Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Truls Stokker med dato: 04.12.2024.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG2:

Utvendig > Vinduer: Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Utvendig > Dører: Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Enkelte løse fliser.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konsekvens av visuell karakter.

Innvendig > Overflater: Det er en del bruksslitasje og småskader.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konsekvens er av visuell karakter.

Innvendig > Innvendige dører: Eldre dører med noe misfarging.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oversteget. Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Konsekvens ved manglende lekkasjevarsling er høyere risiko for skade ved eventuell lekkasje.

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vanlig bruksslitasje og småskader.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konsekvens er av visuell karakter.

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konsekvens av manglende komfyrvakt er sikkerhetsrisiko ved overoppheting i kokesonen. Modernisering ansees naturlig.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Varmtvannsberedere. Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen. Dette betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale stikkontakter og støpseler. Bruk av industrikontakt vil imidlertid være akseptabelt.

Konsekvens av ikke tilfredsstillende el-tilkobling er sikkerhetsrisiko. Kravet vedr. el-tilkobling kom etter montering av berederen. Konsekvens av alder er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales utvidet kontroll av el-anlegget.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TG3:

Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Kostnadsestimat: Under 10 000

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Gasspeis er montert. Gassanlegg ivaretas ved jevnlig tilsyn via sameiet.

Eierskiftehistorikk

Basaltveien 45 1359 Eiksmarka

Basaltveien 45
1359 Eiksmarka