Flott frontleilighet på Aker Brygge - Praktfull utsikt. Fullt møblert. Balkong. Heis. Garasje.

Kort om eiendommen

Nyere oppusset leilighet beliggende i 7. etg i signaturbygget på Aker Brygge. Leiligheten leies ut for langtidsleie. Fra leiligheten ser du rett over på Akershus Festning. Spesielt på kveldstid og i vinterhalvåret oppleves dette som svært verdifullt. Utsikten mot en vakkert opplyst festning akkompagnert av klokkespillet fra rådhuset gir en helt egen ro, enten du befinner deg inne i leiligheten eller på terrassen med tente stearinlys og noe godt i glasset.

For visning kontakt megler Sarah Aamodt på mail sa@sem-johnsen.no og oppgi følgende info:
- Antall beboere
- Ønsket innflytting (leiligheten er ledig fra 3.juli 2025, eller etter avtale)
- Ønsket leieperiode (minimum leieperiode er 15. mnd)
- Info om arbeidssituasjon
- Referanser fra tidligere leieforhold

Beliggenhet

Ytterst på Aker Brygge ligger sameiet Stranden i teglsten, glass og smijern. Her har du alle byens tilbud rett utenfor dørstokken, men uten trafikkstøy og eksos. Enten du har båt eller ikke, dette yrende havnelivet er nødt til å sjarmere deg. Her viser Oslo seg fra sin beste side med bryggetorg, teatre, cafeer, restauranter og forretninger av alle slag. Spis japansk én dag, italiensk en annen - kulinarisk er det ingen grunn til å gå utenfor Aker Brygge og Tjuvholmen.
Du bor i et bilfritt bomiljø midt i hjertet av en pulserende storby. 20 minutter til Oslomarka, 7 minutters spasertur til Karl Johan - Bygdøy, Rådhuset og Akershus Festning er i ditt eget nærmiljø.
Leiligheten har en av de mest attraktive beliggenhetene på Aker Brygge. Leiligheten ligger i 7.etg. med uhindret utsikt mot havnen, Akershus Festning og innseilingen til Oslo. Bygget er tegnet av arkitekt Kari Nissen Brodtkorb. Hun har vunnet flere arkitekturpriser nasjonalt og internasjonalt, og dette bygget er selve signaturbygget på Aker Brygge.
Sentralt med kort vei til de fleste servicetilbud. Gode shoppingtilbud på Aker Brygge, House of Oslo og Karl Johans gate. Aker Brygge og Tjuvholmen har en rekke gode restauranter og kaféer.
Kort gange til trikk nr. 12 fra Aker Brygge (vestbaneplassen) mot Oslo Sentralbanestasjon og andre veien mot Majorstuen. Buss nr. 32 fra Munkedamsveien mot Sjølyst og mot Kværnerbyen (stopper i Bjørvika). Buss 54 til Kjelsås og buss 21 til Helsfyr fra Tjuvholmen.
Det går egen ferge fra Aker Brygge til Bygdøy, øyenen i Oslofjorden, Nesodden og Fornebulandet.
Tog/flytog/buss/t-bane fra Nasjonalteateret ca. 10 min. gange.

Aker Brygge har i dag et mangfold av butikker, Vinmonopol , mange forskjellige serveringssteder, og scenen Latter hvor Norges fremste komikere fremfører sine opptredener. I tillegg kommer alle kultur- og handelstilbud på Tjuvholmen og i Vika.
Mer info kan sees på http://www.bydelakerbrygge.no eller www.npro.no
Ellers er Tjuvholmen i umiddelbar nærhet med brygger, grøntarealer, badestrand, flere restauranter, barer,
gallerier og butikker etc.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles. Det er tilgang til felles terrasse i 3.etg.

Standard

Lys og lekker leilighet med god standard. Leiligheten er pusset opp i senere tid med nytt kjøkken og nytt bad.

Entré:
Inngang til leiligheten via lys overbygget svalgang. Entreen har knagger for oppbevaring av yttertøy. Adkomst også til innvendig bod som kan benyttes som garderobe.

Stue:
Fantastisk stue med store vindusflater og praktfull utsikt mot Akershus Festning og båthavnen. Det er praktisk spisebord som kan trekkes ut dersom man skal ha flere middagsgjester. Fra stuen er det skyvedører ut til overbygget og lun balkong.

Kjøkken:
Lekker kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Benkeplate i stein med nedfelt kum. Integrert kjøl/frys, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og micro. Kjøkkenet er utstyrt med kopper og kar.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom som begge vender mot svalgangen.
Soverom 1 har dobbeltseng (evt 2 enkeltsenger) og stort garderobeskap.
Soverom 2 har familiekøye og stort garderobeskap.

Bad:
Nytt og stilrent bad med lekre fliser. Servant med speil over. Stor dusjnisje med rainfall dusj. Varmekabler på gulvet.

Gulv:
Det er skipsgulv i hele leiligheten med unntak av badet som er flislagt og innvendig bod som har gulvbelegg.

Vegger:
Malte flater, badet er flislagt.

HImling:
Malte flater. Downlights i himlingen på badet.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøl/frys, komfyr, micro, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Oppvarming

Oppvarming via fjernvarme som er inkludert i husleien.

Adkomst

Velkommen til visning

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i kjelleren med adkomst via heis over indre atrium. Plass nr. 102 på K2.

Overtakelse

Leieforholdet starter: 03.07.2025 og utløper: 02.07.2028
Langtidsleie. Minimum botid 15 mnd.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 12 måneder, slik at minimum botid er 15 mnd. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.
Dersom leietaker bryter bindingstiden må leietaker dekke kostnader på kr. 50 375,- til å finne ny leietaker.

Diverse

VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT
Leietakeren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.

Leietakeren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leietakeren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leietakeren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens§ 10-5.

Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leietakeren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold.

Leietakeren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leietakeren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking.
Alle arbeider som leietakeren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårobe seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.
Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.