ÅRNES/​ BODDING: Pen og romslig leilighet over 2 plan med 2 soverom|Hage og terrasse | Garasje og parkering

Beliggenhet

Et rolig og barnevennlig område på Bodding, syd for Årnes i Nes kommune.

Det er flotte turområder og god rekreasjon langs Glomma. I Årnes finner man lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert idrettstilbud med flere, flotte anlegg.

I tilknytning til Nes videregående skole er det en nyere svømmehall, og i Neshallen er det kafé og bowling. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det golfanlegg på Hvam.

I sentrum ligger Nes Kulturhus - et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Området har en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 67 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Innhold:
1. etasje : Gang, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje : Gang, 2 soverom og toalett.

Det medfølger en garasjeplass, samt flere parkeringsmuligheter på gårdsplass. Eiendommen har også en fin uteplass med hage og terrasse

Dette er en enebolig over 2 etasjer med en separat utleiedel. Utleiedelen leies ut separat. Garasje og gårdsplass deles med leietaker i utleiedelen.
Det er etablert husordensregler her som vil følge både hovedelen og utleiedelen.

Annet:
Boligen har 2 enheter, hvor det den mindre leiligheten som skal leies ut - Leiligheten som er beskrevet som hybel på plantegningene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Integrerte hvitevarer kjøkken: Ovn, platetopp og oppvaskmaskin

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Tv og internett
- Ikke kjølesskap

Andre forpliktelser:
- Vedlikeholde av hage: Klippe gresse, klippe hekken og annet vedlikehold

Standard

Innvendige overflater
Gulv: Fliser i entre og bad. Stuen 1-stavs laminatgulv,
Vegger: Fliser på bad og lysmalte panelplater på veggene.
Himling: Downligths i noen rom

Inngangsparti/ Entre:
Leiligheten har egen inngang via terrassen og en overbygget ytterdør. Gangen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet

Stue & kjøkken:
Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor det er godt med store vindusoverflater som slipper inn rikelig med dagslys. Dette gir en luftig atmosfære.
Et pent og lyst kjøkken med innredningen har hvite, slette fronter og sort benkeplate med dobbel oppvaskkum. Det er godt med skap- og skuffeplass på kjøkkenet. Over benken er det belysning og store, grå fliser, og over kokesonen er det montert en ventilator. Det medfølger integrerte hvitevarer. Stuen er romslig med utgang til den store terrassen, og dagslyset suppleres fint av downlights i deler av himlingen.

Bad:
Badet er lekkert innredet. Det er gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Baderomsinnredningen består av servant med hvite skuffer og et speilskap med belysning.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 36.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.760.,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.07.2025 og utløper: 30.06.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Varmepumpe
Gulvvarme i gulv på badet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.11.14

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.