Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Espen Aakernes med dato: 17.02.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2:

Ytterdører:

Tilstandsvurdering: Pakning/tettelist på balkongdør er opprevet og hullete. TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak. Pakning/tettelist må byttes for å få TG 0/1.

Innvendige dører:

Tilstandsvurdering: Det er observert svelling i bunn av dørblad og er derfor gitt TG 2.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak. Dørbladet må skiftes for å få TG 0/1.

Kjøkkeninnredning:

Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er observert svelling på skrog ved komfyr og på en kjøkkenfront. TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak. Kjøkkeninnredningen må oppgraderes for å få TG 0/1.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Tilstandsvurdering: Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt TG 2.

Konsekvens/tiltak: Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. Automatisk vannstopper må monteres for å få TG 0/1.

Elektrisk anlegg:

Tilstandsvurdering: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på anlegget i sin helhet. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan være feil på anlegget og at anlegget ikke er utført av godkjent el-installatør. Samsvarserklæring må foreligge for å få TG 1.

Overflater på innvendige gulv - Bad, 2. etasje:

Tilstandsvurdering: Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Det er observert to fliser med sprekkdannelse ved dør. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

Konsekvens/tiltak: Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak. Vanntett sjikt samt gulvoverflater må utbedres for å kunne få TG 0/1.

Overflater på innvendige vegger - Bad, 2. etasje:

Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak: Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak. Vanntett sjikt samt veggoverflater må utbedres for å kunne få TG 0/1.

Eierskiftehistorikk

Maridalsveien 205 0469 Oslo

Maridalsveien 205
0469 Oslo