OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

. Pipevanger er ikke synlige.

Pipa er kledd inn på en vegg i kjeller (plater) og en vegg i 1.etg

(dekorstein).

Ifølge forskriften er det kun lov å bruke puss og evt tynn papirtapet på

teglsteinspiper.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er for lite fall (tilnærmet 0 fra dør til slukene).

Det er noe tilluft ved døra, men den bør økes. Vifta "reagerer" ved

åpning/lukking av dør.

Det er ikke optimalt med panel over/i våtsone.

Enkelte mindre merker i vegg, noe mindre oppsprekking i plateskjøt.

Toalett står plassert for tett til vegg. Det skal være minimum 40 cm fra

vegg til midt på toalett (sideveis).

I tilstandsrapport fra 2022 står det at det er funksjonssvikt på

varmekablene. Disse fungerte på befaringen.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Det mangler nedløp mot nordøst.

Nedløp mot nordvest er kun festet til vegg med et feste og er noe vridd.

Flere nedløp "bommer" på rør som går videre ned i bakken.

Det er ikke montert snøfangere. Det er en ru overflate på taktekket, men

også en relativt bratt takvinkel (hovedtak).

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er i all hovedsak god lufting under kledningen, men stedvis er det

rom for forbedring, f.eks sør og vest.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

. Det er påvist andre avvik:

Det er kun lufting via små ventiler i røst (hovedtak).

Fuktsøk viser opp mot 50 % RF ved pipa. Det ble ikke funnet skaderutvendig som kan forklare fuktnivået.

På andre kontrollerte punkter var det rundt 20 % RF. Normalen for uttørket materiale ligger på 8 % eller

lavere. Det ble ikke påvist diffusjonssperre (plast) på kontrollerte områder.

Isolasjon på horisontal del er dårlig og mangler stedvis

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Vinduer kjeller

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Utvendig omramming er ikke ferdigstilt.

Vinduer i kjeller er godkjent som rømningsvei, men kommer ut under veranda (lav fri høyde).

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Dører kjeller

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Skade i terskel.

Begynnende utvendig fuktskade i dørblad.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Høyde på rekkverk ca 89 cm.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Veranda mot sør

Vurdering av avvik:

. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Høyde på rekkverk ca 89 cm.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Høyde på rekkverk er ca 87 cm, dagens krav er 90 cm.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Utvendige trapper - 3

Vurdering av avvik:

. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Høyde på rekkverk er ca 83 cm, dagens krav er 90 cm.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Utvendige trapper - 2

Vurdering av avvik:

. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Høyde på rekkverk er ca 83 cm, dagens krav er 90 cm.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Overflater loft

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Boden er ikke pusset opp.

Stedvis noe manglende finish.

Glipp mellom 2 laminatbord på soverom mot sør.

Enkelte merker/mindre skader i vegg i gang og soverom mot nord.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Rekkverk på loft mot trappstikk er 83 cm.

Det er brukt stål-wire i rekkverket. Åpning er ca 10 cm, men den kan enkelt presses til 12 cm.

Bruk av stål-wire i rekkverket er ikke optimalt; dette kan være en risiko for små barn.

Noe ujevn trinnhøyde.

Litt lavt under tak helt nederst, ca 1,78 m.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendig trapp kjeller

Vurdering av avvik:

. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

. Det er påvist andre avvik:

Noe varierende trinnhøyde; fra 20 - 31 cm.

Det er relativt smalt i trappa, ca 72 cm.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Det er i all hovedsak ikke montert innpussingslist, med unntak av 2 felt

mot nord. Det vil da kunne komme vann mellom mur og

grunnmursplast.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Stedvis noe mindre oppsprekking og flassing i puss. Også noe mindre oppsprekking mellom betongstein, f.eks ved hjørne mot sørvest. Gamle vindushull er kledd igjen utvendig med plater.

Oppsprekking mellom mur og gammel betongtrapp (øst). Dette er av mindre betydning.

Enkelte hull etter gamle ventiler er fylt med fugeskum.

Dette vil i løpet av noen år "spises opp" av vind og vær. Hvis ventilene ikke skal være i bruk,

bør de tettes med f.eks betong.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ca 2 cm skjevhet i gangen. Høyest ved dør til bod, lavest ved hjørne mot nordøst.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Etasjeskiller 1.etg - kjeller

Vurdering av avvik:

. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

1,5 cm skjevhet i kjøkken. Høyest ved åpning til stue og ved vegg mot vest, lavest ca midt utpå gulvet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.

Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

. Det er påvist andre avvik:

Hulltaking ble foretatt i bod, målinger viser over 17 % RF. Normalt for uttørket materiale er ca 8 %.

Om dette skyldes avdamping fra grunnen eller inntrenging via vegg er ikke kjent.

Det ble også foretatt fuktsøk på gulv, som viser forhøyet fuktverdi i flere rom.

Dette kan skyldes naturlig avdamping fra bakken, trolig er det ikke lagt plast i grunnen.

Stedvis mindre merker/småskader/noe manglende finish i vegg og gulv.

Det er ikke lagt laminat under VV-bereder.

Laminat når ikke gulvlist på et par plasser i gang (øst).

Noe knirk i gulv på soverom mot sørvest (gulvet er foret opp og har gulvvarme).

Stikk under sikringsskap dekker ikke hull i veggplate.

Det mangler en liten bit himlingsplate ved trappstikk.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Innvendig trapp til kjeller

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Noe lav takhøyde nederst, ca 1,77 m.

Noe varierende trinnhøyde, fra 10,5 - 24 cm.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik

Det er ikke sluk i rommet. Det er montert fuktføler som stenger tilførsel av vann ved lekkasje.

Det er imidlertid bare tilførsel av vann som stenges; ved lekkasje fra avløp kan mye vann renne ut i gangen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

. Det er påvist andre avvik:

Plassering av VV-bereder er ikke optimal. Det er ikke sluk i rommet.

Det er montert fuktvakt under VV-bereder som er koblet til inntaket (kasse på soverom mot sørvest).

Ved en alarm stenges tilførsel av vann. Selv om vanntilførsel stenges, vil det hvis f.eks sikkerhetsventil utløses, kunne renne en god del vann ut i kjeller.

Alarmen gikk underveis i befaringen, men det var ingen tegn til lekkasje.

Ifølge hjemmelshaver skjedde dette grunnet dårlig batteri på en alarm.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert lektrovirksomhet.

Normalt opplegg mtp stikk og kurser. Sikringsskap på loftgang, samt mindre sikringsskap i kjeller. Automatsikringer.

Deler av el-opplegg (f.eks loftgang) ser ikke ut til å være montert av fagperson.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt

arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt

rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig

utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2012 Ifølge tidligere tilstandsrapport ble det utført arbeider på

det elektriske anlegget i 2012 og 2013, uten at det spesifiseres hva.

Nåværende eier har fått utført opplegg til kjeller (inkl sikringsskap i

kjeller) og bad som stod ferdig i 2024.

Spørsmål til eier

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert

elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja Deler av el-opplegg (f.eks loftgang) ser for takstingeniør ut som

at det ikke er montert av fagperson.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider

på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale

Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med

avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel

termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens

elektriske anlegg?

Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på

kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk

samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap

ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne

kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,

allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget

ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Generell kommentar:

Kursoversikt på loft bør oppdateres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Septiktank

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagslysflate på alle soverom er for liten.

Takhøyde på loft (horisontal del) er 2,15 m, i 1.etg ca 2,32 m og i kjeller fra 1,97-2,04 m. Det er også en mindre areal (ca 0,55 m) i kjeller ved utgang med høyde på 1,82 m. Dette arealet er ikke medregnet i areal for kjelleren.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tinglyst	Boligtype	Pris
12.08.2022	Frittliggende enebolig	2 900 000 ,−
14.09.2009	Frittliggende enebolig	780 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Kringelveien 31 8407 Sortland

Kringelveien 31
8407 Sortland