Takstmann:StianPettersen

Takstfirma:Norsk Eiendomstakst Stian Pettersen

Dato for takst:27.02.2025

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

---------------------------------------------

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. . Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Tiltak/konsekvens: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Ved manglende snøfangere kan opphopning av snø skli ned hvor folk ferdes

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Tiltak/konsekvens: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

Utvendig > Vinduer:

Material svekkelse og nedsatt isoleringsevne på vinduene må påregnes pga. alder. Utover det ble det ikke observert noen klare feil.

Tiltak/konsekvens: Konsekvenser ved eldre vinduer er at isoleringsevnen er svekket samt at låsmekanismer, karmer og rammer krever vedlikehold eller at vinduene må byttes.

Utvendig > Dører:

Terrassedøren har svelling i bunnen.

Tiltak/konsekvens: Døren trenger vedlikehold.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak/konsekvens: Det bør gjennomføres radonmålinger. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler radonmålinge av alle boliger. Radonmåling skal gjennomføres i oppholdsrom i alle etasjer som har bakkekontakt. Dette gjelder for bygninger med rom på grunnplan og med kjelleretasjer der gulv eller vegger er i direkte kontakt med bakkenivå. Det skal gjennomføres minimum en radonmåling pr. 150m² med grunnflate i hver etasje der radonmålinge skjer.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:

Material svekkelse av overflatene på veggene må påregnes pga. alder.

Tiltak/konsekvens: Ved vannpåkjenninger på eldre overflater er risikoen stor for at ikke overflatene er tette og vil transportere fuktighet inn i konstruksjonen.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak/konsekvens: Det må foretas utbedring av fallforhold. Konsekvensen ved vannpåkjenninger på eldre overflater er risikoen stor for at ikke overflatene er tette og vil transportere fuktighet inn i konstruksjonen. Konsekvensen ved dårlig fall til sluk er det større fare for at lekkasjevann vil renne ut av rommet og forårsake skader på rundt liggende konstruksjoner.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

Tiltak/konsekvens: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Konsekvensen for eldre membraner/tettesjikt er at faren for brudd i fuktsikringen blir større for hvert år. Over halvparten av forventet levetid er ca 15 år. Da er risikoen større for lekkasje som igjen kan føre til fuktskader videre ut i konstruksjoner. Konsekvensen ved at det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene kan fuktighet fra våtrommet gå inn i veggen. Innhent dokumentasjon om dette er mulig.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak/konsekvens: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av eldre vannrør er at lekkasjer kan skje fort ved eks. rørbrudd. Ved en lekkasje kan dette få konsekvenser for nærliggende konstruksjoner ved at lekkasjevann renner ut i konstruksjonene.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av eldre avløpsrør er at lekkasjer kan skje fort ved eks. rørbrudd. Ved en lekkasje kan dette få konsekvenser for nærliggende konstruksjoner ved at lekkasjevann renner ut i konstruksjonene.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tiltak/konsekvens: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvensen av manglende lekkasjesikring eller tilfredsstillende avrenning vil være at vvb overflatene kan potensielt bli eksponert for vannpåkjenninger uten at vannet dreneres forsvarlig bort. Konsekvensen ved eldre varmtvannsberedere er at de kan gå lekk og forårsake vannskader.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Se under følgende punkt i vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konsekvensen av gammel drenering vil være at kjelleren er utsatt for fukt, råte og dårlig inneklima.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Eierskiftehistorikk

Kjærneshagen 51 1580 Rygge

Kjærneshagen 51
1580 Rygge