OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 11

TG 2: 11

TG 3: 6

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold. Vurdering av avvik: . Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak . Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

-Innvendig > Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og ett rom har utforede vegger med trepanel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det bemerkes fuktskader i treverk i utforede vegger i kjeller. Vurdering av avvik: . Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking . Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. . Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. . Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig . Overflaten har fuktskjolder Konsekvens/tiltak . Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene . Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Kostnadsestimat: Over 300 000.

-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerommet er oppbygd med betoinggulv og betong/mur vegger. Det er ingen membran/tettesjikt på overflatene. Det er malte plater i himling. Rommet inneholder utslagsvask på vegg, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og innvendig hovedstoppekrane til vann. KJELLER > VASKEROM Vurdering av avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak . Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. KJELLER > VASKEROM Vurdering av avvik: . Det er avvik: Rommet har en konstruksjon av mur/betong. Det måles fukt i gulv og vegger inne på rommet. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Utvendig drenering må påregnes og det bør gjøres tiltak innvendig for å forhindre fukt i konstruksjonene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

-Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Overflater ble oppgradert i 1998. Det er fliser på gulv inne på våtrommet, fliser på vegg og trepanel i himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, gulvmontert toalett og dusjhjørne/dører med garnityr på vegg. Det er kun naturlig avtrekk via ventil i vegg/pipe inne i dusjsone. Selger informerer at kjøkkenvifte kan startes for å trekke ut fukt fra badet, som en baderomsvifte. Det registreres 16mm fall fra topp overflate flis ved dør til topp slukrist. Dusj har tett terskel slik at eventuell lekkasjevann vil ikke føres til sluk før det går over terskel. Det registreres noe riss i flisfuger inne på våtrom. Det registreres sprekk i flis på vegg ved dør. Vurdering av avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak . Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

-Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom med gulvmontert toalett. KJELLER > TOALETTROM Vurdering av avvik: . Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. . Det måles forhøyede fuktverdier i bunnsvill ved bruk av hammerelektrode. Konsekvens/tiltak . Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. . Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Innvendig > Overflater: . Det måles forhøyede fuktverdier i bunnsvill ved bruk av hammerelektrode. Konsekvens/tiltak . Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. . Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

-Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt. Kjøkkenet er ett Marbodal kjøkken fra 2011. Vurdering av avvik: . Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. . Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak . Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000.

-Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng' Vurdering av avvik: . Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. . Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak . Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. . Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

-Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i lakkert aluminium med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Det gjøres oppmerksom på at avløpssystemet for taknedløp ikke er vurdert. Jevnlig rengjøring av takrenner anbefales for god avrenning. Vurdering av avvik: . Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

-Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er byttet vinduer i 1. og 2. etasje i forbindelse med oppgraderinger i 2011. Vinduer i kjeller er fortsatt fra byggeår. Vurdering av avvik: . Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. . Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak . Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

-Utvendig > Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Det er malt balkongdør med 2-lags glass fra 2020. Hovedytterdør fra 2020. Kjellerdør har uvisst alder. Vurdering av avvik: . Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. . Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak . Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

-Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har lakkerte tretrapper med teppe og vinyl i trinn. Vurdering av avvik: . Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er anbefalt å ha håndløper / rekkverk på begge sider i trappeløp. Konsekvens/tiltak . Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

-Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte dører med trekarmer. Vurdering av avvik: . Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. . Det er avvik: Det registreres løse vridere med manglende skruer. Konsekvens/tiltak . Enkelte dører må justeres. . Tiltak: Dørvridere må festes tilstrekkelig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør. Det ble lagt opp nye kurser med rør-i-rør til 1.etasje ved oppgraderinger innvendig i 2011. Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger ikke innenfor noe aktsomhetsområder i NVE sine kartdata. Ved springflo, kan det forekomme at utvendige vannledninger ikke tar unna overvann og kjeller kan få vannproblematik. Vurdering av avvik: . Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak . Det bør foretas terrengjusteringer. . Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligen er målt opp på best mulig måte med laser etter "NS 3940:2012" og "Takseringbransjens retningslinjer for arealmåling 2014". På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Arealet er målt på stedet med laser. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Loftetasje har skråhimling mot yttervegger på flere rom. Dette er avgjørende for hvor mange m2 som blir godkjent som måleverdig. Takhøyden i rommet må være minst 1,9 meter og bredden minst 60 cm. For deler av rommet med skråtak skal likevel arealet inntil 60 cm utenfor høyden på 1,9 meter tas med i målingen, dvs omliggende areal der høyden er lavere enn 1,9 meter. Takhøyden i kjelleretasje/kjeller varierer gjennom hele kjelleren på grunn av skjevhet i etasjeskiller/gulv. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart og høyden varierer mye i kjelleren. Arealet er derfor vanskelig eller umulig å måle. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tinglyst	Boligtype	Pris
25.11.2024	Frittliggende enebolig	2 900 000 ,−
11.08.2011	Frittliggende enebolig	1 200 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Blikkenslagerveien 8 7130 Brekstad

Blikkenslagerveien 8
7130 Brekstad