EVENTYRTUNET Moderne og påkostet 2-roms hjørneleilighet fra 2015 med vestvendt

oppvarming/ fjernvarme, kabel-
tv (grunnpakke), kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretnngsførsel/ revisjon, vaktmestertjenester mm.

Entre/gang, bad/wc, stue/kjøkken, soverom
påkostet hjørneleilighet i Rådmann Paulsens gate 16. Utmerket beliggenhet på enden av blokken med vestvendt balkong på ca 11 kvm mot indre gårdsrom og parkmessig grøntareal. Skjermet for støy og bilvei, og med ettermiddagssol. Dette er en hjørneleilighet med store lysflater fra to sider som sikrer rikelig med lysinnslipp. Frittliggende plassering i byggets 2. etasje. Det medfølger kjellerbod på ca 8 kvm for praktisk oppbevaring.

Nærhet til sentrum
Bebyggelsen i Lørenskog sentrum vest innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Lørenskog Senter (Triaden), et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell etc. Ny, søndagsåpen Joker etablert i Vestparken en kort spasertur unna.

I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Offentlig kommunikasjon
Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Nærmeste bussholdeplass (Gamleveien) ligger ved Triaden, ca. 1 minutters gange unna. Fra leiligheten kan du nærmest se når bussen kommer fra balkongen, og likevel rekke fram i tide. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med 5 avganger i timen hver morgen på hverdager. Med bussrute 411 og 415 bruker man hhv. ca. 24 og 29 min. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal. Med bussrute 401, 411, 415 og 872, er reisetiden hhv. ca. 24 min og 38 min.

Marka som nærmeste nabo
Med beliggenhet i Rådmann Paulsens gate 16 kombineres både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Nydelige Østmarka liggende rett over veien og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng. Losby Gods ligger kun 3 km unna med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.

Østmarka er et skogområde som ligger øst for Oslo. Området ligger i kommunene Oslo, Lørenskog, Rælingen, Enebakk og Ski. Østmarka er avgrenset av Oslos bebyggelse i vest, bebyggelsene rundt Skårer, Lørenskog og Rælingen i nord og Øyeren i øst, Enebakk i sørøst og Sørmarka i sørvest.

Tidsavstander i bil:

Oslo sentrum: Ca. 15 min
Lillestrøm: Ca. 8 min
Gardemoen: Ca. 20 min


Byggemåte

Kjellergulv og grunnmur (garasjekjeller) støpt i betong. Antatt fundamentert til fjell eller stabile masser. Hovedbærekonstruksjon i armert betong, med øvrige vegger i trebindingsverk. Fasaden er forblendet med tegl, pusset og panel på fasader ved balkong. Vinduer og balkongdør i trevirke med 2 og 3-lags glass. Finert entrédør med brannklasse B-30/D b 35.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.06.16, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Innhold

2. Etasje: Entre/gang, bad/wc, stue/kjøkken, soverom. Utgang fra stue til balkong på ca 11 kvm.

kjellerbod på ca 8 kvm.

Rådmann Paulsens gate 16:

- Selveid 2-roms fra 2014/15 med høy standard.
- Funksjonell romløsning med store vindusflater.
- Vestvendt, overbygd balkong på ca 11 kvm.
- Skjermet beliggenhet mot indre parkområde.

- Kjellerbod på ca 8 kvm.
- Sigdal-kjøkken med integrert komfyr, koketopp og kjøleskap.
- Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

- Delikat flislagt baderom med vannbåren varme.
- Sentral og attraktiv beliggenhet nær shopping, buss, marka og Oslo.

Lys og delikat entre som gir et godt førsteinntrykk. Porttelefon med video. Gode og praktiske oppbevaringsmuligheter, og med fin plass til avheng av ytterbekledning og skotøy.

Lettmøblert stueløsning med pen eike-parkett og delikate fargekombinasjoner på veggene. Det er bygget kasser med downlights i himling, og det er god plass til spiseseksjon ved vinduet. Fin plass til stor sofagruppe, bord samt tilhørende tv-møblement. Utgang fra stue til vestvendt, overbygget balkong på ca 11 kvm . Denne fungerer som en naturlig forlengelse av stuen sommerstid med ettermiddagssol og skjermet beliggenhet.

Tidløst Sigdal-kjøkken innredet med lyse fronter og laminert benkeplate. Integrert komfyr og nedfelt koketopp. Medfølgende kombiskap av god størrelse bestående av kjøl/frys. Det er både waterguard og komfyrvakt på kjøkken.

Pent flislagt bad med vannbåren varme, innfellbare dusjdører og med opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med slette lyse fronter fronter og speilskap.

Leiligheten har ett innbydende og romslig soverom med tilhørende flott garderobeløsning. Inngang gjennom to skyvedører og god plass til dobbeltseng. Vindu vendt mot vest.


Oppvarming

Oppvarming gjennom radiatorer tilknyttet fjernvarme. Baderomsgulv med vannbåren varme.