Beliggenhet

Leiligheten er i Kammerherrløkka Atrium Borettslag ligger i knutepunktet for Porsgrunn sentrum, rett ved jernbanen og med kort gåavstand til forretninger, kaféer, restauranter, matforretning, kino, biblioteket, kulturhuset og andre fasiliteter i sentrum. Boligen ligger i kort avstand til Down Town handlesenter som har rikelig med butikker å by på og kort avstand til Kjølenes med barne-og ungdomsskole, universitetet i Sør-øst Norge, idretts- og svømmehall m.m. Det er park med vannspeil og fine turområder i kort avstand fra boligen f.eks. langsetter elva i Porsgrunn, i Valleråsen eller i Uræddløypa.

Innhold

Leiligheten inneholder:
Entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad med toalett, og bod.
I tillegg følger det med 1 bod i kjeller. Videre medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen.

Tomtebeskrivelse

Borettslaget har eiet tomt på 1286,9 kvm. Tomten er asfaltert.

Bebyggelse

Adresse: Jernbanegata 20, 3916 Porgrunn
Borettslag: Kammerherrløkka Atrium Borettslag
Org.nr.: 986 765 336
Andelsnummer: 4171
Leilighetsnummer: H0305
Bebyggelse: Blokkbebyggelse over 4 etasjer. Denne leiligheten er i 3. etasje og er en hjørneleilighet.
Det medfølger 1 bod i kjelleretasjen og 1 bod i leiligheten.
Parkering på egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Mulighet for el-bil ladning, men kontakt styreleder ved behov.
Seriekoblet brannvarslingsanlegg
Heis
Porttelefon / callinganlegg (det vurderes for tiden av styre å kjøpe inn nytt anlegg med kamera)

TILSTANDSRAPPORT
Det foreligger tilstandsrapport av 06.09.2024, gjennomført av takstmann Dag Stensrud i Takstforum Telemark. Tilstanden på bygget er av takstmannen beskrevet som normal standard, alder tatt i betraktning og at bygget er jevnlig vedlikeholdt. Boligen har fått gjennomgående gode vurderinger og det er kun gitt TG 1 og TG 2, og ingen TG 3.

Forhold som har fått TG 2:
- Innvendige overflater, etasjeskille mot gulv
- Baderommet
- Tekniske installasjoner, som vannledninger, ventilasjon, varmtvannstank og el-anlegg

Deler av informasjonen over er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det forutsettes at kjøper har satt seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

ELEKTRISK ANLEGG
Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det foreligger ikke kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst), selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Det er anbefalt en utvidet el-kontroll og selger vil innhente dette før visning.

VEDLIKEHOLD I REGI AV BORETTSLAGET - den seneste tiden.
Styreleder har orientert om at borettslaget har normalt og fortløpende vedlikehold. Enkelte av sakene som styret arbeider med fremgår av protokoll fra GF for 2023 som er inntatt i salgsoppgaven.
I henhold til informasjon fra styreleder så er det ikke forventet økte kostnader som vil på virke fellesgjeld og felleskostnader, men det gjøres samtidig oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer allikevel kan medføre økning av dette.

STYRELEDER I BORETTSLAGET:
Chris Robert Amundsen
Tlf. 991 08 007

Standard

Meget pen og tiltalende leilighet i 3. etasje med enkel adkomst via heis eller trapp og med svært god planløsning. Leiligheten har gjennomgående bra standard, men med noe bruksslitasje enkelte steder. Det er gode lysforhold i boligen da dette er en hjørneleilighet. Dette er en svært lettstelt og lekker leilighet for de som er på utkikk etter å kunne bo sentralt i Porsgrunn sentrum. På gulvene er parkett i alle rom med unntak av bad, som har flislagt gulv og bod som har belegg på gulvet. Veggflatene er i malte plater. Innvendige tak er malte elementer. På badet er det flislagte vegger og i himlinger er det malt elementer.

KJØKKEN
Pent og koselig kjøkken, med glatte fronter i kjøkkeninnredningen. Benkeplate av laminat og flislagt over benk. Kjøkkenet har nedfelt stålkum. Hvitevarer som komfyr, koketopp, ventilator og oppvaskmaskin medfølger. Det er plass til et lite kjøkkenbord og et par stoler på kjøkkenet.

STUE OG SPISESTUE
Pen, romslig og lys stue med parkett på gulvet. Fra stuen er det utgang til hyggelig overbygget balkong på ca. 10 kvm i nord -vestlig retning.

BAD
Pent baderom med flislagt gulv med varmekabler samt lyse fliser på vegg. Rommet inneholder toalett, dusjkabinett (nytt i 2021), servant i innredning. Ekstra reol medfølger. Hulltaking er foretatt av takstmann uten at det er påvist unormale forhold. Rommet luftes via ventilasjonsanlegg. Det er opplegg til vaskemaskin på badet. Hvitevarer medfølger ikke.

2 SOVEROM
Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet har garderobeskap.

ENTRÉ
Stor og god entré med inngang til badet, bod, soverommene og stuen og kjøkkenet. I entréen medfølger stort garderobeskap.

BOD
I leiligheten er det en bod med hyller som medfølger. I tillegg medfølger en bod i kjelleretasjen, så det er godt med lagringsmuligheter.

Oppvarming

Boligen har elektrisitet som oppvarmingskilde. Det er gulvvarme på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter som står plassert i kjøkkenbenk.

Leiligheten har balansert ventilasjon type Flexit, med avtrekk via ventil i tak og tilluft under dør. Selger har skifte filter i 2024.

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen. Parkeringsplassen er merket med

EL-BIL/HYBRID
Det er mulighet for lading av el.biler i borettslaget/sameiet, men styreleder må kontaktes for nærmere informasjon. Det må påregnes en engangskostnad på ca. kr. 15.000 - 20.000,- for etableringen og deretter belastes man for forbruket.

TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER
Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem.

Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Offentlig kommunikasjon

Borettslaget ligger rett ved Porsgrunn jernbanestasjon, bussterminal og taxi terminal, så det er svært kort veg til offentlig kommunikasjon fra boligen.

Kommentar fellesgjeld

Denne boligens fellesgjeld er pr. 10.01.2025 på kr. 456.453,- og er fordelt på følgende vis:

Lånenummer: 71778027911, DNB ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10..01.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 93
Saldo per 10.01.2025: 14.949 878,-
Andel av saldo: 417 120,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 31.03.2048 )

Lånenummer: 16362570097, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.01.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 103
Saldo per 10.01.2025: 1 459 121
Andel av saldo: 39 333
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2050 )

Borettslaget har IN-ordning.
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.

Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene er på kr. 7.798,-og er fordelt slik:
Kr.4.830 ,-Fellesutgifter
Kr. 737,- Avdrag, lån 1
Kr. 1.985,-Renter, lån 1
Kr. 56,- Avdrag, lån 2
Kr. 190,- Renter

Utover dette går felleskostnadene til dekning av bl.a. forsikring, utvendig vedlikehold, serviceavtale for heis, forretningsførsel, kommunale avgifter honorar til styret i borettslaget og andre driftsutgifter. Borettslaget har tv-og internett som er inkludert i felleskostnadene. Vask av fellesareal er satt bort inkludert i felleskostnadene.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Gjensidige Boligselgerforsikring.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale. Boligen er ledig for snarlig overtagelse da den står ledig. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten er avklart av PBBL samt at styrets godkjennelse foreligger.

Sentrale lover

AVHENDINGSLOVEN
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert tilstrekkelig anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning / før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med megler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

AVHENDINGSLOVEN - OM LØSØRE
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Dersom ikke annet er opplyst / særskilt avtalt så gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger for salg.

BORETTSLAGSLOVEN
Ved kjøp av en borettslagsleilighet så gjelder lov om burettslag. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag så blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Det er i utgangspunktet kun privatpersoner som kan kjøpe og eie slike leiligheter, men det er særregler slik at også noen juridiske enheter kan eie borettslagsleiligheter.

BORETTSLAGSLOVEN- OM GODKJENELSE
Styret i borettslaget må godkjenne ny kjøper for denne kan overta boligen. Det må foreligge en saklig begrunnelse for å nekte godkjenning. Megler sørger for at slik søknad innsendes.

BORETTSLAGSLOVEN - OM FORKJØPSRETT
Dette borettslaget er et frittstående borettslag som innebærer at forkjøpsretten kun utlyses blandt beboere i dette borettslaget. Megler for tilbakemelding fra styreleder / PBBL når forkjøpsretten er avklart. Dersom forkjøpsretten blir benyttet så innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved spørsmål om forkjøpsrett, kontakt PBBL eller megler.

BORETTSLAGSLOVEN - OM UTLEIE
Andelseiere kan ikke uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseiere overlate bruken til andre i inntil tre år, forutsatt at andelseierne selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jfr. lovens § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. For ytterligere informasjon kontakt megler eller styreleder i det enkelte borettslag.

BORETTSLAGSLOVEN - OM HUSDYRHOLD
Borettslagsloven setter rammer for hva som er tillatt av dyrehold i et borettslag. De fleste borettslag har slike regler nedfelt i ordensreglene. Av borettslagets husordensregler fremgår det at det ikke er tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det og og dyreholdet ikke er til ulempe, f.eks. allergi for de andre brukerne av eiendommen. Borettslagets husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

VEDTEKTER, ORDENSREGLER OG REGNSKAP FOR BORETTSLAGET
Vedtekter, ordensregler og siste års regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til din megler.
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. pr.d.d. I innkalling til generalforsamling 21.05.2024, under punkt om fremtidsplaner, er det imidlertid opplyst om økende vedlikeholdsbehov på bygget. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

HELP boligkjøperforsikring kan tegnes ved kjøp av boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel og det er frivillig å tegne forsikringen. Les mer om forsikringen på www.help.no. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at firmaet som formidler forsikringer for Help mottar godtgjørelse for dette

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis enten ved bud-app med digital signatur eller skriftlig på budskjema som er inntatt i salgsoppgaven, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Diverse

SALGSOPPGAVE
Salgsoppgaven er opprettet 06.09.2024 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Annonsen er oppdatert 10.01.2025 med oppdatert fellesgjeld og månedlige felleskostnader.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Megler vederlag

Meglerprovisjon: 1,7 %
Tilrettelegging og oppgjørsgebyr, utlegg og omkostninger.

Vei, vann og avløp

Borettslaget er tilknyttet det offentlige vann- og avløpssystemet.

Reguleringsplan

REGULERING:
Borettslaget ligger i et område regulert til annet kombinert formål (ikke angitt) og gangvei i henhold til reguleringsplan 'Kammerherreløkka' datert 25.04.2002, med planID 347. I henhold til tilhørende reguleringskart, ligger borettslaget i et område regulert til bolig, forretning og kontor. Porsgrunn kommune opplyser om relatert reguleringsplan 'Jernbanegata 6-12' datert 11.09.1975, med planID 315, som er delvis erstattet av ovennevnte reguleringsplan 'Kammerherreløkka'.
KOMMUNEPLANER:
Videre ligger borettslaget i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende (7) byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav sentrumsformål. Av bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel fremgår det at det innenfor områder avsatt til sentrumsformål skal være publikumsrettede funksjoner på bakkeplan. Bygninger med publikumsrettede funksjoner i første etasje skal ha fasader og innganger som bevisst henvender seg til de uteområder de skal samspille med. Det fremgår også tetthetskrav for boliger beliggende innenfor områder vist som sentrumsformål.
GODKJENTE BYGGETILTAK
Det foreligger godkjente byggetiltak på borettslagets eiendom, som gjelder saksnr. 2016/7138. Saken gjelder fasadeendring/ombygging. For dette tiltaket er det gitt ferdigattest den 28.04.2017.
Videre foreligger det flere godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendommer med gnr. 200 bnr. 438, 1888 og 2906. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider ved eiendommen, se situasjonskart for PLANFORSLAG - KNUTEPUNKT PORSGRUNN. Planforslaget heter Knutepunkt Porsgrunn, med planID 397. Oppstart av planarbeid og høring av planprogram ble varslet av kommunen den 09.11.2023. Hensikten med planen er å utvikle et knutepunkt med gode løsninger for transport og mobilitet, attraktive byrom, sentrumsnære boliger og høy tetthet av arbeidsplasser. Planområdet er ca. 400 daa i utstrekning og omfatter eksisterende kollektivknutepunkt med togstasjon og bussterminal, med omkringliggende områder langs jernbanen og Fv. 32. Ny plan vil helt eller delvis erstatte flere eksisterende reguleringsplaner, herunder reguleringsplan 'Kammerherreløkka' datert 25.04.2002, med planID 347. I henhold til mottatte reguleringskart til planforslaget, er eiendommen foreslått regulert til sentrumsformål. Etter det opplyste så påvirkes ikke Jernbanegata 10, utover at det kan bli noe mer busstrafikk i den enveiskjørte gata Kammerherreløkka. For ytterligere informasjon om planen, samt forslag til planprogram og referat fra oppstartsmøte, se: https://www.porsgrunn.kommune.no/lokalpolitikk/hoeringer/omraaderegulering-for-knutepunkt-porsgrunn-planid-397-oppstart-av-planarbeid-og-hoering-av-planprogram. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med situasjonskart, reguleringsplaner og kommuneplanens arealdel m/bestemmelser etc. som kan fås ved henvendelse til megler

Radonmåling

Det er ikke fremlagt radonmåling.

Kommentar Konsesjon

Det er ikke boplikt for denne boligen.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for felleskostnader etter nærmere bestemmelser i Borettslagsloven § 5-20.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i fellesgjelden.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 890 240,-
Som sekundærbolig: kr 3 382 910,-

Eierskiftehistorikk

Jernbanegata 10 3916 Porsgrunn

Jernbanegata 10
3916 Porsgrunn