Rødtvet Borettslag

Forretningsførselen utføres av USBL.
Borettslaget består av 354 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Hjemmesideadresse: www.rodtvedtbrl.no. E-postadresse: Styret@rodtvedtbrl.no. På hjemmesiden finner du nyttig informasjon om borettslaget.
Rødtvet Borettslag har 1 ansatt vaktmester. Vaktmester har arbeidstid mandag til torsdag 07.00 - 15.30, fredager 07.00 - 13.00.
Telenor er borettslaget leverandør av TV og internett tjenester.
Borettslaget haravtale om renhold av trapper.
Bruk av grill er ikke tillatt på balkonger eller forhager. Unntatt er elektrisk grill. Men selv med elektrisk grill vil det fort trekke matlukt inn til naboen. Det er derfor opprettet to koselige grillplasser i borettslaget som alle beboere fritt kan benytte seg av. Den ene er i "bassenget", den andre er ved Rødtvetveien 11.
Det er tillatt å holde hund i borettslaget.
Det må ikke monteres utvendige persienner eller markiser på balkongene, da ramme og profiler ikke er dimensjonert slik at de tåler det. Ved bytte av innvendig solskjermgardin må det monteres lik type som originalt, denne monteres i eksisterende fester. Parabolantenner må ikke monteres verken direkte på fasade, eller slik at de stikker utenfor fasaden.
Balkonger og forhager skal ikke benyttes som opplagssted for gamle møbler og lignende.
Borettslaget holder årlig sommerfest med konsert, julefest med tenning av juletre og andre sosiale ting for barn og voksne. Her er det lett å trives.
Når beboere pusser opp sitt bad selv, dekker borettslaget kostnadene til bytte av sluk og varmtvannsbereder begrenset til den til enhver gjeldende sats. Husk derfor å kontakte styret før oppussing starter for å få korrekt beløpsgrense for dette.
Det er vaskerom i underetasje hos alle borettslagets bygninger

I 2014 ble anlegget bygget om til et fiberbasert anlegg. Avtalen borettslaget har er en såkalt Komplett-avtale. Dette innebærer at alle leiligheter er utstyrt med bredbåndsmodem og digital TV-dekoder. Bredbåndsmodemet inkluderer internettilgang og i skrivende stund har du en basishastighet på 75mBs. Ønsker du raskere hastighet må du selv bestille og betale for det. TV-dekoderen inneholder en rekke digitale kanaler hvorav flere er HD-kanaler. Du har selv mulighet til å sette sammen din egen kanalpakke innenfor en gitt ramme. Ønsker du flere kanaler enn det som er inkludert er det en enkel sak å velge det men du må da betale ekstra for dette. Har du først valgt dine faste kanaler så er det ingenting i veien for at du kan bytte ut enkelte eller flere kanaler.

Styret har i tillegg til arbeidet internt i borettslaget også engasjert seg i nærmiljøet i forbindelse med planer om utbygging på Rødtvet, fortrinnsvis i Kakkelovnskroken og Pottemakerveien. Styret er en del av Nabonettverket Rødtvet som er et samarbeid mellom de store borettslagene på Rødtvet samt Sandås vel, Rødtvet gård og enkeltpersoner på Rødtvet. Styret har i forbindelse med utbygging i området sendt inn både egen høringsuttalelse og sammen med Nabonettverket.

Kontroll og spyling av avløpsrør er gjort regelmessig de siste 15 årene, og selv om tilstanden på rørene er gode så begynner å bli gamle, en rehabilitering vil en nok derfor måtte regnes med i fremtiden.

Styret forteller 15.10.24: Borettslaget er over 60 år og det er ikke gjort mye med rør og avløp. Styret og vaktmester har derfor begynt å sondere litt rundt dette. I første omgang søker de en løsning der de kan fornye avløp og bytte vannrør uten å måtte rive alle bad. Men dette er tidlig i prosessen så ingenting er fastsatt enda.

Borettslagets økonomi:

Resultatregnskapet for 2023 viser viset ett overskudd på 2 415 132,-. Totale inntekter i 2023 utgjorde kr 12 454 955,-. De totale driftskostnadene i 2023 var på kr 10 039 823,-.Det ble vedtatt at årets resultat til egenkapital dekkes av egenkapitalen.

Busdjettet for 2024 anslår samlende inntekter på kr. 13 494 349,- hvorav inntekter fra felleskostnader er på kr. 13 474 349,-. Budsjetterte samlede driftskostnader i 2024 er på kr. 10 528 500,-.

Selskapet har positiv egenkapital på kr 50 259 632,- pr. 31.12.2023. Disponible midler per 31.12.2023 var kr 3 268 525,-.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Eierskiftehistorikk

Rødtvetveien 11 0955 Oslo

Rødtvetveien 11
0955 Oslo