I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 28 stykk.

Følgende har fått TG3:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.

Vurdering av avvik:

Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Tekkingen må skiftes/utbedres.

Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng.

Vurdering av avvik:

Det er påvist indikasjoner på noe fukt gjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er konstatert høyt fukt nivå og synlig skade i vegg.

Konsekvens/tiltak:

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Andre tiltak: Ved å sørge for at terrenget faller fra grunnmuren rundt hele huset vil overvann i mindre grad ledes til husets grunnmur med mindre grad av fuktforekomster under huset som resultat. Terrenget bør muligens derfor justeres. Det er et grunnleggende hensyn at fukt fra overvann og nedbør ikke skal trenge inn i konstruksjoner under terreng. Det innebærer at overflatevann må ledes bort fra bygningen slik at konstruksjonene skal kunne motstå fuktpåkjenningen fra vann som finner veien ned i grunnen.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er påvist tegn på innvendig kondensering."

Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:
Det er påvist dører med råteskader.

Konsekvens/tiltak:
Skadeutbedring er nødvendig, og enkelte dører må skiftes ut.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Konsekvens/tiltak:
Overflate oppgradering bør påregnes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

Eldre tettesjikt- membransystemer er i sluttenfasen av forventet levetid.

Konsekvens/tiltak:

Oppgradering bør påregnes om ikke lenge

Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, oppgradering bør påregnes.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

Eldre tettesjikt- membransystemer er i sluttenfasen av forventet levetid.

Konsekvens/tiltak:

Oppgradering bør påregnes om ikke lenge.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak:

Det må foretas utbedring av fallforhold.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, oppgradering bør påregnes. Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

Eldre utidsmessig innredning/løsning. Det er registrert løse/manglende mosaikk fliser.

Konsekvens/tiltak:

Innredning i slutten av forventet levetid, tetthet kan ikke garanteres- mosaikk fliser må limer på nytt.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

Eldre tettesjikt- membransystemer er i sluttenfasen av forventet levetid.

Konsekvens/tiltak:

Hull i vegger i våtsonen må utbedres, dette er trolig etter gammel innredning

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen

Konsekvens/tiltak:

Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak:

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

Eldre innredning

Konsekvens/tiltak:

Oppgradering/utskiftning av innredning bør på regne.

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak:

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

Kjøkkeninnredningen fra 2004 med bruks slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Oppgradering/justering av innredning bør på regnes.

Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Spesialrom > 2 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik:

Det er stedvis ødelagt topplist og grunnmursplast på utvendig fuktsikring.

Konsekvens/tiltak:

Topplist og grunnmursplast på utvendig fuktsikring må utbedres slik at fuktinntrenging minimere.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Konsekvens/tiltak:

Lokal utbedring må utføres

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

Det er registret noe sprekker i fuger i natursten forblendingen.

Konsekvens/tiltak:

Oppgradering/utbedring av fuger bør påregnes.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Eierskiftehistorikk

Borgenveien 29 B 0370 Oslo

Borgenveien 29 B
0370 Oslo