Leilighet i 3. etasje i rolig strøk midt i Oslo
Leiligheten holder god normal standard med blant annet flislagt bad med varmekabler. Takhøyden i stuen er 2,63 meter. Parkett, furu gulv og betonggulv med mønster på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Utgang fra soverom til vestvendt balkong på 3 m². Kjøkkenløsning med glatte fronter, heltre benkeplate, godt med skap/benkeplass og integrerte hvitevarer. Leiligheten har små oppgraderingsbehov, mindre avvik som vi har gitt TG2 som en eventuell kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1930
Vinduer med 2-lags isolerglass som har brukt opp sin levetid. Det er ikke oppdaget punkterte vinduer på befaringsdagen da dette er vanskelig å oppdage, men i følge alder er det å forvente. Malte karmer av tre med isolerglass. Malt inngangsdør av tre, med lyd- og brannklasse. To flyet balkongdør med 2-lags isolerglass. Døren er produsert i 1999. Vestvendt balkong av betong med teppe oppå. Rekkverk av stål.

Innvendig
Gulv har overflater av parkett, furu gulv og betonggulv med mønster i entréen, flis på bad. Vegger har overflater av malte plater og tapet, flis på bad. Himlinger har overflater av malt betong og malte plater, malte plater på bad. Overflater fungerer med dagens tilstand og har normal bruksslitasje, det må være opp til ny eier/eiere å vurdere behov for oppgradering av overflater. Betongdekke som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Det er skjevheter som er målbare, men som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre oppdagelser vedrørende oppbygging være feil. Det er målt høydeforskjeller i stue og spisestue. Det er ikke oppdaget noen uvanlige høydeforskjeller i henhold til dagens krav. Målinger av gulv er kun stikkprøver i 2 rom, målt rundt vegg og midt på gulvet. Målinger er begrenset av at rommene er møblert og det anbefales derfor en kjøper å kontrollere skjevheter når rommet er tømt for møbler. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevante.

Piper og ovner
Murte piper fra byggeår, som går fra kjeller og over tak. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Feie i kjeller. Nyere ovn er installert i stuen, spisestuen og på det ene soverommet. Pipene har vegger mot tilstøtende boliger, pipene er ikke inspisert fra tilstøtende enheter.

Dører
Profilerte dører med fire speil. Dørene går bra og har normal bruksslitasje.

Våtrom
Bad innredet med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett med armlener og innredning med nedsunket servant med speil. Rommet har overflater av flis på gulv med elektriske varmekabler, flis på vegg og malte plater i tak/himling. Badet har forskriftsmessig fall til sluk, høydeforskjell mellom gulv ved dør og topp slukrist er på 20 mm. til sluk i dusjsonen og 12 mm. til sluk under innredning. Membran er synlig i slukene. Det er boret hull og målt etter fukt, ingen fukt ble påvist. Det er ventilasjon via felles anlegg i bygget, men ingen til luft under døren. Det er et stålsluk i dusjsonen og et plastsluk under innredningen. Begge med slukmansjett.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate, frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap (stående i gang på utsiden av kjøkkenet). Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er ikke montert automatisk vannstopper eller komfyrvakt. Kjøkkenventilator montert i overskap med kullfilter, i følge eier.

Tekniske installasjoner
Plast (rør i rør). Det er besiktiget i vannskapet. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Avtrekk fra bad og til luft via ventiler i vinduene. Det er laget bod/vaskerom inne på det ene soverommet. Det er ikke sluk i rommet, men det er montert automatisk vannstopper på stoppekran. Leiligheten varmes opp av elektriske panelovner, elektriske varmekabler i gulv i baderom og peis i stuen, spisestuen og på det ene soverommet. Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedrørende elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystemer som kan forveksles med brytere for stråleovn og lyskilder, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Leiligheten har brannalarm og brannslokker.

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater gulv.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet fungerer med dette avviket.
Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Observer tilstanden jevnlig.
Ved negativ utvikling må tiltak iverksettes. Vær likevel klar over at fliser med "bom" har redusert evne for bruksbelastning.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (TG2)

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

Forventet levetid for et vindu er 20 til 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom vinduene dine har passert 20 år i alder, kan de være modne for utskifting.

Konsekvens/tiltak:

Det er grunn til å overvåke tilstanden, og tiltak må påregnes.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

Forventet brukstid på døren er brukt opp.

Konsekvens/tiltak:

Døren kan holde i mange år til, men det er grunn til å overvåke tilstanden.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Forventet brukstid på membran er 20 år, og forventet brukstid på slukløsningen er 25 år.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut, og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes eller utbedres.
Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra koksonen.

Konsekvens/tiltak:

Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Forventet levetid på vannledninger (rør i rør) er 25 år.

Konsekvens/tiltak:

Tidspunkt for utskifting av vannledninger nærmer seg.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Forventet levetid på avløpsrør i plast er 25 år.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør.
Tidspunkt for utskifting av avløpsrør nærmer seg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Samsvar/sluttkontroll ligger ikke i sikringsskapet. Dokumentasjon bør ligge i sikringsskapet.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Bernt Egil Grubbe. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Etablert vaskerom. (Montert aquastopp og vannkran) Koblet på ny vaskemaskin og la føler. Firmanavn: Lørenskog rørleggerbedrift.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kvittering foreligger 12.11.20

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Nye peiser instalert, 3stk.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Montert termostater og byttet innmat i sikringsskap. År 2021. Arkel Ei. Entrepenør som har utført. Firmanavn: Arkel Romerike AS.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, av el-anlegget. Hoel Elektro AS i 2014.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, av el-anlegget. Hoel Elektro AS i 2014

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Bytting av soilrør.

Eierskiftehistorikk

Ullevålsveien 81 0454 Oslo

Ullevålsveien 81
0454 Oslo