I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Pipe og ildsted: Det er montert vedovn i stuen. Innerrøret i pipen er ikke inspisert. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det anbefales montere ubrennbar plate foran vedovnen. Det er større fare for brann om platen ikke monteres.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avvik: Taksteinen har slitte overflater, og en del mose. Konsekvens/tiltak: Slitte overflater kan føre til at taksteinen trekker mer vann. Dette kan føre til fuktskader på undertaket.

Nedløp og beslag: Det er montert nedløp og takrenner i stål. Det var ikke nedbør på befaringen, og derfor er det vanskelig å se om det kan være lekkasjer i takrenner og nedløpene. Det tas derfor forbehold om dette. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vannlekkasjer kan føre til at vann renner i konstruksjoner, og forårsaker skader.

Veggkonstruksjon: Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for kledningen. Ytterveggene har stående tømmermannskledning og noe liggende kledning. Eier opplyser at den liggende kledningen i gavlen er byttet i 2024. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er montert museklosser, men disse hindrer god utlufting under kledningen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende utlufting i kledningen kan føre til at fukt blir stående lenger i kledningen, og kan føre til råteskader.

Vinduer: Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Det er et vindu med koblet glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Vurdering av avvik: Enkelte vinduer har noe værslitasje. Konsekvens/tiltak: Slitte overflater kan føre til oppsug av vann, og råteskader.

Dører: Malt ytterdør med gassfelt. Malt terrassedør med tolags glass. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Slitte overflater kan føre til fuktskader på dørene.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk i tre. Terrassen er fundamentert på pilarer og søyler. Vurdering av avvik: Det er generelt overflateslitasje på terrassen. Konsekvens/tiltak: Slitte overflater kan føre til at trevirket trekker mer vann noe som kan føre til fukt- og råteskader.

Utvendige trapper: Trappen utenfor inngangspartiet har rekkverk i tre og trinn i betong. Vurdering av avvik: Rekkverket har slitte overflater. Konsekvens/tiltak: Slitte overflater kan føre til at trevirket trekker mer vann, og det kan oppstå råteskader.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Målt i stue og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eier opplyser at det er foretatt en avretting av gulvene, da det tidligere var større skjevheter. Skjevhetene kan skyldes setninger i bygget. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det kan bli vaskligere å plassere inventar med skjevheter i gulvene. Skjevhetene kan være en følgeskade av setninger i bygget. For å se om dette er stabilt, må det eventuelt foretas en måling over tid.

Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført tiltak for radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Om det er for høye radonverdier, kan dette føre til helseproblemer, og det bør derfor gjøres tiltak.

Rom under terreng: Det er en tynn plate som er montert rett på murveggene. Det er lagt teppe i en av bodene. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering' Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er observert fuktmerker på veggene (tapeten), men eier opplyser at dette er fra før dreneringen ble utbedret i 20324. Konsekvens/tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Tapeten på veggene bør byttes.

Innvendige trapper: Lakkert innvendig trapp med åpne trinn. Det er lagt teppe/filt i trinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Andre tiltak: Det anbefales å montere håndløper på vegg pga sikkerheten.

Innvendige dører: Innvendige hvite profilerte dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører. Vurdering av avvik: Enkelte dører har noe mer bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Dør med større slitasje bør oppgraderes.

Kjøkken

Overflater og innredning: Innredningen har malte skapfronter i profilert utførelse, og laminert benkeplate. Innredningen har integrert: induksjons topp, stekeovn, avtrekksvifte, kjøl- fryseskap, oppvaskmaskin. Det er fliser på veggen over benken. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert waterguard i benkeskapet. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Manglende waterguard kan føre til at vann ikke blir stoppet ved en eventuell vannlekkasje under kjøkkeninnredningen. Dette kan igjen føre til vannskader.

Avtrekk: Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Om det er mulig bør avtrekket ledes ut. Når det ikke avtrekket er ført ut, kan det oppstå matos i rommet, noe som fører til dårligere inneklima.

Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk, og ventiler i vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør monteres veggventiler i brukssom. NB! Det er viktig å sjekke at ventiler kan monteres i hht brannkrav.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i den ene boden i kjelleren og er på 200 liter. Berederen har avrenning til sluk. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. På eldre beredere er det større mulighet for å at sikkerhetsventilen blir defekt, noe som kan føre til vannlekkasjer.

Elektrisk anlegg: Automatsikringer, 35 amp hovedsikring, 12 kurser. Alle opplysninger vedr elanlegget er i hht eiers opplysninger og undertegnedes egne observasjoner. Det er kun en visuell besiktigelse av elanlegget, og det kan ikke garanteres for at det er skjulte feil eller mangler. For å få en tilfredsstillende sjekk av elanlegget, anbefales det en rapport fra godkjent elektrikerfirma.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Eier opplyser at deler av elanlegget er oppgradert i 2023.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Eiers opplysning.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det bør fremskaffes samsvarserklæring.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Undertegnede er ikke fagmann på elanlegg, og derfor anbefales det gjennomgang av fagmann på dette.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er ikke sjekket under terreng. Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det observert fuktmarker på innsiden av grunnmuren, men eier opplyser at dette er gamle merker fra før dreneringen ble utbedret. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overflaten på veggene i kjelleren bør utbedres, og det anbefales å foreta fuktsjekk med jevne mellomrom.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 1:

Innvendige overflater: Eier opplyser at alle overflatene i førsteetasje er nye i 2025. Det er vinylstaver og teppe på gulvet. Malte plater på vegger og himling.

Bad

Overflater vegger og himling: Eier opplyser at det er brukt aquapro plater som er malte på veggene.

Overflater gulv: Det er målt 25 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er belegg på gulvet. Det er tilfredsstillende fall i dusjnisjen.

Sluk, membran og tettesjikt: Eier har fremlagt FDV dokumentasjon for belegget og platene på veggene. Eier opplyser at arbeidene på badet er utført av fagfolk.

Sanitærutstyr og innredning: Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. Eier bekrefter at det er brukt selbag på innebygd sisterne på klosettet.

Ventilasjon: Det er el-styrt avtrekk med tilluft til rommet.

Vannledninger: I hht eiers opplysninger er det meste av vannrørene byttet i 2024 Det er noen eldre vannrør i kobber.

Avløpsrør: Det meste av rørene er ligger i skjulte konstruksjoner, og er derfor ikke inspisert. Rør i skjulte konstruksjoner er ikke inspisert. Eier opplyser at det meste av avløpsrørene innvendig i boligen er byttet. TG er kun basert på alder og synlige rør. Noen av rørene er antatt fra byggeår.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 0:

Branntekniske forhold: Det er montert 6 kg brannslukningsapparat i boligen. Apparatet er ikke funksjonstestet. Leiligheten har røykvarsler.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU:

Takkonstruksjon/loft: Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak. Tilstand i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert, og det er heller ikke satt TG for dette. Konstruksjonen er en del av felleskonstruksjonen for borettslaget, og er derfor ikke inspisert.

Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at borettslaget har lagt ny drenering i 2024 med utvendig isolering. I hht eiers opplysning. Dreneringen er en lukket konstruksjon, og er ikke sjekket under bakkenivå. TGIU er satt da det er borettslaget som har ansvaret for dreneringen.

Terrengforhold: Det er en liten uteplass ved inngangspartiet hvor det er lagt singel. Tomten er felles for borettslaget, og er derfor ikke kommentert. Tomten ligger i skrånende terreng.

Ikke vurdert:

Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Konstruksjonen er ett år gammel og dokumentert. På bakgrunn av dette, er det ikke foretatt hulltaking.

Byggegrunn: Grunnen er ukjent, men det ble ikke observert setninger i bygget, noe som tyder på stabile grunnforhold. Det kan imidlertid ikke garanteres at dette kan skje på et senere tidspunkt. I hht kart fra NVE ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. TGIU

Eierskiftehistorikk

Heggeliveien 13A 1850 Mysen

Heggeliveien 13A
1850 Mysen