OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 11

TG 2: 14

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Trapp:

Trappen er bratt og smal og vurderes og være lite egnet som adkomst mellom oppholdsrom. Trappen mangler rekkverk og det vil være risiko for personskader.

-Elektrisk:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det registreres utette gjennomføringer i sikringsskapet, videre er det ikke framlagt samsavarserklæringer for alle utførte arbeider på anlegget.

TG-3 er satt grunnet utette gjennomføringer i sikringsskapet.

-Våtrom: Vaskekjeller:

Rommet er ikke oppbygd etter dagens krav til våtrom og framstår med overflater i mur. Rommet tilfredsstiller følgelig ikke dagens krav til våtrom eller vannsikkerhet og må oppgraderes for kunne tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom.

TG-3 er satt som samlet karakter på rommet da rommet ikke er oppbygd som våtrom.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering:

Terrenget rund boligen er stedvis flatt og det vil være risiko for at overflatevann blir stående mot grunnmur med påfølgende økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Foruten østveggen er det ikke etablert utvendig grunnmursplast/fuktsikring og grunnmur vil følgelig være utsatt for fukt. Ved innvendig inspeksjon registreres det salt/kalk utslag på gulv mot grunn og nedredeler av vegger mot terreng, noe som er påregnelig med tanke på at boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier.

TG-2 er satt med bakgrunn ni påviste forhold i kjelleren som er symptom på at drenering/utvendig fuktsikring ikke fungerer optimalt.

-Rom under terreng:

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Påviste fuktnivå vurderes og ikke være kritisk så lenge kjelleren benyttes som grovkjeller og framstår med fritt eksponerte overflater i mur og det opprettholdes god lufting.

TG-2 er satt grunnet påviste fuktgjennomgang i gulv mot grunn og vegger mot utvendig terreng.

-Vinduer og dører:

Vinduer er stedvis utvendig værslitte. Videre anmerkes det enkelte vinduer har passer en alder hvor det vil være påregnelig med punkteringer i tiden som kommer.

TG-2 er satt med bakgrunn i stedvis værslitte overflater samt alder på vinduer med risiko for punkteringer i tiden som kommer.

-Loft (konstruksjonsoppbygging):

Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Ved visuell inspeksjon av kaldloft fra lukeåpnig registreres det stedvis fuktmerker på undersiden av undertaket, som kan være symptom på at luftingen ikke er tilfredsstillende, eller lekkasjer fra utsiden. Eier opplyser at forholdet er fra tidligere før taket ble skiftet, men dette kan ikke bekreftes av undertegnede.

TG-2 er satt med bakgrunn i påviste fuktmerker på kaldloft.

-Taktekking:

Det ble ikke påvist synlige skader, men det anmerkes stedvis bulker i takplater i forbindles med innfesting. Bulke ri overflater kan føre til at overflatebehandlingen sprekker og platene vil være utsatt for vann missfarging eller rust. VIdere har tekking og undertak oppnåd over halvparten av forventet levetid og med bakgrunn i dette vil det være økt risiko for lekkajser.

TG-2 er satt med bakgrunn i alder og påviste avvik.

-Utsyr på tak:

Taket er tekket med glatt overflate og dagens forskrifter stiller krav til snøfangere i alle områder folk7dyr naturlig oppholder seg. Dette vil i utgangspunktet si rundt hele boligen med unntak av fysisk avsperre områder. Boligen har snøfangere på deler av taket, men mangler stedvis snøfanger med risiko for personskader.

TG-2 er satt grunnet manglende snøfangere på deler av taket etter dagens krav.

-Etasjeskille og gulv på grunn:

Det er foretatt en kontroll med nivelleringslaser i to tilfeldig valgte rom per etasje i boligen hvor det med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte.

TG-2 er satt med bakgrunn i målte høydeavvik og standardens krav til godkjente måleavvik.

-Trapp:

Det ble ikke påvist synlige skader eller tegn til konstruksjonssvikt på befaringsdagen, men det anmerkes at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på sikkerhet med tanke på rekkverkshøyde og størrelse på åpninger. Videre er det ikke etablert håndløper på vegg slik det stilles krav til dag.

TG-2 er satt grunnet påviste avvik i henhold til dagens krav, selv om dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet.

-Avløpsrør:

Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

TG-2 er satt som følger av alder på avløpsrør og risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

-Vannledninger:

Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG-2 er satt grunnet alder og risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

-Varmtvannsbereder:

Berederen framstår uten synlige skader, men det anmerkes at stikkontakten på befaringsdagen har noe forhøyet temperatur. Vider har berederen nådd en alder hvor det vil være påregnelig med med tiltak i tiden som kommer.

-Ventilasjon:

På befaringsdagen registreres det stedvis symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket, På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon.

TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen.

-Våtrom: Bad (overflater):

Det ble ikke påvist synlige skader på befaringsdagen.

TG-2 er satt som følger av at det ikke er framlagt dokumentasjon på at tettesjiktet ved døren er brettet opp til lik høyde som topp flis.

-Våtrom: Bad (membran, tettesjikt og sluk):

Overgang mellom sluk og membran er ikke synlig på befaringsdagen og er følgelig ikke kontrollert. Det gjøres oppmerksom på at dersom dette ikke er utført riktig vil det være risiko for at vann trenger ut i nærliggende konstruksjoner og kan medføre skader. Videre har tettesjiktet nådd en alder hvor det ikke kan garanteres for tettheten lengre.

TG-2 er satt som følger av alder på tettesjikt og ukjent utførelse av overgangen membran/sluk.

LOVLIGHETER:

-Det er avvik mellom framlagte tegninger fra kommunes arkiver og dagens planløsning. På hovedplanet er opprinnelig vindfang i dag lukket og benyttes til entre, mens boden benyttes som bad. I 2. etasje er rom betegnet som vaskerom på tegninger benyttetes om bod. I kjelleren er det inntegnet en badstue som i dag benyttes som bod areal. Tiltakene er formalt sett søknadspliktige og det er ikke framlagt dokumentasjon på at tiltakene er om søkt og godkjent av kommunen. For en uttalelse vedrørende dette samt en vurdering av eventuelle konsekvenser anbefales det og kontakte kommunen for en avklaring.

-I følge motsatte dokumenter fra kommunen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. For en uttalelse vedrørende dette samt en vurdering av eventuelle konsekvenser anbefales det og kontakte kommunen for en avklaring.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eierskiftehistorikk

Myraveien 5 7120 Leksvik

Myraveien 5
7120 Leksvik