- Borettslaget består av 322 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen utføres av PHM.

- Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

- Det er Renholdseksperten AS som står for renholdet i Bakkely Borettslag.

- Niklas Holten Østborg er borettslagets vaktmester og kan kontaktes mandag til fredag fra kl. 08.00 til 15.30.

- Det skal alltid søkes styret for godkjenning av hund/katt-hold i borettslaget uavhengig av loven. Det skal søkes og få godkjenning fra naboer i oppgangen med tanke på allergi osv. Se boligselskapets husordensregler/vedtekter og regler vedr. hundehold. Enhver som ønsker å holde hund innen borettslagets område, plikter å rette seg etter reglene satt for dyrehold.

- Det er ikke tillatt med kull- eller gassgrill på balkong. Elektrisk grill kan benyttes.

- Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon til beboerne: www.bakkelyborettslag.no

- Det er ikke lov å røyke på balkongen da dette vil være til alvorlig sjenanse for naboene.

- Det er fellesvaskerier i blokken. Disse kan benyttes hverdager mellom kl 08-21 og lørdager mellom kl 08-16. Søndager og helligdager skal det ikke benyttes. I følge selger koster det 20 kr for den store maskinen, 15 kr for den lille maskinen og 8 kr for 30 minutter emd tørketrommel.

- Mange andelseiere ønsker å rehabilitere sitt bad. Da er det viktig å kontakte styret i forkant for instrukser og søknad hvis rehabiliteringen omfatter borettslagets felles rørstrekninger. Det er kun tillat å benytte godkjente fagfolk og ferdigattest (FDV) skal leveres til styret etter endt rehabilitering.

Styrets vedlikeholdsplan

Borettslaget har følgende planer for vedlikehold i 2024 som kan komme, dato for gjennomføring er ikke kartlagt:

Skifte vinduer i trappeløp høyblokk (RV69/71)

Skifte balkongdører og vinduer eldre enn 2004/2005

Origo fortsetter med utskifting av balkongdører og vinduer i høyblokken.

Isolere rørstrekk for å redusere varmetap fra fjernvarme

Tette igjen/isolere enkelte overganger mellom mur og vegg i ytre fasade

Varmepumpe RV 57

Trefelling

Kartlegging av VVS (bad/sluk)

Utskifting av brannvinduer og -dører

Behovet for en sentrifuge på RV 32.

Fasadevask av alle gavlvegger /felles veggvask i trappoppgangen.

Avtrekk i lavblokkene: Forbeholdet for oppstart er i 2025, men hvis det er mulig, vil styret vurdere å starte litt tidligere, gradvis i løpet av 2024.

Plan for langsiktig vedlikehold

- Ser styret for seg behovet for litt vedlikehold i årene som kommer, og vi har også mottatt ønsker fra beboerne angående noen av disse sakene.

- Fasade inngangspartier lavblokker, bodvinduer lavblokker i samme parti.

- Inngangspartier høyblokker

- Grunnarbeid og drenering

- Leskur til traktorutstyr

- Utendørs sykkelbod

- Tilstanden til rørene, isolasjonen og klemringen på taket er for dårlig og bør tas tak i innen 1-2 år.

Borettslagets økonomi:

Resultatregnskapet viser viset ett underskudd på -4 428 728,-. Totale inntekter i 2023 utgjorde kr 17 134 623,-. De totale driftskostnadene i 2023 var på kr 20 458 444,-. Busdjettet for 2024 anslår samlende inntekter på kr. 19 113 323,- hvorav inntekter fra felleskostnader er på kr. 12 331 646,-. Høyere inntekter på felleskostnader skyldes økningen av felleskostnadene som ble gjort i februar 2024. Ellers er det budsjettert med en ekstraordinær innbetaling på 957 000,-, Dette er støtte fra kommunen i forhold til vedlikeholdsarbeid. Budsjetterte samlede driftskostnader i 2024 er på kr. 27 803 550,-. En stor del av dette skyldes vedlikeholdsarbeid, med vedlikehold av balkonger som den største posten med en budsjettramme på kr.10 000 000,- for 2024. Budsjettet for 2024 viser ett resultat med ett underskudd på kr.10 462 857,-. Underskuddet dekkes med disponible midler gjort etter låneopptak i følge årsmøterapport for 2024.

Forretningsfører bekrefter 18.12.2024: Vedlikehold finansieres med midler som ble gjort ved låneopptaket i 2023. Det er ikke planlagt ytterligere låneopptak for vedlikehold per 18.12.2024.

Selskapet har positiv egenkapital på kr 24 992 916,- pr. 31.12.2023. Disponible midler per 31.12.2023 var kr 14 188 042,-.

Oppussing av bad

Enkelte andelseiere ønsker å rehabilitere, og alle må kontakte styret på forhånd for instruksjoner og søknad hvis rehabiliteringen omfatter borettslagets felles rørstrekninger. Det er kun tillatt å benytte godkjente fagfolk, og ferdigattest (FDV) i henhold til våtromsnormen skal leveres til styret etter endt rehabilitering. Bytte av sluk kan refunderes med inntil 8 000 kr, mot fremleggelse av ferdigattest og spesifisert kvittering for bytte av sluk. Rehabilitering gjøres på eget ansvar og økonomisk risiko. Styret kan selvfølgelig ikke garantere at det ikke vil bli nødvendig med felles rehabilitering i fremtiden. I så fall vil det ikke bli gitt noen økonomisk erstatning til de som allerede har rehabilitert sitt bad.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Tinglyst	Boligtype	Andelsnummer	Pris
01.07.2021	Blokkleilighet	204	2 830 000 ,−
06.08.2019	Blokkleilighet	204	2 380 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Rødtvetveien 69 0955 Oslo

Rødtvetveien 69
0955 Oslo