OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 4

TG 1: 15

TG 2: 18

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Trapp: Kjellertrapper

TG 3 for manglende rekkverk.

TG 2 settes for manglende håndløper på vegg i trapperom.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering

TG 2 på grunn av fukt i kjeller, samt grunnmursplast etablert under terreng.

-Grunnmur og fundament: Opprinnelig del

TG 2 på grunn av påvist sprekk i innvendig grunnmursvegg.

-Krypkjeller

TG 2 på grunn av manglende fuktsperre, samt forhøyet fuktnivå i treverk.

-Rom under terreng

TG 2 på grunn av fukt i kjeller.

-Vinduer og dører

TG 2 på grunn av påviste forhold, samt alder på 1 kjøkkenvindu.

Yttervegger: Tilbygg

TG 2 som følge av at overflatebehandling ikke er tilfredsstillende.

-Renner og nedløp

TG 2 på grunn av deformasjon og manglende utkast.

-Takkonstruksjon

TG 2 på grunn av påviste forhold.

-Toalettrom

TG 2 på grunn av løst dolokk.

-Avløpsrør

TG 2 på grunn av alder på støpejernsanlegg, samt opplysning om mulighet for tilbakeslag.

-Vannledninger

TG 2 på grunn av alder på deler av anlegget og påviste forhold.

-Elektrisk

TG 2 på grunn av dokumentasjon på eldre anlegg.

-Varmesentral

Det er ikke utført service av anlegget innen siste 2 år. TG 2 som følge av dette.

-Våtrom: Dusjrom

TG 2 på grunn av påviste forhold.

-Våtrom: Vaskerom/WC

Oppsummering av overflater:

Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør (under flis). Denne

måles til ca. 5 mm. Fall mot sluk er tilfredsstillende. Det er usikkerhet rundt eventuelt tettesjikt fra gulv opp

på vegger. Dette er overmalt og vanskelig å kontrollere. Enkelte gulvflis langs veggen mot dusj og

omkledningsrom har bom (hulrom eller mangelfull vedheft mot underlaget). TG 2 på grunn av påviste forhold.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 på grunn av alder og usikker utførelse på tettesjikt.

-Øvrig: strekkmetalltrapp

TG 2 på grunn av lavt rekkverk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftsetasje

Konstruksjonen på påbygget ble oppført i 2014, og vurderes oppført med takstoler. Det vurderes et kaldloft e.l. over den flate himlingen, men det er ikke etablert tilkomst til dette.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt

målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Areal i det tilbygde trapperommet tilegnes kun kjelleren.

Vær oppmerksom på!

Byggetegninger foreligger ikke for opprinnelig del. Den er oppført før det forelå krav om

byggemelding i området (Bygningsloven av 1965). Det er ikke foretatt vurdering av rommenes

lovlighet.

Vinduet på vaskerommet foreligger ikke i godkjente fasadetegninger.

Boden på garasjen er tilbygd. Det foreligger ikke tegning av dette tilbygget.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Tinglyst	Boligtype	Pris
10.10.2011	Frittliggende enebolig	1 610 000 ,−
30.06.2006	Frittliggende enebolig	1 100 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Øra 23 7374 Røros

Øra 23
7374 Røros