et særdeles rikt utvalg, nytt vinmonopol, diverse klesforretninger, apotek, samt god sushi fra Kolsås sushi.

Fra boligen er det nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegget på Rud/Hauger, skiløyper/turveier og golfbaner. Eiendommen sokner til Bryn/Hammerbakken barneskole og Hauger ungdomskole samt Eineåsen på Rykkinn, kan også gå på Levre barneskole, den er helt ny og absolutt freshere enn Bryn. Boligen ligger på grensen mellom Levre og Bryn skolekrets varierer fra år til år hvilken skole man sogner til grunnet kull-størrelsen. Barneskole (1-7 kl.): Bryn/Hammerbakken. Ungdomsskole (8-10 kl.): Hauger

Innenfor ca 5-10 min med bil finner du ytterligere handlemuligheter både på idylliske Bærums Verk, nye sentre på Rykkinn og Bekkestua og selvsagt alt som Sandvika kan by på som badeplasser, med bl.a. Høvikodden og Kalvøya.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Bærums Verk og Henie Onstad Kunstsenter anbefales.
Idrettsanlegget på Rud tilbyr nå også friidrettsanlegg og svømmehall.
Kirkerudbakken ligger såpass nære at man har utsikt dit.

Kolsås har en svært spesiell geologi, grunnet opprinnelse på vulkansk grunn. Sett fra øst og vest danner åsen to topper i Nordre og Søndre Kolsåstopp. Midt i mellom toppene ligger lille idylliske Setertjern. Stedet er et eldorado for klatrere og Søndre Kolsåstopp gir deg en majestetisk utsikt mot Sandvika og Oslofjorden. Det går sti til toppen, godt tilrettelagt med trapper og gelendre. Øst for toppene finner du flere spennende naturreservater. På sørøstsiden ligger koselige KIF-hytta med fin utsikt over østre Bærum. På nordsiden av toppen Nordre ligger Kolsås Skisenter. Senteret har bakker for hele familien, skicrossløype og varmestue. Bærum idrettspark på Hauger/Rud byr på kunstisbane, baseball/softballanlegg, putting-greener for golf og grøntarealer for fotball m.m.

Adkomst
Se kart i annonse på Finn.no

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, kjøkken, 2 bad, 2 soverom, walk-in-closet og stue.

Standard
På gulv er det i hovedsak tarkett og fliser.
Himlinger har i hovedsak malte flater.
Vegger har i hovedsak malte flater.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, balkong, husdyr tillatt, ikke-røyk , utsikt , barnevennlig, rolig , vaktmester/vektertjeneste, turterreng, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 20 900 pr. måned. Varmtvann og vann og avløpsutgifter er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.03.2025
Leietid: 01.03.2025 - 29.02.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.11.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 28.02.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.11.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: marie.grundvig@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Marie-Christine Grundvig

Saksnummer
57463/0116-25