OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 11

TG 2: 13

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er stedvis fall inn mot grunnmur. Det er ikke fall på terreng rundt boligen og dette sammen med taknedløp avsluttet over bakken medfører til stor fuktbelastning på grunnmur/drenering. TG3 er satt med bakgrunn i nevnte avvik.

Grunnmur og fundament: Det registreres setningsskader og sprekker i grunnmuren flere steder. TG3 er satt pga. skader.

Rom under terreng: Det registreres synlige skader i utlektede vegger slik at hulltaking er ikke nødvendig Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. TG3 er satt pga. påviste fuktavvik.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Krypkjeller: Det mangler delvis fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres synlig fukt i murvegger. TG2 er satt pga. nevnte avvik.

Vinduer og dører: På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. TG2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Yttervegger: Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. TG2 er satt pga. nevnte forhold

Loft: Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Det ble registrert misfarging i takkonstruksjonen. Dette skyldes erfaringsmessig kondensering ved at varm luft fra underliggende rom stiger opp på loftet. Når varm luft treffer en kald overflate oppstår kondensering. Dette medfører til fuktighet over tid som gir grobunn for soppvekst. TG2 er satt med bakgrunn i nevnte forhold.

Taktekking: Det er observert rustdannelse på beslag. TG2 er satt pga. ukjent alder og usikker gjenværende brukstid.

Utstyr på tak: TG2 er satt pga. det mangler stedvis snøfangere.

Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på gangen innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. TG2 er satt pga. målbare skjevheter.

Ildsted/Skorstein: Det er rust i beslag rundt pipa. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.

Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG2 er satt pga. slitasje og skader.

Trapp: TG2 er satt pga. det mangler håndløper iht. dagens forskriftskrav.

Avløpsrør: Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG2 er satt pga. eldre bunnledning.

Elektrisk: Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Det er mangler lokk på koblingsboks i bod med utvendig adkomst, utbedring anbefales. TG2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.

Våtrom: Vindu er plassert i våtsone. Vindu beskyttes for vannsprut av dusjdør. Det registreres svimerke på gulvbelegg, dette kan blant annet komme fra at det stått noe direkte på gulvet. TG2 er satt pga. svimerke.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Jordkjeller er ikke oppmålt.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tinglyst	Boligtype	Pris
26.02.2025	Frittliggende enebolig	1 600 000 ,−
02.11.2005	Frittliggende enebolig	276 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Gildøya 3 7336 Meldal

Gildøya 3
7336 Meldal