Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 130,0 m²

BRA-i: 124,0 m²
BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Flott rekkehus i ende med nydelig utsikt! Boligen fremstår tilnærmet ny med høy standard og er godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig.

Stuene forlenges av en solrik terrasse og balkong, perfekt for å nyte varme sommerdager. Her vil du trives!

Attraktivt og rolig område på Ganddal med kort gange til butikker, friluftsområder og kollektiv transport.

- Huset holder en god standard og er lyst og lekkert

- 3 flotte soverom med gode oppbevaringsmuligheter

- Herlig, solrik balkong og terrasse

- Veggene er gjennomgående malt i behagelige farger

- Delikate stuer som er enkle å møblere

- Tidsriktige fargevalg og 3-stavs parkett

- Store vinduer som fanger opp mye lys

- Tidløst kjøkken med hvitevarer av god kvalitet

- Flisbelagt bad både i første og andre etasje

- Innbydende entré og bi-inngang til vaskerom

- Praktisk bod rett ved inngangen

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Torger Carlsens gate 174 ligger i det familievennlige nabolaget Åse, kjent for sin rolige atmosfære og gode naboskap. Her finner du nærhet til flotte turområder som innbyr til rekreasjon og friluftsaktiviteter, samt et godt utvalg av skoler og barnehager, noe som gjør det enkelt for familier i hverdagen.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med både busstopp og togstasjoner innen kort avstand, noe som gjør pendling til nærliggende Sandnes og Stavanger ukomplisert. Lokale butikker som Rema 1000 og Coop Prix dekker dagligvarebehovene, mens sportstilbud og fritidsaktiviteter ved Ganddal skole og Olsokveien sandvolleyballbane bidrar til en aktiv hverdag.

Området har en boligmasse preget av eneboliger, som understreker den landlige og rolige stemningen. Støynivået er lavt, og gateparkering er enkelt tilgjengelig. For den naturglade er nærheten til skog og mark en stor bonus, og med kort vei til både barnehager, skoler og idrettstilbud er dette et område som legger til rette for både hverdagsliv og fritid. Håper å se deg på visning!

Innhold

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, Vaskerom, Bad, Kjøkken og Stue

2. etasje: Stue, Bad, 3 soverom og Bod

Carport og en utvendig bod

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi&Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

I egen carport samt oppstillingsplass på felles parkeringsområde. Det er lagt opp strøm med egen kurs direkte fra huset. Det er mulighet for å legge opp el-bil lader.

Diverse

Det er pliktig medlemskap i velforening.

Medlemskontingent kr. 500,- pr./år

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende: Skjeggkre ble observert i boligen i 2022. Dette ble behandlet av Rentokil. Etter behandling er det ikke blitt observert flere dyr.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Service pa? varmeanlegget ble gjort mars 2023 av Sig Halvorsen. Kanalrens av ventilasjon ble utført april 2024 av Gjelsten Totalservice. Kulelager i aggregat for ventilasjon ble byttet i desember 2024 av Villa Ventilasjon.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 57

TG 2: 3

TG 3: 0

TG IU: 11

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Øvrige rom:
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved kjøkken har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Det er hakk i et trappetrinn som er av estetisk karakter. Utbedring kan gjøres ved behov.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Det ble påvist feil på lukkemekanisme i vinduet på soverommet mot balkong. Justering av vindu anbefales. TG 2 gjelder kun dette vinduet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Rekkehus
Tomt opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse pa? terreng. Egen inngang. Boligen har biloppstillingsplass i felles carport.

Rekkehus oppført i 2018.
Rekkehus over 2 etasjer. Grunnmur av betong. Fundamentert pa? ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med sta?ende trekledning med enkelte felter av fasadeplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Entre?dør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Balansert ventilasjon.
Utgang fra stue 2 etsje til balkong. Utgang fra stue 1 etasje til terrasse. Boligen inneholder i tillegg: 1 utvendig bod.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

188,00 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.06.2018. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Gnr./Bnr: 46/910 Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Asfaltering i henhold til utomhusplan (ferdig innen 16.06.2018). I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest datert 27.06.2019 Ferdigattest gjelder for Gnr./Bnr: 46/910.

Adgang til utleie

Det er ingen restriksjoner på utleie.

Oppvarming / energiforbruk

Ved hjelp av varmekabler og ventilasjonsanlegg.

Energikarakter: B - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

137 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

5 148 400,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 13 610,- for 2025.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 196 331,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 785 323,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. På tomten mot vest er det regulert inn leiligheter. Bygget er regulert til hhv. 3, 4 og 5 etasjer.

Arealet under gnr 46 bnr 910 ligger i et frisikt hensynssone.

Arealdelplan reguleringsplan på grunnen med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 912337, tgl. 20.06.2018 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Konsesjon og odel

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

Lampe som henger over sofagruppe i stuen i første etasjen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morgan Thorsell per e-post thorsell@partners.no eller sms: +47 46 89 00 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Suzanne Stakkeland og Trygve Stakkeland.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Torger Carlsens gate 174.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 46, bnr. 910 i Sandnes.

Vårt oppdragsnummer er 203250005.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Kreditthonorar: 2 950,00

Grunnboksutskrift: 490,00

Servitutter innhenting og gjennomgang - pris pr. servitutt: 790,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Kveldsbilder: 0,00

Foto - Basert på 15 bilder: 5 800,00

Markedspakke Premium: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / +47 46 89 00 00/ thorsell@partners.no.

Eierskiftehistorikk

Torger Carlsens gate 174 4321 Sandnes

Torger Carlsens gate 174
4321 Sandnes