OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 5

TG 1: 18

TG 2: 26

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Renner og nedløp: Det registreres drypplekkasjer fra takrenner.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Rom under terreng Oppsummering Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu. Mekanisk avtrekk på badet og klaffventiler / åpningsvindu i uinnredet del av kjelleren

Balkong, terrasse, platting Oppsummering Det registreres skjevheter i konstruksjonen og tiltak må påregnes. Trapp ned fra terrassen til terren er bratt og er uten rekkverk / håndlist.

Balkong, terrasse, platting: Veranda over inngangsparti Oppsummering Høyden på rekkverket er for lavt og tilfredsstiller ikke forskriftskrav, målt fra tretremmer. Gulvet har båndtekking av eldre årgang med avrenning til renne og nedløp. Tettesjiktet lot seg ikke kontrollere grunnet tretremmer. Ved visuell besiktigelse av underliggende flater ble det ikke registrert tegn til svikt.

Balkong, terrasse, platting: Veranda 2. etg. Oppsummering Verandaen har papptekket gulv med avrenning mot renne og nedløp. Overflatebehandling må påregnes. Papptekking lot seg ikke kontrollere grunnet tretremmer. Rekkverkshøyden er på 90 cm som tilfredsstiller forskriftskravet som var gjeldende på den til verandaen ble oppført.

Vinduer og dører: Koblede vinduer Oppsummering Vedlikehold må påregnes.

Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Loftet er iflg. eier innredet i 2007. Ved visuell inspeksjon bak knevegger i kneloft registreres det at det ikke er klemte skjøter på etablert dampsperre. Dette kan føre til varmeflukt ut mot kald konstruksjon med påfølgende kondensering. Dette lot seg ikke kontrollere.

Taktekking Oppsummering Det registreres mose på taket. rengjøring må påregnes. Skiferstein har normalt lengre levetid enn papptekket undertak. På bakgrunn av dette må det påregnes at det i fremtiden vil være behov for omlegging av taket. Dette både på grunn av undertakets alder og at det erfaringsmessig oppstår rustdannelse på skiferstift og på spiker som fester steinlekter til undertaket. Ved fremtidig omlegging av taktekkingen av skifer, anbefales det en oppbygning som ivaretar ventielringen av konstruksjonen. Videre må det påregnes utskifting av renner og nedløp med tilhørende beslagsløsninger på yttertaket.

Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Det registreres 5 cm helningsavvik på gulv, på loftet. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Videre registreres det stedvis knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.

Ildsted/Skorstein Oppsummering Tekket med beslag over yttertak i 2000 Det opplyses om jevnlig kontroll av pipe og ildsteder og det foreligger ingen anmerkninger. Eier opplyser at ildsted av eldre årgang i 2. etasje ikke må benyttes. Demontering må påregnes.

Kjøkken: 1. etasje Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er fra 2004. Utover missfarging i benkeplate ved oppvaskkum og svelling i fronter fremstår innredningen med normal bruksslitasje.

Toalettrom: 1. etasje Oppsummering Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.

Trapp Oppsummering Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Rekkverk er stedvis for lavt og bør sikres bedre. Videre er lysåpning mellom rekkverksspiler over dagens anbefalte avstand på 10 cm. TG 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Avløpsrør Oppsummering Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløp fra bolig til kommunalt nett opplyses skiftet i 2008

Elektrisk Oppsummering Eier opplyser om at det er gjennomført en elkontroll for ca 3 år siden, men dokumentasjon på kontrollen er ikke framlagt noe som anbefales fremlagt. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Varmtvannsbereder Oppsummering Beredere er plassert i rom med sluk. Det registreres at det er en avgrensning på gulvet i tilknytning til berederne i kjeller. Ved eventuell lekkasje vil lekkasjevann kunne trenge inn i veggkonstruksjonen på badet. Tiltak anbefales.

Våtrom: Bad på loft Oppsummering av overflater Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp over yttertak Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. På generelt grunnlag anbefales det for alle sluk å utføre jevnlig renhold for å sikre god avrenning. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det registreres begrenset innspeksjonsmulighet av sluk under bereder. Kontroll ble ikke foretatt. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Våtrom: Bad 2. etg Oppsummering av overflater Avtrekkskanal er ført gjennom yttervegg Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke etablert tetting rundt rørgjennomføringer i vegg under servant.

Våtrom: Bad 1. etg Oppsummering av overflater Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Tiltak for å sikre at hele badegulvet har avrenning mot sluket anbefales. Det registreres fall til sluk på gulv i dusjsonen, men mindre enn referansenivået. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Videre registreres det at fuktsikring rundt rørgjennomføringer i gulv ikke er avsluttet min 20mm over gulv som er gjeldende forskriftskrav. Tiltak anbefales Oppsummering av sanitærutstyr Det registreres noe svelling i servantskap.

Våtrom: Bad i kjeller Oppsummering av overflater Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm som er dagens forskriftskrav. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk under innebygget badekar er ikke tilgjengelig for forsvarlig kontroll. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Oppsummering av sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er innredet et soverom på loftet. Grunnet rommets begrensede størrelse tilfredsstiller ikke rommet krav til varig opphold. Forskriftsmessig rømning er ikke ivaretatt. Vider er dagslysforhold på soverom i kjeller ikke tilstrekkelig ivaretatt.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eierskiftehistorikk

Johan Nygaardsvolds vei 18A 7072 Heimdal

Johan Nygaardsvolds vei 18A
7072 Heimdal