Ansvarlig megler

Svein Magnus Melgaard
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

VIRTUELL VISNING:
Se link til høyre i annonsen for virtuell visning av boligen (under kart på mobil). Her kan du gå igjennom boligen rom for rom samt få oversikt over planløsningen.

Notar v/Lillian Tunge har gleden av å presentere Stølsbrotet 14 - en lekker familiebolig i et populært nabolag!
Stølsbrotet 14 er et nyere og moderne rekkehus med gode egenskaper og bra standard. Selger har valgt pakker utenom standardpakken, som gir boligen enda bedre standard, og ikke minst et enda flottere og moderne innredning. Boligen har en meget kjekk planløsning fordelt over to plan:

---- 1. etasje ----
GANG/ENTRÈ: Velkommen inn! Romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter. Varmekabler i gulv.
BOD: Rett ved inngangen har du en bod på venstre hånd. Her er det lagt rør og avløp slik at rommet er klart til å bli innredet som et gjestetoalett.
VASKEROM/BIINNGANG: Praktisk og romslig vaskerom med biinngang. Flislagt gulv med varmekabler.
KJØKKEN/STUE: Stue og kjøkken har en kjekk åpen løsning. Rommet er avdelt slik at du få et naturlig skille mellom kjøkken- og stueområde. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Flott hvitpigmentert eikeparkett på gulv, og tidsriktige farger på veggene. Kjøkken har en nydelig innredning levert fra kvalitetsleverandøren Aubo. Integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse. Knallkjekk terrasse som er god å ha på solfylte dager.

---- 2. etasje ----
Planløsningen er således praktisk for familier med alle soverom og bad i samme nivå.
SOVEROM: 3 romslige soverom med parkett på gulv - samme gjennomgående parkett i hele boligen. Soverommene har en god takhøyde som gir ekstra god romfølelse. Ellers er det god plass til både dobbeltseng og garderobeskap på alle rom.
BAD: Lekkert helfliset bad med varmekabler i gulv. Nydelig baderomsinnredning fra Aspen.

Ellers har boligen flott inngangsparti/gårdsrom med carport. Over inngangsdøren er det et praktisk glasstak som skjermer for regn og vind.

Alt i alt, en rålekker familiebolig med god standard. Velkommen på visning!

Beliggenhet

Stølsbrotet 14 ligger i et veletablert og populært boligområde på Grødem. Barnevennlige omgivelser med trafikkstille gater, lekeplasser og fotballbane. Nærhet til skoler/barnehager og bl.a arbeidsplasser ved Dusavikbasen. Kort vei til nydelige tur- og friområder, båthavn og sjøen. Kort kjøretur til alle servicetilbud i Randaberg samt ca 15 minutters kjøring til Stavanger sentrum. Gode bussforbindelser like ved.

Innhold

Lekkert rekkehus med gode løsninger og god standard. Boligen har en kjekk planløsning fordelt over 2 etasjer:
1. etasje: Entrè, WC/bod, vaskerom og kjøkken/stue
2. etasje: Trapp/gang, 3 soverom og bad

Ellers har boligen stor terrasse med utgang fra stue, og gårdsrom med carport og utvendig bod.

Standard

Stølsbrotet 14 er et rekkehus fra 2015 med moderne og gode løsninger. Selger har påkostet boligen ved å velge pakker utenom standardpakken. Rålekkert rekkehus med god standard og familievennlig løsning. Det kan bla. nevnes:
- Selger brukte ca kr. 80.000kr i elektrisk ved oppgraderinger fra standardpakken. Dette ved bla.: spotter i stue, gang, bod, gang 2. etg og bad i 2 etasje. Dimmere til alle spotter, elko pluss. Utenom det er kjøkkenet oppgradert med integrerte hvitevarer, heltre benkeplate, ekstra store overskap, nye fronter. På badet er det endret fliser på gulv og vegg, og til en mer moderne dusj. Endret fliser på vaskerom på gulv. Endret parketten og trappen til hvitpigmentert eik.
- Kjøkken levert fra Aubo
- Hvitevarer på kjøkken fra Siemens, bortsett fra Mikrobølgeovn som er fra Electrolux
- Baderomsmøbler fra Aspen
- Bod ved inngangen er lagt opp til WC. Dvs alt står klart i dag til å innrede til WC
- Praktisk planløsning for familier hvor soverommene og bad er i samme etasje
- Stor og meget solrik terrasse
- God takhøyde på soverommene som gir en ekstra god romfølelse
- I gårdsrom/inngangspartiet er det lagt belegningsstein i hele innkjørselen, samt glasstak over inngangsdøren

Oppvarming

Elektrisk og balansert ventilasjon.
Følgende rom har oppvarming:
Stue: Varmepumpe fra Mitsubishi Electric
Vaskerom 1. etg: Varmekabler i gulv
Gang 1. etg: vamekabler i gulv
Bad 2. etg: Varmekabler i gulv
Ellers Villavent balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Systemair.
Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Areal

Totalt bruksareal: 94 kvm
Totalt primærrom: 94 kvm

Bruksareal:
1. etasje: 47 kvm
2. etasje: 47 kvm

Primærrom:
1. etasje 47 kvm: Entrè, WC/bod, vaskerom og kjøkken/stue
2. etasje 47 kvm: Trapp/gang, 3 soverom og bad

Utvendig bod på 5 kvm er ikke medregnet under areal beregningen.
Carport med bod er ikke medregnet under areal beregningen.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Byggemåte

Gulv på grunn: Betonggulv
Yttervegger: Trekonstruksjon med reisverk i tre.
Takkonstruksjon: takkonstruksjon i tre. Tekket med papp.
For ytterligere informasjon henvises det til vedlagte tilstandsrapport datert 16.05.2018

Parkering

Parkering i egen carport v/boligen og i gårdsrom.

Tomten

Bebyg, ellers flott opparbeidet uteområde med platting på terrasse og brostein i gårdsrom.

Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse, renovasjonsanlegg, øvrige anlegg-post, lekeplass, grøntareal, gang- og sykkelvei og prakeringsplasser. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Randaberg kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Stavanger kjører man Mekjarvikveien, og tar inn på Ryggveien på høyre hånd. Følg veien og ta andre avkjørsel på høyre hånd inn på Stølsbrotet. Parkering på venstre hånd.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 3 650 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 9 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 752 402,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7 100,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.

Tinglyst	Boligtype	Pris
03.10.2018	Rekkehus/kjede	3 500 000 ,−
06.07.2015	Rekkehus/kjede	3 490 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Stølsbrotet 14 4072 Randaberg

Stølsbrotet 14
4072 Randaberg