OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 17

TG 2: 15

TG 3: 2

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Soverom i 2.etg har totalt avvik på 35 mm, og et avvik innen 2 meter på ca 15 mm.

Stue og kjøkken i 1.etg har et totalt avvik på ca 20 mm gjennom hele rommet.

I soverom 1.etg er det 45 mm totalt avvik gjennom rommet, og mer enn 30 mm over 2 meter.

Branntekniske forhold:

Boligen har 2 røykvarslere og 2 brannslokker av type 6 kg pulver. Det anbefales en generell gjennomgang av boligens branntekniske utstyr, og dette må påregnes å anskaffes nytt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

For renner og nedløp over 15 år regnes halvparten av forventet levetid å være oppbrukt.

Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Kledningen er noe falmet, og har noe behov for overflatebehandling.

Vinduer:

Vinduer er fra byggeår, noen "sitter" litt i karm og har treg mekanisme. Dette skyldes gjerne liten bruk, og at vinduet sjelden åpnes.

Takvinduer er å betrakte som risikokonstruksjon, da de er utsatt for utettheter og vanninntrengning.

Årsaken til dette er at takvinduer har større varmegjennomgang enn omkringliggende isolerte skråtak over oppvarmede rom. Isolasjonsevnen til nye tak er vesentlig bedre enn for takvinduet.

Ved snøsmelting på takvinduene vil smeltevannet renne ned til nedenforliggende kaldt tak og fryse til is.

Issvuller kan demme opp smeltevannet slik at det oppstår vanninntrenging mellom undertak og karm, karm og ramme eller gjennom glassfalsene.

Forholdet bedres ved å passe på at det ikke bygger seg opp is i nedkanten av vinduet, og at dette området holdes fritt for snø/is.

Dører:

Terrassedør har treg mekanisme.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det mangler håndløper på vegg på nederste del av trappen.

Overflater vegger og himling: Vaskerom

Det er uegnede materialer i våtsoner

Panelplater er ikke anbefalt overflate i våtrom, og krever forsiktig bruk av rommet.

Overflater gulv: Vaskerom

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til

gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre

enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

I våtrom med vinylbelegg eldre enn 20 år, anses ½-parten av forventet levetid å være brukt.

Sluk, membran og tettesjikt > Bad:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

I våtrom med vinylbelegg eldre enn 20 år, anses ½-parten av forventet levetid å være brukt

Overflater og innredning > Stue/kjøkken:

Det er påvist andre avvik: Det registreres noe bruksslitasje på henglser.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Det mangler tettemuffer på rør i rør

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder da mye av forventet levetid er oppbrukt

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Bereder er koblet med løst støpsel i veggkontakt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Takkonstruksjon/Loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom

Tomteforhold - Drenering

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tinglyst	Boligtype	Pris
03.06.2016	Tomannsbolig	2 160 000 ,−
21.08.2000	Tomannsbolig	50 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Bekkmoen 37 2500 Tynset

Bekkmoen 37
2500 Tynset