Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 12.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Innholdsrik bolig fra 1954, oppført i halvannen etasje og kjeller. Boligen ble ombygget og betydelig påkostet i 2013. Ut fra alder og byggemåte fremstår boligen som normalt vedlikeholdt. Boligen er tilført solcelleanlegg de senere år. Videre er det etablert separat solcelleanlegg med batteribank. Kjøper må påregne ferdigstillelse av enkelte rom, overflater og bygningsdetaljer. Det ble registrert / påvist fuktskader i deler av undertaksplatene over den tilbygde delen. Kryploftene må utluftes bedre for å motvirke kondensering. Boligen fremstår som underventilert. Anbefaler å etablere økt grad av ventilering mellom rommene for utlufting av dampholdig inneluft. Vedvarende og økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende våtrommene, drenering, terrengforhold og rom under terreng. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Utvendig
Taktekking, TG3
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater og tilgjengelige deler av undertaket fra kryploftene, begrenset til gangbare flater. Bærende undertak av trepanel i tilknytning til den opprinnelige delen og lett undertak av trefiberplater i den tilbygde delen. Kvalitet og utførelse av undertaket kan ikke vurderes som følge av fastmonterte takplater. Taktekkingen over den tilbygde delen er fra 2013. I følge eier ble øvrige deler av taket omlagt i perioden rundt 2020.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
- Det ble registrert bulker enkelte steder og stedvis ujevn montering. Videre ble det registrert synlige kondensskader i deler av undertaket, over den tilbygde delen.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Anbefaler jevnlige tilsyn med overgangstekkinger i tilknytning til gjennomføringer i taket, overganger mellom takflater og overganger mellom vegg og takflater. Det må påregnes utbedring / utskiftning av defekte undertaksplater over den tilbygde delen.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Nedløp og beslag, TG2
Takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Pipebeslag i plastbelagt stål. Feiestige er montert.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det er avvik:
- Det ble registrert stedvis nedbøyninger. Takrennene er særlig utsatt for vektbelastningen ved snøras fra taket.
Tiltak
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Tiltak:
- Det må påregnes kommende utbedringer av takrenner med nedbøyninger.

Snøfangere, TG3
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Veggkonstruksjon, TG2
Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Utvendige overflater er utført med liggende malt dobbeltfalset kledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Datidens byggemåte medfører påregnelige utettheter i vindsperresjiktet. Det ble registrert overflateflass i tilknytning til vassheller. Deler av kledningen står i nær kontakt med opparbeidelse / terrasser og er tidvis utsatt for ekstra fuktbelastning. Det er hovedsakelig den nordlige tilbygde veggsiden med treterrasse som legges til grunn for vurderingen. Det ble registrert avføring fra mus i åpen innvendig delevegg, ved trappenedgang til kjeller. Det ene baderomsvinduet i boligens hoveddel er forblendet på utvendig side. Vinduet er ikke demontert.
Tiltak
- Tiltak:
- Løpende vedlikehold og lokale utbedringer av kledningen. Det bør ettermonteres overgangsbeslag / veggfotbeslag i tilknytning til veggsider som er utsatt for vannsprut ved veggfoten. Demontere baderomsvindu med utvendig forblending og ferdigstille tekniske løsninger, samt innvendige overflater.

Takkonstruksjon/Loft, TG3
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater og tilgjengelige deler av undertaket fra kryploftene, begrenset til gangbare flater. Taket er en flerdelt saltakskonstruksjon, delvis utført med tildekkede skråtak mot innredede rom. Isolerte og/eller tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Den tilbygde utleiedelen er utført med fabrikkfremstilte takstoler.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
- Det er ingen lufting i konstruksjonen.
- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
- Det er registrert skader i undertak.
- Isolerte og/eller tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom, med påfølgende kondensfukt og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Utlufting av konstruksjonene er begrenset til konstruksjonsmessige luftlekkasjer, noe som medfører at konstruksjonene utsettes for kondensbelastning. Det ble registrert / påvist fuktskader og mugg i tilknytning til undertaksplatene i den tilbygde delen. Takutstikket over den tilbygde baderomsdelen er uferdig. Takoverbygg over søppeldunker er særlig utsatt for vektbelastningen ved snøras fra taket. Det ble registrert ujevnheter i deler av de innvendige overflatene, i tilknytning til konstruksjonene i den opprinnelige delen.
Tiltak
- Lufting/ventilering må etableres.
- Påviste skader må utbedres.
- Det er behov for etablering av lufting. Utlufting av skråtak og kotter er av betydning for å unngå kondensfukt. Utlufting av innvendige rom er også av betydning for å motvirke dampgjennomgang og kondensering i konstruksjonene. Anbefaler etablering av dampsperre mot innredede rom ved en eventuell oppussing / renovering av rom med tilliggende konstruksjoner. Videre må det påregnes forebyggende tiltak mot mus på loftet.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Vinduer, TG2
Fastkarm og hengslede malte trevinduer, fra ulike tidsperioder. Kontrollerte glassfelt er produksjonsmerket 1975, 1978, 2012 og 2013.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Det er påvist andre avvik:
- Aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for de gjenværende vinduene. Det ble registrert pakningsslitasje i tilknytning til soveromsvindu i loftsetasjen. Gjenværende vindu på kjøkken er inntrukket i konstruksjonen, uten vasshelle eller overgangsbeslag i bunn. Løsningen kan medføre fuktinntrengning ved snøsmelting eller slagregnsbelastning.
Tiltak
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
- Tilpasse og montere vasshelle eller overgangsbeslag i tilknytning til inntrukket vindu. Det må påregnes kommende utskiftninger av de gjenværende vinduene. Normalt løpende vedlikehold. Tettepakninger kan med fordel utbedres dersom det oppleves trekk i den kalde årstiden.

Terrassedører, TG2
Nyere tredører i malt utførelse. Tofløyet malt tredør i stue, opprinnelig del.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
- Det mangler utvendig terskelbeslag og det ble registrert treghet i vrider. Den tofløyede døren er utført med katteluke. Ettermontert katteluke medfører noe kaldtras / trekk i dørbladet. Montert katteluke er for øvrig en valgt løsning.
Tiltak
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
- Etterjusteringer og ettermontere utvendig terskelbeslag. Utvendig overflatevedlikehold. Tettepakninger kan med fordel skiftes dersom det oppleves trekk i den kalde årstiden.

Boddør, TG2
Enkel malt trefiberdør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Det mangler utvendig terskelbeslag.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Etterjustering, overflatevedlikehold og ettermontere utvendig terskelbeslag.

Terrasse - Østlig side, TG3
Det er oppført treterrasse for eksisterende massasjekar på den østlige siden. Merk: I følge eier medfølger ikke massesjekaret ved et kommende salg.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Terrasse hoveddel, TG2
Treterrasse med beiset gulv og rekke.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert skjevhet i rekke, høye trinn og manglende håndløpere/rekker i tilknytning til trinnadkomst.
Tiltak
- Tiltak:
- Ettermontere rekker / håndløpere og normalt løpende vedlikehold.

Terrasse - Tilbygg, TG2
Enkel treterrasse med beiset terrassegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
- Terrassen har synlig vedlikeholdsbehov. Deler av konstruksjonen ligger i nær tilknytning til terreng / opparbeidelse og utsettes for ekstra fuktbelastning med påregnelig raskere nedbrytning av trematerialene. nær terreng. slitasje.
Tiltak
- Beslag må skiftes ut/monteres.
- Overflatevedlikehold. Det bør lages åpninger / avstandsspalte mellom terreng og trekonstruksjoner for å unngå unødig fuktbelastning og påfølgende råteskader.

Utvendige trapper, TG3
Plassbygget tretrapp / repostrapp med beisede tretrinn og ståltrinn.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke montert rekkverk.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Deler av trappeløpet mangler rekkverk. Trapperepos mangler trykkavlastende stolpepunkt i ytterkant av konstruksjonen. Videre ble det registrert råte i rekke.
Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Utbedre råteskadede bygningsdeler og vedlikehold av overflater.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Garasjeporter ,TG2
Leddporter i metall, tilknyttet elektriske portåpnere. Utløpt garantitid for installasjonene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert overflatebulker i garasjeporten under boligens hoveddel / opprinnelige del. Videre ble det registrert løs tettepakning og påbegynt rust i tilknytning til den tilbygde delen.
Tiltak
- Tiltak:
- Overflatevedlikehold og utbedring av tettepakninger. Bulker er av kosmetisk betydning. Videre må det over tid påregnes smøring og overhaling av bevegelige deler, samt rekalibrering av portåpnere, over tid.
Innvendig

Overflater, TG2
Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Innvendige gulver er utført med tregulver, fliser og laminat. Veggflatene er utført med malt trepanel, malte panelplater og tapet. Det er benyttet malt trepanel og malt trefiberpanel i tak / himlinger.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Det er avvik:
- Synlig overflateslitasje i tilknytning til tregulv. Det er gjenstående arbeid med ferdigstillelse av overflater og belistning/overganger flere steder. Noe ujevn flislegging og stedvis redusert limdekning (bom) under enkelte fliser i vindfang/felles gang. Stedvis enkel utførelse belistningsoverganger / sammenføyninger.
Tiltak
- Tiltak:
- Det må påregnes utbedringer, komplettering og ferdigstillelse av enkelte rom og overflater. Eventuelle kosmetiske oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.

Etasjeskille/gulv mot grunn ,TG2
Etasjeskiller / Bjelkelag i tre. Betonggulv mot grunnen i garasjekjeller / underetasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Deler av skillekonstruksjonen mot underetasjen er uisolert. Det ble registrert svank/ujevnhet i skillekonstruksjonen, i tilknytning til utleiedelen. Brann og lydskille mellom garasjedelen og utleiedelen er ikke fullt ut ivaretatt.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon, TG2
Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radonmålinger eller radontiltak. Eiendommen ligger i et område med lav/moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Dokumentasjon av radonverdier er forskriftsmessig påkrevet ved utleie.

Pipe og ildsted, TG3
Boligen er utført med mursteinspipe. I følge eier er pipeløpet trukket med nyere innvendig røykrør i stål. Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet. - Nyere peisovn i stue, hovedetasje. - Peisovn i garasje under boligens opprinnelige del.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige.
- Delvis tildekket pipeløp (kun to synlige sider) i loftsetasjen. Det ble registrert slitasje / utett pakning i tilknytning til ovnsdør.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Skifte tettepakning i tilknytning til ovnsdør. Anbefaler å kontakte kommunens brann / feiervesen for gjennomgang og overordnet vurdering av fyringsanlegget i bygningen. Det er hovedsakelig tilgjengelige pipesider som legges til grunn for vurderingen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Rom Under Terreng, TG3
Vurderingen omfatter rom med helt eller delvis tilbakefylt ytterkonstruksjonen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
- Det er avvik:
- Det ble registrert innsig av vann i den tilbygde garasjedelen. Videre ble det registrert høyt trefuktinnhold / vektprosent i tilknytning til trepanel i toalettrommet. Tildekkede overflater med innforede trekonstruksjoner mot tilbakefylte grunnmurer kan være utsatt for skjult fuktproblematikk og betegnes som risikokonstruksjon. Forhøyede fuktverdier i rom under terreng med tilbakefylte yttervegger kan være forårsaket av fuktvandring i ytterkonstruksjonen, sviktende drenering og/eller i kombinasjon med innvendig kondensering som følge av dampholdig inneluft som kondenserer mot kalde yttervegger / overflater.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.
- Tiltak:
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Påvist fuktvandring i tilbakefylte deler av ytterkonstruksjonen medfører at etasjen ikke er egnet for innredning med trematerialer, inntil drenering og tilstrekkelig fuktsikring av murverket er utført. Etablere økt grad av innvendig ventilering for utlufting av rom og uttransportering av dampholdig inneluft, eventuelt ettermontere rotoravfukteranlegg som forebyggende tiltak mot kondensering og høy luftfuktighet i kjellerrommene. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med avsnittene: Drenering og terrengforhold.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Innvendige trapper - Kjeller, TG3
Enkel plassbygget tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Noe lav ganghøyde og manglende gulv i øvre del av trapperepos.
Tiltak
- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
- Ettermontere rekkverk, håndløper og nytt trapperepos. Fri høyde kan ikke uten videre endres uten omfattende konstruksjonsmessige inngrep.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendige trapper - Loft, TG3
Repostrapp i tre med malte vanger og gulvbelegg i gangtrinnene.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det mangler rekkverk i øvre del. Delvis løst belegg. Det ble registrert lav ganghøyde i deler av trappeløpet.
Tiltak
- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Ettermontere håndløper og rekkverk. Fri høyde kan ikke uten videre endres uten omfattende konstruksjonsmessige inngrep.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendige dører, TG2
Malte lettdører nyere og malt finerdører. Slette malte dører med lydisolerende egenskaper i tilknytning til hovedinngang.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Det ble registrert stedvis friksjon og varierende grad av slitasje.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Enkelte dører må justeres.

Våtrom
Hovedetasje hoveddel > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling, TG2
Flislagte veggflater i tilknytning til badekar. Øvrige veggflater er utført med malt strie. Det er benyttet malt trefiberpanel i tak / himlingen.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Vindu ligger innenfor våt-sonen til badekaret. Våt-sone ved vask er ikke utført med vanntette sjikt. Det ble registrert ufagmessig utførelse av sammenføyninger og avslutninger / belistningsarbeid. Gjenstående arbeid med ferdigstillelse av omramming ved dør.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
- Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt.

Hovedetasje hoveddel > Bad/vaskerom
Overflater Gulv, TG3
Flislagt gulv uten oppkant.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
- Det ble registrert motfall på deler av gulvet. Manglende tett oppkant mellom gulv og vegg.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtromsgulvet bygges med riktig fall til sluk. Dette vil eventuelt innebære ombygging av rommet. Kostnadsestimatet omfatter derfor renovering av baderommet i sin helhet. Det kan med fordel ettermonteres automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak mot eventuelle fremtidige lekkasjer.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Hovedetasje hoveddel > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Sluk er plassert under kabinettbunn og badekar. Ukjent utførelse av baderommets tettesjikt. Begrenset vurderingsgrunnlag som følge av lav høyde mellom sluk og karbunn.
Vurdering av avvik:
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Kabinett må flyttes for tilstrekkelig rens og vedlikehold av sluk. Det ble registrert åpne rørgjennomføringer, gjennom gulvet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
- Videre bruk av dusjkabinett. Anbefaler jevnlig rens og vedlikehold av sluk, for å unngå tilstopping i sluk med påfølgende høy vannstand og belastning mot klemring og tettesjikt.

Hovedetasje hoveddel > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning, TG2
Servantinnredning, vegghengt toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Installasjonene er ikke funksjonstestet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Det er ikke omsluttende tettesjikt rundt innbygget sisterne.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Anbefaler etablering av automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak mot fremtidige lekkasjer.

Hovedetasje hoveddel > Bad/vaskerom
Ventilasjon, TG2
Det er kun naturlig ventilering via spalte i vindu.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Ventilering er begrenset til spalte i vindu.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Hovedetasje hoveddel > Bad/vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2
Fuktmåling er utført i tilknytning til avløpsgjennomføring i tilstøtende underliggende kjellerbod.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert noe høyt fuktinnhold i konstruksjonen, sannsynligvis forårsaket av kondensering. Våtrommet er ikke utført med vanntette våt-soner og overganger mellom gulv og vegg. Løsningen medfører økt risiko for fuktproblematikk ved utilsiktede lekkasjer.
Tiltak
- Tiltak:
- Konstruksjonen må holdes under oppsikt inntil rommet skal renoveres. Etablere økt grad av ventilering i garasje for å forhindre kondensbelastning i skillekonstruksjonen. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende overflater gulv, sluk og tettesjikt.

Hovedetasje hybel > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling, TG2
Veggflatene er utført med tapet og det er benyttet malt trefiberpanel i tak / himlingen.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Det er ikke etablert vanntett overflater i våt-soner.
Tiltak
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
- Andre tiltak:
- Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt.

Hovedetasje hybel > Bad/vaskerom
Overflater Gulv, TG3
Flislagt gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det ble registrert motfall på deler av gulvet. Ujevn flislegging. Manglende tett oppkant mellom gulv og vegg.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtromsgulvet bygges med riktig fall til sluk. Dette vil eventuelt innebære ombygging av rommet. Kostnadsestimatet omfatter derfor renovering av baderommet i sin helhet. Det kan med fordel ettermonteres automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak mot eventuelle fremtidige lekkasjer.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Hovedetasje hybel > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Nedstøpt plastsluk i gulv med ukjent utførelse av tettesjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Kabinett må flyttes for tilstrekkelig rens og vedlikehold av sluk.
Tiltak
- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
- Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Videre bruk av dusjkabinett. Anbefaler jevnlig rens og vedlikehold av sluk, for å unngå tilstopping i sluk med påfølgende høy vannstand og belastning mot klemring og tettesjikt.

Hovedetasje hybel > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning, TG2
Servantinnredning, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Det ble registrert treg avrenning fra servant.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Rense vannlås eller kontakte vvs-fagmann for vurdering av servantavløp.

Hovedetasje hybel > Bad/vaskerom
Ventilasjon, TG2
Elektrisk styrt avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Det ble registrert friksjonslyd i avtrekksviften. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for installasjonen.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Rens av ventilator og lett smøring av viftelager. Dersom friksjonslyden vedvarer må det påregnes utskiftning av lager eller ventilatoren i sin helhet.

Hovedetasje hybel > Bad/vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2
Fuktmåling er utført i tilknytning til avløpsgjennomføring i tilstøtende underliggende garasjekjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert noe høyt fuktinnhold i konstruksjonen, sannsynligvis forårsaket av kondensering. Våtrommet er ikke utført med vanntette våt-soner og overganger mellom gulv og vegg. Løsningen medfører økt risiko for fuktproblematikk ved utilsiktede lekkasjer.
Tiltak
- Tiltak:
- Konstruksjonen må holdes under oppsikt inntil rommet skal renoveres. Etablere økt grad av ventilering i garasje for å forhindre kondensbelastning i skillekonstruksjonen. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende overflater gulv, sluk og tettesjikt.

Kjøkken
Hovedetasje hybel > Stue/kjøkken
Overflater og innredning, TG2
Kjøkken og stue i åpen løsning. Innredning: kjøkkeninnredning med over og underskaper. Fronter i malt utførelse. Utstyr: (ikke funksjonstestet) Utslagsvask. Integrert koketopp, komfyr, kjøl/frys, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Utløpt garantitid. Det er foretatt fuktvurdering av underskap til utslagsvask. Ingen fuktsymptomer på befaringstidspunktet. Anbefaler på generelt grunnlag å ettermontere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper / waterguard, for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuelle lekkasjer (Ikke forskriftsmessig påkrevet som følge av boligens alder).
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
- Noe ujustert front over mikrobølgeovn og i tilknytning til oppvaskmaskin. Enkelte overflateskrap og bruksmerker.
Tiltak
- Komfyrvakt må monteres.
- Etterjustering av enkelte fronter. Eventuelle oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.

Hovedetasje hybel > Stue/kjøkken
Avtrekk, TG2
Kjøkkenventilator med avkast ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert noe friksjonslyd ved oppstart av ventilatoren.
Tiltak
- Tiltak:
- Rens av ventilator og tilhørende avkastslange. Dersom friksjonslyden vedvarer må det påregnes utskiftning av lager eller ventilatoren i sin helhet.

Hovedetasje hoveddel > Kjøkken / spisestue
Overflater og innredning, TG2
Kjøkkeninnredning fra perioden rundt 2007/2008. Overflater: Parkettgulv. Veggflatene er utført med malt trepanel og fliser over benkplate. Innredning: Over og underskaper med fronter i lys profilert utførelse. Utstyr: (ikke funksjonstestet) Integrert koketopp og stekeovn. Utløpt garantitid for installasjonene. Avsatt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert noe overflateslitasje på gulv. Redusert limdekning (bom) i tilknytning til enkelte fliser. Kantslitasje i tilknytning til underskap. Videre ble det registrert oppfylling av byggskum under deler av sokkelen.
Tiltak
- Tiltak:
- Normalt overflatevedlikehold. Eventuelle oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. Anbefaler på generelt grunnlag å ettermontere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper / waterguard, for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuelle lekkasjer.

Hovedetasje hoveddel > Kjøkken / spisestue
Avtrekk, TG2
Innbygget ventilator med avkast ut. Installasjonen var i bruk på befaringstidspunktet. Utløpt garantitid for installasjonen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det mangler utvendig utvendig kappe/rist. Løsningen medfører økt risiko for slagregnsinntrengning og/eller kondensering.
Tiltak
- Tiltak:
- Normal rens og vedlikehold av ventilator og tilhørende avkastslange. Montere utvendig kappe eller blafreventil.

Spesialrom
Kjeller > Toalettrom
Overflater og konstruksjon, TG3
Enkel toalettromsløsning i tilknytning til kjellergang. Overflater: Betonggulv. Veggflatene er utført med malt mur og trepanel. Utstyr: Standard toalett.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettet er provisorisk plassert mot betongblokker, for å oppnå tilstrekkelig fall til avløpsledningen.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
- Etablere permanent innfesting og fundament for toalett.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger, TG2
Boligen er utført med nyere plast (rør i rør), tilknyttet vannfordelerstokk i kjellerrom. Ingen åpenbare lekkasjer fra røropplegget på befaringstidspunktet. Deler av opplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden. Tilgjengelige opplysninger tilsier at boligen blir forsynt med forbruksvann fra privat borebrønn.
Vurdering av avvik:
- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Fordelerstokk/fordelerpunkt er utført uten omsluttende vannfordelerskap med avrenning til rom med sluk. Deler av røropplegget mangler klamring/mekanisk innfesting. Deler av røropplegget er frostutsatt i den kalde årstiden.
Tiltak
- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
- Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for gjennomgang og vurdering av vannrørsopplegget. Videre anbefales ettermontering av waterguard / lekkasjestopper i tilknytning til rom med vanninstallasjoner, uten sluk og tettesjikt for håndtering av lekkasjevann.

Avløpsrør, TG2
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Det foreligger ikke dokumentasjon for rørarbeidene. I følge eier er påkobling til toalett i kjeller utført ved egeninnsats. Det ble registrert avkuttet avløpsrør uten forblending, i kjeller.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for gjennomgang og vurdering av eldre røropplegg. Videre må det gjøres en vurdering av kloakkluftingen og avkuttet avløpsrør uten forblending.

Ventilasjon, TG2
Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderommet i hybeldelen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning.
Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Ventilasjonsløsningen må utbedres.
- Anbefaler ettermontering av elektriske avtrekksvifter i toalettrom og baderommet i hovedelen, samt ettermontering av tilluftsventiler og gjennomstrømningsspalter i dørene for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Vedvarende og økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering.

Varmepumpe , TG2
Luft til luft varmepumpe. I følge eier ble varmepumpa installert i perioden rundt 2020. Utløpt garantitid. Installasjonen var i bruk på befaringstidspunktet.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Anbefaler å kontakte forhandler / servicepersonell for rekvirering av service og informasjon om fremtidige service og vedlikeholdsintervaller.

Varmepumpe - 2, TG2
Luft til luft varmepumpe, produksjonsmerket 2019. Utløpt garantitid. Installasjonen var i bruk på befaringstidspunktet.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Anbefaler å kontakte forhandler / servicepersonell for rekvirering av service og informasjon om fremtidige service og vedlikeholdsintervaller.

Varmtvannstank, TG2
Varmtvannsbereder (Ca 200 liter) er plassert i garasjekjeller. Berederen er produksjonsmerket 2022.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Installasjonen er tilkoblet via skjøteledning.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Varmtvannstank - 2, TG2
Varmtvannsbereder (Ca 200 liter) er plassert i garasjekjeller. Berederen er produksjonsmerket 2012.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Installasjonen er tilkoblet støpsel-kontakt. Krav til fast tilkobling av varmtvannsberedere gjelder for ny-installasjoner med en effekt på over 2000 watt fra 2010 og over 1500 watt fra 2014 og nyere.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Installasjonen er tilkoblet støpsel-kontakt. Ved en eventuell fremtidig utskiftning av berederen må det påregnes etablering av fast tilkobling.

Elektrisk anlegg, TG3
Elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i loftsgang hoveddel. Separat tavleskap for hybeldelen er plassert i felles gang. Tavleskapene er utført med automatsikringer. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapene. Anleggsdokumentasjon for den tilbygde delen er plassert i tavleskapet. Boligen er utført med ettermontert solcelleanlegg med takmonterte paneler. Videre er det etablert separat solcelleanlegg med solcellepaneler på den nordlige delen av tomten, tilknyttet batterbank i kjellergang. Det ble registrert utstrakt bruk av skjøteledninger i tilknytning til kjeller og utomhus. Kursfortegnelsen i tilknytning til boligens hoveddel er ikke oppdatert. Videre ble det registrert løse ledninger og behov for opprydning i deler av anlegget. Det er ikke etablert egne kurser for varmepumpene. Det foreligger ikke dokumentasjon for hele anlegget.
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: Løpende oppdatering
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ja
Kommentar:
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ja
Kommentar:
14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Nei
Kommentar:
16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Vurderingene som fremgår beror på tilgjengelig og fremlagt dokumentasjon eller manglende tilgjengelig dokumentasjon, i kombinasjon med besiktigelse av tilgjengelige anleggsdeler og selgers opplysninger. Det ble registrert utstrakt bruk av skjøteledninger i tilknytning til kjeller og utomhus. Kursfortegnelsen i tilknytning til boligens hoveddel er ikke oppdatert. Videre ble det registrert løse ledninger og behov for opprydning i deler av anlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon for hele anlegget. Anbefaler å kontakte el-takstmann eller autorisert installatør for gjennomgang og vurdering av tiltak på eldre og/eller udokumenterte el-anlegg, etablert etter 01.01.1999. Eventuell tilstandsrapport på el-anlegget må rekvireres av el-takstmann.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Branntekniske forhold, TG3
Brannslukningsapparat er over 10 år. Boligen er ikke utstyrt med påkrevet antall varslere og apparater. Tiltak: Etablere brannslukningsapparat i begge boenhetene og etablere røykvarsler i hver etasje og i tilknytning til hybeldelen. Anbefalt utskiftningsintervall for røykvarsler er hvert 8-10 år. Kostnadsestimat: 2000,-
17. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
Kommentar:
18. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Nei
Kommentar:
19. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
Kommentar:
20. Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering, TG3
Tilbakefylt ytterkonstruksjon mot underetasjen. Grad av tilslamming og eventuelle drensrør i grunnen kan ikke vurderes uten terrenginngrep.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
- Det mangler klemlist over synlige deler av den vertikale fuktsikringen. Det ble registrert jordholige masser i tilknytning til tilbakefylte veggsider. Synlig fuktinnsig i tilknytning til den midtre og nordlige tilbakefylte siden.
Tiltak
- Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Utbedre drenering og terrengforhold i tilknytning til område med synlig fuktinnsig. Ettermontere klemlist over synlige deler av den vertikale grunnmursplasten.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Grunnmur og fundamenter, TG2
Synlige deler av grunnmuren er oppført i betong, betongblokker og blokker av lettklinkerbetong med pussede overflater. Enkelte riss i murverket. Ingen åpenbare sviktsymptomer av vesentlig konstruksjonsmessig betydning. Støpt plate mot terreng, underetasje. Betongkvalitet, dampsperresjikt, grad av isolasjon og armering kan ikke vurderes uten destruktive inngrep.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det ble registrert overflateflass og avskallinger enkelte steder. Deler av murverket er tidvis utsatt for frostsprengning. Betonggulv / kjellergulv i overgang mellom hoveddelen og den tilbygde delen er ufullstendig.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Riss eller sprekker i grunnmurer må observeres over tid for å se eventuelle endringer. Kosmetisk overflatevedlikehold må for øvrig påregnes og sprekker i den vertikale konstruksjonen kan med fordel tettes på utvendig side. Utbedring av ufullstendig betonggulv i overgang mellom hoveddelen og den tilbygde delen. Videre må det påregnes utbedring / komplettering av murverket i tilknytning til den nordlige overgangen mellom hoveddelen og tilbygget. I forbindelse med en eventuell fremtidig renovering anbefales etablering av tett / kapillærbrytende sjikt mot grunnen.

Forstøtningsmurer, TG3
Forstøtningsmurer i naturstein.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Tiltak
- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Terrengforhold, TG3
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
- Terrenget på den nordlige siden har fall inn mot grunnmuren og det ble registrert fuktinnsig i garasjekjeller.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Eventuelle tiltak og terrengjusteringer bør vurderes i forbindelse med en fremtidig redrenering.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Hellelagt areal - Hovedadkomst, TG2
Det er etablert hellelagt areal i tilknytning til hovedadkomst.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert setninger / kulper i deler av opparbeidelsen.
Tiltak
- Tiltak:
- Det må påregnes kommende utbedring eller oppretting av områder med setninger som fører til vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2
Boligen blir forsynt med forbruksvann fra borebrønn. Forbrukskapasiteten er ikke vurdert. I følge eier er ble brønnpumpen skiftet for om lag 5 år siden. Utløpt garantitid for installasjonen. Videre blir det opplyst at boligen er tilknyttet kommunalt avløp. Vann og avløpsledninger er nedgravet. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Foreta kontroll av brønnvann.
- Innhent dokumentasjon, om mulig.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomannsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Planløsningene i boligens hoveddel og kjelleretasjen fremgår ikke av tilgjengelige tegninger. - Det er ikke etablert pipeløp i tilknytning til den tilbygde delen. - Bodromstilbygget på den nordlige siden, fremgår ikke av tilgjengelige tegninger. Vurderingen omfatter også den overbygde delen for avfallsdunker, terrasse for utvendig massasjekar og øvrige deler av den nyere opparbeidelsen. - Fasadeuttrykket på den overbygde terrassen på boligens østlige side, avviker fremlagte tegninger.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Det er ikke etablert tilstrekkelig brannskille mellom boligens hoveddel (med kjeller) og den tilbygde utleiedelen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
- Diverse el-installasjoner.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
Bod / kott i boligens loftsetasje ble benyttet som kontor på befaringstidspunktet. Rommet er ikke utført med vinduer/dagslys og alternativ rømning, og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom.
Hagestue
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
- Bygningen er ikke formelt omsøkt eller byggemeldt. - Tilgjengelige digitale kartløsninger tilsier at deler av bygningens nordøstlige side er oppført over tilstøtende nabogrense.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Tomannsbolig
Standard : Boligen har normal standard.
Vedlikehold : Deler av boligen har vedlikeholdsbehov og utbedringsbehov. Videre må det påregnes ferdigstillelse av enkelte rom, overflater og bygningsdetaljer.
Hagestue
Standard : Bygningen har enkel standard.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Tinglyst	Boligtype	Pris
26.02.2009	Annet	1 400 000 ,−
12.07.1996	Uoppgitt	400 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Einerkjerrveien 36 4827 Frolands Verk

Einerkjerrveien 36
4827 Frolands Verk