OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 11

TG 2: 17

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering:

Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater.

Terreng rundt boligen er stedvis noe flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med

påfølgende økt belastning på dreneringen.

Taktekking:

Det registreres flere manglende/skadde takstein.

Det er påpekt skader på taktekking, og tidligere lekkasjer. Det er søknad om omlegging /utbedring /oppgradering av taket.

Siden bygget er verneverdig, må man ta hensyn til de krav som settes, før noe tiltak kan iverksettes. Man må imidlertid, påregne full renovering av taktekking, dette inkluderer kontroll av taktro, ny sekundærtetting, opp lekting og ny tekking.

Selger opplyste følgende:

Det er foretatt tilstandsvurdering av taket og kostnadsoverslag knytta til det, gjennomført av Rørosmuseet Bygningsvernsenteret. Det kan søkes støtte fra Kulturminnefondet til tiltaket, da det handler om tilbakeføring av verneverdig skifer.

Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger.

Utstyr på tak:

Det er krav til stige for adkomst for feier.

Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament:

Noe setningssprekker i grunnmur mot innkjöring, mulig grunnet frostspreng/jorprdpress.

Rom under terreng:

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.

Skal kjeller benyttes til lagring, bør man vurdere tiltak med utvendig fuktsikring. man bør sørge for god lufting av grovkjeller.

Balkong, terrasse, platting:

Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.

Rekkverkshøyden er målt til 83cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd.

Balkongen er tekket med sinkplater.

Noe overflatebehandling må kunne påregnes på enkelte overflater.

Vinduer og dører:

Noe overflatebehandling må påregnes utvendig.

TG 2 er pga alderen de eldste vinduer, samt at 3-lags vinduer er 42 år gamle.

TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Gjelder både vinduer og dörer. Justering av enkelte dörer må påregnes.

Yttervegger:

Det registreres noe sprekker i fasadene, spesielt i nedre kant av en del av kledningen, samt mot gulvflater, vannbrett og lignende.

I tillegg er det råteskader på hjörne mot inngang ved takrenne, her kan årsak väre lekkasje fra avlöp fra balkong.

En del av overflater trenger rengjöring og ny overflatebehandling, samt råteskader bör utbedres på nevnte hjörne.

Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

Det hare vært lekkasjer fra tak, se kommentar under taktekking. Utbedring lokalt har funnet sted, men taktro/taktekking skal oppgraderes, selger har satt i gang søknad om dette. Det er foretatt tilstandsvurdering av taket og kostnadsoverslag knytta til dette, gjennomført av Rørosmuseet Bygningsvernsenteret. Det kan søkes støtte fra Kulturminnefondet til tiltaket, da det handler om tilbakeføring av verneverdig skifer.

Det var ifølge selger lekkasje i vegg ned mot stue 2 etg, dette er utbedret.

Det kunne merkes en del luftgjennomgang på kaldloft under befaring, noe som tyder på at det er god lufting slik dette fremstår i dag.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Det registreres stedvis knirk.

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på stuer mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Ildsted/Skorstein:

Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak.

Det er ikke forskriftsmessig takstige/stigetrinn slik at pipa er kun inspisert fra bakken.

Stige til taket er ikke forskriftsmessig oppsatt. Pipa er derfor ikke kontrollert utvendig over tak.

Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

Trapp:

Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.

Tg 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Avløpsrør:

Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp.

Innvendige avløpsrør fra byggeår (gjelder soilrör) har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger:

Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling.

Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering.

Stoppekran er plassert i kjeller, sammen med vannmåler.

Ventilasjon:

Det er manglende tilluftspalte ved begge dører til bad, slik at ventileringen ikke fungerer som optimalt.

Våtrom: 1. etg:

Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk.

Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet.

Våtrom: Bad 2. etg:

Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende.

Vindu er plassert i våtsone.

Karm list og foringer på vindu er ikke fuktbestandig.

Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg

Sluket er dårlig rengjort og det er ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet.

Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen.

Vegger er med massiv tre, brukt 4 toms laftplank liggende.

Det ble indikert noe fuktutslag i to-tre fliser på vegg mot yttervegg i dusjsone. Dette gjelder 2-3-4 flis fra hjörne. For övrig ingen fuktindikasjoner på badet.

Lovlighet: Vær oppmerksom på:

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eierskiftehistorikk

Ole Guldals gate 7 7374 Røros

Ole Guldals gate 7
7374 Røros