OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 18

TG 2: 17

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Trapp

Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er

registrert manglende rekkverk på trapp fra kjeller opp til 1. etasje. Det anmerkes også at det er registrert

åpninger i rekkverk >10cm.

-Våtrom: Bad 2.Etasje utleiedel

Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at gulvskinne i dusj danner en sperre mot sluk, og denne er omtrent

like høy som døråpning. Det anmerkes også at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til

topp tettesjikt ved dør.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert mineralutslag på nedre del av innvendig

veggoverflate. Det anmerkes også at det er registrert at grunnmursplast som ikke er tilstrekkelig klemt i

topp.

-Grunnmur og fundament

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er stedvis registrert riss/sprekker i grunnmur.

-Rom under terreng

Det er foretatt hulltaking i oppforet gulvkonstruksjon i området ved yttervegg hvor det er registrert

mineraltutslag. Det er registrert noe forhøyet fuktverdi ved måling med pigg i treverk. Det er ikke registrert

synlige tegn til skader. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser.

-Yttervegger

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert at det er stedvis redusert lufting bak

ytterkledning.

-Loft (konstruksjonsoppbygging)

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert fuktmerker på undertak og det ble registrert

spor etter mus.

-Utstyr på tak

Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent

løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

-Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til

lokale skjevheter.

-Ildsted/skorstein

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er en eldre teglsteinspipe som vi erfaringsmessig ofte ser har et behov for rehabilitering. Det anmerkes også at selger opplyser at det er fyringsforbud på vedovn på

stue i 1. etasje.

-Avløpsrør

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis eldre avløpsrør som har nådd en alder som tilsier at risikoen for skader / lekkasjer er større i tiden som kommer.

-Elektrisk

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.

-Våtrom: Bad 2. Etasje

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør.

Våtrom: Bad kjeller

Oppsummering av overflater:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Det anmerkes også at det er stedvis bom (hulrom) i gulvflis.

Oppsummering av ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det kun er naturlig ventilering.

-Våtrom: Bad 2. etasje utleiedel

Oppsummering av sanitærutstyr:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert påbegynnende skade på benkeplate ved

servant.

Oppsummering av ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det kun er naturlig ventilering.

-Øvrig: Vaskerom

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert bom (hulrom) i flis og rommet har kun naturlig avtrekk. Det anmerkes også at gulvene er tilnærmet flate. Videre opplyses det at det er registrert forhold som sår tvil om rommet er avgrenset med fuktsikker oppkant på vegger tilstøtende andre rom.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Vær oppmerksom på!

Boligen er registrert om vertikaldelt tomannsbolig, men brukes i dag som enebolig med utleie.

Dette innebærer at det er foretatt åpninger i skillet mellom boenhetene som er et brudd på

brannskillet. Videre er det oppført tilbygg i kjeller og 1. etasje som ikke er tegnet inn på tegninger

vedlagt fra kommunalt arkiv. Dette er søknadspliktige tiltak som må byggemeldes og godkjennes.

Se overnevnte. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Eierskiftehistorikk

Svend Aspås' vei 7A 7374 Røros

Svend Aspås' vei 7A
7374 Røros