CLEMENSKVARTALET: Eksklusiv og gjennomgående 3-roms i 7.etg. | Solrik balkong - inkl. a-konto v.vann og fyring.

Beskrivelse

Innhold
Eksklusiv 3-roms leilighet i 7. etasje med sjøutsikt og vestvendt balkong. Leiligheten er beligget i det nye og populære Clemenskvartalet, med unik beliggenhet i Bjørvika. Leiligheten ligger luftig til i byggets 7. etasje og består av entré, åpen stue/kjøkken løsning, bad og to soverom. Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med diverse integrerte hvitevarer. Stuen har en naturlige soner for både spise og sittegruppe, samt store vindusflater, god takhøyde og utgang til flott og solrik balkong(vestvendt) med utsyn mot byhagen og fjorden. Leilighetens delikate baderom er utstyrt med regnfallsdusj, servant, vegghengt toalett og vaskemaskin. De to lyse soverommene har store vindusflater. Hovedsoverommet har en stor fransk balkong med flott utsyn mot Ekeberg og Middelalderparken med den hyggelige dammen. Som beboer vil du ha tilgang til en rekke flotte fasiliteter som blant annet flere felles takterrasser med gode solforhold og fantastisk utsikt over fjorden og byen, sameiets grønne byhage, samt mulighet for leie av kajakk for å nevne noe. Varmtvann og fyring er inkludert i husleien (akonto).

Se mer info om prosjektet her: https://osu.no/prosjekter/clemenskvartalet.

Verdt å merke seg:
*Helt ny og eksklusiv 3-roms i 7. etg. - Ledig omgående!
*Populær beliggenhet i Bjørvika/Clemenskvartalet.
*Solrik balkong og tilgang til flere fantastiske takterrasser.
*Varmtvann og fyring er inkludert i husleie akonto, via termostatstyrt vannbåren gulvvarme.
*Tilgang til flotte fasiliteter i sameiet; bla kajakk- og bilutleie (via Hyre).
*Delikat flislagt bad med vaskemaskin.
*Gardinstenger, og belysning er allerede montert.
*Bod til oppbevaring i underetasjen.
*Meny-butikk etableres i Clemenskvartalet, det er også planlagt bakeri med diverse bakevarer og frokost- og lunsjservering. Mot kvelden blir restaurantservering med full middagsmeny og bar.
*Mer detaljer er på prosjektets hjemmeside.


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Velkommen til Rostockgata 76! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet rett ved fjorden samtidig som det er nærhet til byen. I nærområde finner du blant annet Operaen og Munch museet, i tillegg har du tilgang til en rekke servicetilbud som dagligvarebutikk, flere populære spisesteder, barer og butikker. Kort vei til flotte grøntområder som Middelalderparken og Ekebergåsen. Sørenga sjøbad finner du en kort spasertur unna. For et ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Jernbanetorget og Karl Johans gate. God tilgang på offentlig kommunikasjon, fra Bjørvika og Middelalderparken går det flere linjer med både buss og trikk. For togforbindelser er det en kort spasertur til Oslo S.


Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, åpen kjøkken/stue, bad og to soverom.

Ytre rom:
Balkong og 1 bod i kjeller.

Standard
Leiligheten var ferdigstilt i 2023 og holder en gjennomgående høy og moderne standard. Boligen har god takhøyde og store vindusflater som gir godt med naturlig lys.

Gulv: 1-stavs eikeparkett. Fliser på bad. Begge med vannbåren gulvvarme.

Vegger: Lyst malte overflater, fliser på bad.

Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer (kombiskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin)

Bad: Pent flislagt med downlights i himling, servant, speil med belysning, vegghengt toalett, regnfallsdusj og opplegg til vaskemaskin.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Energimerking
Boligen har energikarakter A
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 27 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.06.2025
Leietid: 01.06.2025 - 31.05.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 28.02.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.05.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 28.02.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: ken.tomter@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Ken Kobberstad Tomter

Saksnummer
56425/0205-25