Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 9

TG 2: 15

TG 3: 2

TG IU: 6

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Rom under terreng: Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Ved utgang til utvendig kjellertrapp er vegg mot trapperom oppført i tre. Fuktmålinger i vegg viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Det registreres det råte i vegg og nedre del av dørkarmer. Årsak er som følge av utførelse av utvendig trapperom hvor nederste trappetrinn avsluttes mot dør uten noen form for avrenning/slukløsning. På befaringsdagen var det en del snø i utvendig trapperom som etter hvert vil smelte å påføre treveggen ytterligere fuktbelasning.
Vinduer og dører: Ytterdør i kjeller har råteskader i karm. TG 3. Det registreres harde tettelister på vinduer fra 80-tallet. TG 2. Tg 2 for alder/slitasje for vinduer fra 80-tallet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering: Deler av drenering er fra opprinnelig byggeår og har nådd en alder som gjør tilstanden i tiden som kommer usikker.
Grunnmur og fundament: Det registreres mindre riss og avflassing innvendig i kjeller. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Tg 2 er satt pga alder.
Yttervegger: Enkelte fasadene er værslitte. Det registreres stedvis manglende musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.
Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivellerings laser ble det registrert et avvik på 20mm i stue i 2 etasje. I kjeller er det gjort tiltak med å etablere søyler for å rette opp/stive av bjelkelaget. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.
Ildsted/skorstein: Tilsynsrapport fra Trøndelag brann- og redningstjeneste datert 23.04.2021 uten avvik. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. TG 2 pga alder på eldre tegl pipe.
Kjøkken 2. etg: Det anmerkes sår i gulvbelegg. Det er spor etter mus i benkeskap under oppvaskkum og det er etablert musefeller. Innredning fra 80-tallet med normal slitasje iht alder.
Trapp: Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre.
Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG 1 på nyere deler oppgradert i forbindelse med oppgradering i 2003.
Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. TG 1 på nyere deler oppgradert i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken.
Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Bad 2. etg: Overflater: Gulvet har fall til sluk. Tettesjikt tilfredsstiller ikke kravet til 25 mm fra topp sluk til topp membran ved dør.

- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Bad 1. etg: Overflater: Det registreres sprekk flisfuge ved vindu. Selger har malt vinduer/karm etter befaringen.

- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn registrerte forhold og i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Vaskerom: Det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser. Gulvet har noe begrenset fall til sluk. Tettesjikt tilfredsstiller ikke kravet til 25 mm fra topp sluk til topp membran ved dør.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Balkong, terrasse og platting: Balkong/terrasse er snødekt og ikke kontrollert. Disse opplyses å være oppført i 2012.
Takkonstruksjon: Ikke inspisert pga. snø.
Taktekking: Ikke inspisert pga. snø.
Utstyr på tak: Ikke kontrollert pga. snø.
Bad 2. etg: Det anbefales fortsatt bruk av badekar, eventuelt installere et tett dusjkabinett.
Bad 1. etg: Ikke kontrollert.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Tinglyst	Boligtype	Pris
31.03.2003	Frittliggende enebolig	1 160 000 ,−
26.07.1993	Frittliggende enebolig	170 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Nidengvegen 2 7549 Tanem

Nidengvegen 2
7549 Tanem