ULVEN - Nyere og moderne 3-roms med solrik balkong. "Alt" inkludert i husleien. Ledig 30.05.

Kort om eiendommen

Velkommen til Selma Ellefsens vei 11C!

Kort om leiligheten:
- Moderne og flott 2-roms i 7. etg.
- Høy standard og moderne løsninger.
- Store vindusflater med åpent og fint utsyn
- Felles takterrasser
- Balkong
- Hvitevarer medfølger
- Strøm inkl.
- Kommunale avgifter inkl.
- Renovasjon inkl.
- Grunnpakke kabel-tv inkl.
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann inkl.
- Grunnpakke internett inkl.
- Offentlig transport ca. 200 m.
- Dagligvare ca. 250 m.
- Meget sentral beliggenhet.
- Ledig 30.05.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale visningstidspunkt.

Beliggenhet

Ulven er en del av Hovinbyen som er et prioritert utbyggingsområde i Oslo frem til 2030. Bydelen vil vokse frem på en 280 mål stor tomt mellom Økern og Ulvensplitten med koselige gatetun, grøntområder og torg. De enkelte bolig - og næringsbygg vil også få egne uteområder og store felles takterrasser. Her skal det bli godt å bo - og godt å jobbe.
Økern T-banestasjon ligger kun 4 minutter gange unna og det tar kun 10 minutter med T-banen til sentrum. Det er også et steinkast til nærmeste bussholdeplass. Her har du svært god tilgang til offentlig kommunikasjon. Det planlegges bil- og sykkeldelingsordninger, slik at du kan ha tilgang til alt uten å måtte eie alt.

Det er gang- og sykkelvei under jernbanen mellom Ulven og Kabelgaten i øst. Dermed blir det kun fem minutter å gå til blant annet Kuben videregående skole og Hotell 33 fra Ulven Torg.

Det har kommet og kommer nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidsaktiviteter for store og små. Dagligvarebutikk, café og sushirestaurant på plass. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det også avsatt tomt til en ny skole i området.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 64 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm

Innhold:
Entré, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett (sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene. For denne boligen er dette pt kr. xxx,- pr mnd.
- Strøm

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- TV

Standard

Entré:
Leilighetens entré fremstår lys og innbydende med mulighet til å henge av seg yttertøy. Yttergang deles med hybeldel.

Stue:
Leiligheten har en lys, stor og innbydende stue med store vindusflater. Stuen har god planløsning som åpner opp for flere møbleringsmuligehter. Store vindusflater med sorte karmer som gir et moderne preg.

Kjøkken:
Moderne og stilsikkert kjøkken. Innredningen har mørke fronter. Det er integrerte hvitevarer som består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Fra stuen er det utgang til en balkong med utsikt utover Økern.

Soverom 1:
Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng av ønsket størrelse. Det er i tillegg plass til kommode, skrivepult eller lenestol dersom man ønsker det.

Soverom 2:
Leilighetens andre soverom egner seg som et ekstra soverom, eventuelt kan det innredes som et barnerom eller hjemmekontor.

Bad:
Boligens bad er i lyse fliser på vegg og lysegrå på gulv. Det medfølger nyere vaskemaskin. Ellers nevens det at det er veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har gulvvarme

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 72 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11 520,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 30.05.2025 og utløper: 01.06.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 25.08.2021

Det foreligger husordensregler datert 04.11.2021

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest/midl. brukstillatelse datert 18.03.2022

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler