Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.

Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det særskilte ting som takstmannen mener kjøper må være oppmerksom på:

Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG2:

TG2:

Kjøkken:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

Soverom 3 har ingen tilluftsventil eller luftespalte over/under innerdør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Det er stedvis knirk i gulvflater på soverom 2. Eksakt årsak er ukjent. Parkett har stedvis hakk/merker/bruksslitasje.

Loft:

Gulvoverflater har stedvis slitasje/hakk/merker. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent.

Dører og vinduer

Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.
Skyvbart takvindu er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Elektrisk anlegg

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Etasjeskiller

Det er merkbare skjevheter i loftstue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 39 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Det er registrert mindre målbare skjevheter i entré. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til ca 6 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG3:

Loftsetasje:

Fuktmerker samt symptomer på fukt observert på vegg i hjørne ved messanin. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Risiko for skader i konstruksjonen. Årsak skyldes mest sannsynlig knekt og manglende takstein ved takvindu samt utett takpapp ved innfestning av snøfangerkonsoll. Ytterligere undersøkelser og tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes

Innvendige trapper:

Rekkverk i toppen av trapp er fjernet. Rekkverk må etableres.
Det er observert fukt og soppsporer på gulvflater under inventar i selgers loftsbod. Det ble i tillegg observert fuktmerker og symptomer på fukt i undertak. Det ble ikke utført fuktmåling med pigg grunnet redusert tilkomst. Utett taktekking og skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes

Yttertak:

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, manglende og knekt takstein ved takvindu samt mest sannsynlig utett takpapp. Fuktmerker/symptomer på fukt observert og forhøyede fuktverdier registrert på vegg på innvendig hjørne ved messanin. Ytterligere skader kan ikke utelukkes. Indikerer mest sannsynlig utett yttertaktekking. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasje inn i konstruksjonen og utbedring av skader må påregnes.

Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Eierskiftehistorikk

Rosenlundgata 6A 0474 Oslo

Rosenlundgata 6A
0474 Oslo