OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: . Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

. Det er ikke montert rekkverk.

. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

. Det er påvist andre avvik:

Varierende trinnhøyde; 17-21 cm.

Relativt lavt ca midt i trappa; ca 1,6 m.

Enkelte eldre hakk/merker i trinn.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Oljetank

Vurdering av avvik:

. Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Det er kun generelle krav i forskriften, ingen spesifikke krav fra kommunen.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: . Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Mot nordøst er det montert utkast/bend ved bakken. Mot nordvest og sørvest er taknedløp koblet til rør på bakken som leder vannet et stykke bort fra boligen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

. Det er påvist andre avvik:

Det er kun 2 relativt små ventiler i røst; ingen lufting langs raft.

Det var på kontrollerte områder ikke montert diffusjonssperre i plast (mot 1.etg); det er benyttet en eldre type folie av ukjent fabrikat.

Fuktmålinger viste opp til 14,5 % RF. Normalen for uttørket materiale ligger på 8 % eller mindre. Stedvis begynnende muggvekst i undertak samt på asfaltplater i røst.

Førhøyet fuktverdi og muggdannelse skyldes trolig for dårlig lufting. Stedvis mindre glipper/mangler i isolasjon.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: . Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ca 81 cm, dagens krav er 100 cm.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Veranda ved inngang

Vurdering av avvik:

. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

. Det er påvist andre avvik:

Rekkverk er ca 76 cm, dagens krav er 100 cm.

Sprekk i dekket, samt mot vegg (synlig på undersiden). Det er satt opp midlertidige søyler i tre som ekstra støtte. Effekten av disse vil være noe begrenset.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Kjellertrapp

Vurdering av avvik:

En del oppsprekking i trinn og sidevegger.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Trapp ved inngang

Vurdering av avvik:

. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Stedvis noe slitasje i eldste del av kledning og noe flassing.

Stedvis noe i underkant mtp lufting bak kledning, f.eks mot sør.

Det er ikke montert musbånd/lusing.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Etasjeskiller 1.etg - kjeller

Vurdering av avvik:

. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Skjevhet på 15 mm målt i gang og i stue.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

. Det er påvist andre avvik:

Hulltaking ble foretatt i yttervegg mot vest, ved hjørne mot krypkjeller.

Målingen viser et fuktnivå på over 19 % RF. Normalt for innbyd, uttørket

materiale bør ligge på rundt 8 %. Det er ikke kjent om dette skyldes

vanninntrenging via grunnmur, avdamping fra grunnen, eller en

kombinasjon.

Fuktsøk på gulv indikerer forhøyet fuktverdi i gulvet. Det er sannsynligvis ikke lagt plast i grunnen før støping.

Fuktsøk på murvegger indikerer også forhøyet fuktnivå i yttervegger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Dusjsone er senket ca 1 cm i forhold til resterende gulv.

Totalt fall fra dør til sluk er ca 1,5 cm.

Gulv midt inne i dusjsonen ligger ca 0,5 cm lavere enn selve sluken.

Vann blir liggende på gulv i dusjsonen etter bruk.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Fuktsøk indikerer forhøyet fuktverdi i yttervegg.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

Eventuelle tiltak må gjøres utvendig.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Fuktsøk indikerer forhøyet fuktverdi i gulv.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Avløpsrør går gjennom gulvet. Det er fuget rundt, men dette må betegnes som et "svakt punkt".

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik:

. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,

utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Det er riss/mindre sprekker i mur mot øst (vaskerom) og ved hjørne mot nordøst (bod).

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Septiktank

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Høyde i kjeller er 2,01-2,05 m.

Vinduer i kjeller er ikke godkjent som rømningsvei.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tinglyst	Boligtype	Pris
01.12.2021	Frittliggende enebolig	2 600 000 ,−
22.10.2020	Frittliggende enebolig	1 200 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Bøveien 438 8470 Bø i Vesterålen

Bøveien 438
8470 Bø i Vesterålen