Vedlagt rapport er over ett år gammel, og forhold som er beskrevet kan ha endret seg. Det anbefales at kjøper tar med egen byggefagkyndig på visning.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Vinduer - 1981

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu med påvist råteskade gjelder vindu i utebod i sokkeletasjen.

Utvendig > Dører

Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avvik for råteskade gjelder kun ytterdør/ kjellerdør i garasje

Innvendig > Pipe og ildsted

Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Ikke fagmessig tetting av røykrør etter tidligere montert vedovn.

Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Se punkt i tilstandsrapport

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tomteforhold > Terrengforhold

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er avvik: Taknedløp har deformasjoner ved garasjeport.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Spredte råteskader i bordkledningen på vegg mot øst og ved garasjeport.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Undertaket er misfarget. misfarging skyldes svertesopp.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebord og toppbord har behov for overflatebehandling.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2010

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Innvendig > Overflater

Det er påvist skader på overflater. Knirk i gulv på kjøkken i stue. Skade på gulvbelegg ved kjøkken i sokkeletasjen.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Krypkjeller

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skade på boddør i sokkeletasjen.

Våtrom > hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er avvik: Fugene mellom baderomsplatenes nedre kant og sokkelflis har begynt å forvitre pga. at de er utført i sementbasert fugemasse.

Våtrom > hovedetasje > Bad > Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > hovedetasje > Bad > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Sårskader på noen dør/skuffronter og benkeplate utover normal slitasjegrad. Det er påvist slakke i hengsler for dører og skinner for skuffer.

Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken /gang > Overflater og innredning

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskade på dørfront over ventilator

Spesialrom > Sokkeletasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør

Tekniske installasjoner > Vannledninger - kjøkken sokkel

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se punkt i tilstandsrapport.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det er indikert forhøyede fuktverdier langs yttervegger i kjeller. Forhøyet fuktverdier kommer grunnet avvik ved avledning overflatevann, drenering og/ eller fuktsikring. Avvik her må sees i sammenheng med avvik i kontrollpunkt "Rom under terreng"

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dusjsone ligger mot murvegg og annen bruksenhet. Ikke foretatt hulltaking må sees i sammenheng med at det er behov for oppgradering av våtrommet i sin helhet. Da vil vegger og gulv måtte åpnes opp og oppgraderes i sin helhet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tinglyst	Boligtype	Pris
18.12.2013	Rekkehus/kjede	1 810 000 ,−
12.02.2002	Frittliggende enebolig	13 259 ,−

Eierskiftehistorikk

Buhagen 28 6650 Surnadal

Buhagen 28
6650 Surnadal