Beliggenhet

Enebolig over 2 plan beliggende i populært og barnevennlig boområde på Hellvik. Kort vei til bussholdeplass og buss bl.a. til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker. Gangavstand til fine badestrender på Ursvik og Hellvik. På Hellviktangen finnes også en meget populær kunstkafe hvor det arrangeres konserter og holdes utstillinger. I nærområde finnes varierte fritidstilbud slik som tennisbane, skøytebane, friidrettsanlegg, kunstgressbane og ballbinge. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark både sommer og vinter.
Nærbutikk på Skoklefald, samt forretningssenter på Tangen med butikker, post, bank, lege og tannlege. På Tangen finnes også et nytt kommunesenter med bibliotek, helsestasjon, og kommuneadministrasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Bolig:
Totalt bruttoareal: 185 kvm

Totalt bruksareal: 164 kvm
1. etasje: 94 kvm.
Loftsetasje: 70 kvm.

Totalt primærrom: 146 kvm
1. etasje: 94 kvm: Kontor, stue, kjøkken med spisestue, bad, trapperom, entré, vaskekott.
Loftsetasje: 52 kvm: 3 soverom, bod, gang, trapperom.

Sekundærrom:
Loftsetasje: Bod på 4 kvm. og uinnredet bad på ca. 16 kvm. er ikke medtatt i P-rom.

Kaldtloft.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst.

Standard:

Sjarmerende enebolig over 2 plan beliggende i et attraktivt og skjermet boområde. Store vinduer og høyt under taket gjør at boligen føles meget lys og luftig. Boligen har gode sol- og lysforhold.

Selger opplyser at huset er for en stor del bygget av resirkulerte materialer (eks. vinduer, dører, gulv, murstein, takstein, trapp). Det er gjennomgående brukt naturmaterialer i konstruksjonen og overflatebehandlingsmidler (linoljemaling, silikatmaling, kalkmørtel). Huset er isolert med cellulosefiber (resirkulert avispapir), og er fri for plast i veggene. Masseovnen i stua er utstyrt med røykkanaler (som en kakkelovn) og magasinerer varme for oppvarming av store deler av huset.

Kjøkken/spisestue:
Lyst og delikat kjøkken/spisestue med ildsted og utgang til deilig, sydvendt hage.
Lys, plassbygd kjøkkeninnredning med heltre benkeplate og fliser over benk. Utslagsvask og integrert oppvaskmaskin. Av hvitevarer er det kun oppvaskmaskin som medfølger.

Bad 1.etg:
Bad utstyrt med servant, wc og dusjnisje.

Bad loftsetasje:
Avsatt rom med opplegg for bad.

Vaskekott:
Vaskekott med opplegg for vaskemaskin, stoppekran og VVB på ca. 200 l.

Vegger: Malte flater, fliser i dusj på bad.
Gulv: Hovedsakelig malte tregulv. Fliser med varmekabler på bad og i entré.
Tak: Malt panel.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming: Finsk masseovn i stue med bakerovnsfunksjon på kjøkken, samt åpen peis på kjøkken. Gulvvarme på bad og i entré.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Enebolig oppført fra 1999 og frem til idag, tatt i bruk i 2004. Boligen er fundamentert med plasstøpt grunnmur til antatt fast grunn. Oppført med stender verk i tre, forblendet med teglstein, murt med kalkmørtel, innvendig pusset porebetong. Vegger og etasjeskille isolert med cellusoefiber. Takkonstruksjon av type saltak tekket med tegltakstein.

Opplysninger fra vedlagte takst og fra selger.

Tomten:

Eiet tomt på 805 kvm. Usjenert og pent beplantet hage med plen, frukttrær og prydbusker. Pergola på ca. 7 kvm. Gruslagt gårdsplass med ca. 2 biloppstillingsplasser. Innenforliggende bolig har tinglyst veirett over vestre del av tomten.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Birkeveien" datert 12.03.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.03.1987, rev. 03.11.92 og 21.11.95.
Det bør påregnes bygging i nærområdet. Selger har mottatt nabovarsel om planlagt oppføring av tre eneboliger på venstre side nedover i Løkkeveien

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 15.363,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.000 kwh. pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.392,-.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg rv 156 mot Nesoddtangen. Etter passering av Berger skole tar man til høyre ned Hellvikskogvei. Ta deretter inn 2.dre vei til venstre som er Birkeveien. Følg denne til avkjørsel Løkkeveien på venstre hånd. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Tinglyst	Boligtype	Pris
18.04.2013	Frittliggende enebolig	6 000 000 ,−
16.01.1998	Frittliggende enebolig	220 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Løkkeveien 2 1450 Nesoddtangen

Løkkeveien 2
1450 Nesoddtangen