I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.

Følgende har fått TG3:

Generelle opplysninger - Bad 2, 3. etasje: Gulv: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Vegger: Det er noe svertesopp i fuger under dusjen, som er en indikasjon å slitasje, og det kan være indikasjon på at veggene er i ferd med å begynne å få fuktpåkjenner utover normalt. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Summen av indikasjonene og alderen, tilsier at badet bør på tilstandsgrad 3, da det er påregnelig av det bør rehabiliteres i løpet av de neste 5 år. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 250 000-300 000,-.

Følgende har fått TG2:

Vinduer: Selve rammeverket på glassene fra 2006 er fra 1978 og er det samme rammeverket som vinduene over. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 18 mm i soverom 2, 38 mm i soverom 3, 25 mm i stuen og 32 mm i hovedsoverommet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. I dette tilfellet er del av kjøkkenet noe mer enn referansenivået for TG 2, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i klassiske bygårder i Oslo.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.

Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Det er ikke tillatt å etablere friskluftsventiler på ytterveggene, og det er derfor vurdert til Tg 2 og ikke TG 3. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

Elektrisk oppvarming: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

Overflater på innvendige gulv - Bad, 3. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

Overflater på innvendige vegger - Bad, 3. etasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad 2, 3. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Eierskiftehistorikk

Mogens Thorsens gate 13 0264 Oslo

Mogens Thorsens gate 13
0264 Oslo