OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Innvendig > Overflater

. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

. Det er påvist fuktskader på overflater.

Det ble stedvis registrert noe kantreising på laminatgulvet.

Dette gjelder spesielt på kjøkken, ved oppvaskmaskinen, hvor det også ble påvist noe høyt fuktnivå.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

. Det er ikke montert rekkverk.

. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det mangler retur-rekkverk rundt trappestikket på loftet.

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

. Det er avvik:

Sluket er utilgjengelig under dusjkabinettet, og derfor ikke nærmere inspisert.

Det kan se ut til at avløpsrøret mellom dusjkabinettet og slukt har ramlet fra hverandre.

Våtrom > Hovedplan > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Rommet har fått TG3 fordi det er bygget etter byggeforskrift fra før 1997.

Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

. Det er registrert avvik med avtrekk.

Dårlig avtrekk grunnet tette filter.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

. Det er avvik:

Hovedinngangsdøra har katteluke.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Hjørner er ikke utført i hht. leggeanvisningen, men ufagmessig fuget.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

. Det er påvist skader på innredning.

Klosettlokket ser ut til å være skadet/løst.

Klosettlokket må utbedres/festes.

Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Hovedplan > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Kjeller - utleiedel > Bad/vaskerom >Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Kjeller-leilighet på 96 m2 BRA er helt adskilt fra hovedleiligheten og har egen inngang. Leiligheten er derfor medregnet i boligens BRA-i.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tinglyst	Boligtype	Pris
17.08.2011	Frittliggende enebolig	2 150 000 ,−
20.10.1997	Frittliggende enebolig	49 704 ,−

Eierskiftehistorikk

Ivar Bergsmos gate 20 8450 Stokmarknes

Ivar Bergsmos gate 20
8450 Stokmarknes