Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Holmane AS v/ Stian Barth

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:

Rekkehus
Utvendig

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vurdering av avvik: -Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertaket er misfarget.
Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting av konstruksjonen for å unngå fuktproblemer. Hold konstruksjonen under oppsyn for å avdekke en eventuell utvikling av fuktskjolder i undertaket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Tradisjonell balkong, terrasse og uteplass for byggets art og tid, utført i impregnert treverk.

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på balkong over ytterdør, har en målt høyde på 91cm. Noe værslitt i og oppsprukket gulvbord. Det er stedvis snø/is på utearealer og disse arealene er derfor ikke vurdert.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må påregnes enkelt vedlikehold av gulvbord for å opprettholde forventet brukstid.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, vinyl fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater.

Vurdering av avvik: Boligen har påvist elde og slitasje i overflater, TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker, riss og merker som er på overflatene i boligen.
Tiltak: Det må påregnes vedlikehold/oppgradering på overflatene i boligen.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Skjevhet er registret flere steder i boligen, men må ses på i sammenheng med boligens alder og er å anse som normale avvik på en eldre bolig.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle tiltak mot radon i bygget.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp med parkett i trinn.

Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er påvist andre avvik:  Høyde på rekkverk er målt til 81cm. Åpninger i rekkverk er målt til 11cm. Parkett i enkelte trinn er noe løse og sprekk/riss i skjøter.
Tiltak:  Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.  Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Utbedring av parkett i trinn bør påregnes for å unngå at de løsner helt.

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen finèrdører og malte glatte dører.

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående.
Tiltak: Enkelte dører må justeres.

Våtrom

1. Etasje > Vaskerom

Generell,TG3

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjøkken
2. Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Det er registret noen skjevheter på fronter.
Tiltak: Påviste skader må utbedres. Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg.

2. Etasje > Kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik: Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på ventilatoren.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Spesialrom

1. Etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom med servant og toalett. Det er belegg på gulv, tapet på vegger og malt tak.

Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Elektrisk anlegg,TG2

Kommentar:Det er ingen åpenbare feil som er avdekket, men på bakgrunn av alder anbefales det en gjennomgang av anlegget utført av autorisert bedrift.

Rekkehus

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Sannsynlig at brannselleinndeling ikke er ihht. dagens krav.

Eierskiftehistorikk

Maurveien 77 B 3218 Sandefjord

Maurveien 77 B
3218 Sandefjord