Innvendige overflater:
Hoveddel:
Gulv i 2. etasje er lagt med parkett i trapperom, stue/kjøkken og begge soverom.
Gulv i 1. etasje er lagt med fliser i entré/hall, laminat i stue og spisestue, parkett på begge soverom og parkett og laminat på kjøkken.
Gulv i kjeller er lagt med fliser i trapperom.

Vegger i 1. og 2. etasje er hovedsakelig lagt med malte plater. Det er malt MDF-panel (smartpanel) på kjøkken.
Vegger i kjeller har hovedsakelig malt MDF-panel.

Himling i alle 3 etasjer består hovedsakelig av malte plater, malt trepanel og takess.

Hybel 1:
Gulv er lagt med laminat i kjellerstue, kjøkken og soverom. Vegger har malte plater og MDF-panel. Himling har takess.

Hybel 2:
Gulv er lagt med laminat i stue/kjøkken, mellomgang, soverom og bod. Vegger har malt MDF-panel og malt teglstein. Himling har takess.

I 1.etasje er det montert Contura peis med glassdør i stue med varmebestandig dekkplate av blikk e.l. på gulv foran peis.

Våtrom:
Bad/wc i 2.etasje (loft) ble pusset opp i 2019. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og malte plater i himling. Badet er innredet med gulvstående toalett, servantinnredning med hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt porselenservant, ettgreps servantarmatur og speilskap med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin.

Bad/wc i 1.etasje ble pusset opp i 2019. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og malte plater i himling med downlights-belysning. Badet er innredet med vegghengt toalett og innebygget sisterne, baderomsinnredning med hvite, profilerte fronter, benkeplate i marmor e.l., porselenservant, ettgreps servantarmatur, speil og belysning. Dusjhjørne rett på gulv med dusjforheng, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Frittstående varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Bad/wc i hybel 1 ble pusset opp i 2019. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og takess i himling med downlights-belysning. Badet er innredet med vegghengt toalett og innebygget sisterne, servantinnredning med hvite, profilerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, overskap, speil og lysarmatur. Dusjhjørne rett på gulv med dusjforheng, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Frittstående varmtvannsbereder og opplegg og plass for vaskemaskin.

Bad/wc i hybel 2 ble pusset opp i 2019. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og takess i himling med downlights-belysning. Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, servantinnredning med hvite, høyglans laminerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og speil med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Frittstående varmtvannsbereder plassert på stativ i tre over vaskemaskin.

Kjøkken:
2. etasje: Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt oppvask- og skyllekum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Integrert glasskeramisk platetopp og stekeovn. Det er satt inn brukt kjøkkeninnredning i senere tid.

1. etasje: IKEA kjøkkeninnredning fra 2010 med hvite profilerte fronter, vitrineskap og heltre benkeplate. Nedfelt oppvask- og skyllekum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Malt trepanel over kjøkkenbenk, fliser rundt kjøkkenventilator og benkebelysning. Sort kjøkkenventilator med avtrekk ut. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Frittstående komfyr, fryseboks og kjøle-/fryseskap.

Hybel 1: Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter, vitrineskap og laminat benkeplate. Nedfelt benkebeslag med oppvask-/skyllekum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Ukjent alder. Det er satt inn brukt kjøkkeninnredning i senere tid.

Hybel 2: Kjøkkeninnredning fra 2019 med hvite høyglans laminerte fronter og laminerte benkeplater. Nedfeldt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Flislagt vegg over over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Opplegg og plass for vaskemaskin (smal type). Frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt.

Tekniske installasjoner:
Ca. 120-150 liter Høiax varmtvannsbereder plassert på bad/wc i 1.etg, ukjent eksakt årstall.
116 liter Oso varmtvannsbereder datert 05.05.2014 plassert på bad/wc i hybel 1.
113 liter Høiax varmtvannsbereder plassert på bad/wc i hybel 2.

Vannrør i kobber, kobber med plastkappe og plast type rør-i-rør av varierende alder. Boligen har 4 stk vannfordelerskap. Hovedstoppekran lokalisert i fordelerskap i kjeller. Avløpsrør av pvc/plast. Stedvis utskiftninger ifm. oppussing av kjøkken og våtrom. Hovedstrekk er trolig av støpejern fra byggeår. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via ventiler i yttervegger og spalteventiler i vinduer. 230 V systemspenning. Elektriske anlegget er av varierende årgang med oppgraderinger i senere tid. Delvis skjult og delvis åpent el-anlegg. Delvis jordet og delvis ujordet elanlegg. Boligen har 3 stk sikringsskap.

Sikringsskap i 1.etg hoveddel: 63 A hovedsikring, 50 A hovedbryter, 32 A hovedsikring til garasje, overspenningsvern, digital strømmåler og 21 fordelingskurser med jordfeilautomater.
Sikringsskap hybel 1: 25 A hovedbryter, seriemåler og 10 fordelingskurser med jordfeilautomater.
Sikringsskap hybel 1: 25 A hovedbryter, seriemåler og 10 fordelingskurser med jordfeilautomater.

Elektrisk oppvarming. Varmefolie fra 2019 i stue og spisestue i 1.etg, samt flere rom i kjeller.
Varmekabler i entré/hall og bad/wc i 1.etg, bad/wc i 2.etg, samt begge bad/wc i kjeller.
Downlights i entré/hall, stue, spisestue og bad/wc i 1.etg, trapperom og felles gang i kjeller, kjellerstue og bad/wc i hybel 1, samt stue/kjøkken og bad/wc i hybel 2.
Tv- og internett tilknytning.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tekkingen har stedvis falmende farge, slitasje og mosedannelse.
Konsekvens/tiltak
-Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
-Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. På generelt grunnlag anbefales det at taktekkingen kontrolleres hver vår og høst.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det er avvik:
Stedvis synlig slitasje og mindre mekaniske skader grunnet alder. Det mangler snøfangere på deler av taket nordøst side (baksiden).
Konsekvens/tiltak
-Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
-Tiltak:
Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Utskiftinger må påregnes i årene som kommer. Det anbefales å montere snøfangere ved baksiden av huset der fallhøyden er stor.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Stedvis synlig værslitasje, oppsprekk i bordkledning og generelt vedlikeholdsbehov. Det er utført fasadeendring nordvest side - arbeidet fremstår ufagmessig utført. Trekledningen er fra byggeår.
Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år.
Det må forventes at konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet.
Konsekvens/tiltak
-Lokal utbedring må utføres.
-Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
-Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Det må på sikt påregnes etterisolering, skifte av trepanel og etablering av ny damp- og vindsperre dersom man ønsker å møte dagens krav i årene som kommer. På kort sikt anbefales det jevnlig vedlikehold av trepanel for å forlenge levetiden.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.
Konsekvens/tiltak
-Vinduer må justeres.
-Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Det er avvik:
Beslag mellom terrassedekket og grunnmur fremstår ufagmessig montert. Terrassen ligger over kjellerrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverkshøyde målt til ca. 0,87 m.
Dagens forskriftskrav gjelder - minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.
Konsekvens/tiltak
-Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik:
Synlig bruksslitasje og vedlikeholdsbehov.
Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,88 m. Dagens forskriftskrav gjelder: Rekkverkshøyde på min. 90 cm, åpninger i mellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm, samt håndløpere på begge sider av trapp.
Konsekvens/tiltak
-Tiltak:
Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Det er påvist fuktskader på overflater.
Fuktskadet mdf-panel i kjøkken i 1.etg. Fukt -/svelleskadet mdf-panel og takess i kjellerbod.
Stedvis bruksslitasje/bruksmerker på gulv og overflater i flere rom. Laminatgulv har antydning til svelleskade i flere rom. Slitt parkettgulv i soverom i 1.etg. Påvist knirk i gulv i enkelte rom. Deler av oppussingsarbeidet fremstår ufagmessig utført.
Stedvis manglende listverk og skjøtet listverk med glipper. Skjøtet gulv med glipper mot enkelte terskler.
Stedvis ujevnt påført sparkelmasse.
Konsekvens/tiltak
-Tiltak:
-Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Fuktskadet mdf-panel må utbedres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Stedvis bruksmerker på dører, karmer og listverk.
Stedvis ufagmessig montert karm og listverk. Sprekk i terskel til et soverom i 1.etg. Enkelte innerdører tar i terskel/karm.
Konsekvens/tiltak
-Enkelte dører må justeres.
-Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er avvik:
Flis- og fugearbeid fremstår ufagmessig utført. Sprang mellom fliser og fuger. Ujevne flis- og silikonfuger.
Overskytende fugemasse på gulv. Misfargede fuger i dusjsone. Svertesopp på fuger i dusjsone. Ufagmessig flislegging/utførelse rundt sluk (sprukket flis, flisbiter/kapp og silikonfuge i stedet for flisfuge).
Konsekvens/tiltak
-Overflater må utbedres eller skiftes.
-Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fallforhold utbedres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Servantinnredning er plassert direkte på gulv og har svelleskade. Baderomsinnredning har skadet front.
Ufagmessig montering/flislegging rundt vannfordelerskap. Fordelerskap mangler overløp til gulv. Delvis defekt belysning over speil.
Konsekvens/tiltak
-Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Det anbefales å etablere utsparring i flis e.l under toalett for å synliggjøre en evt. lekkasje, alternativt installere waterguard (lekkasjevarsler).
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Bad/wc 1 > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Det er påvist avvik i fuger.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Svertesopp er registrert
Flis- og fugearbeid fremstår ufagmessig utført. Sprang mellom fliser og fuger. Ujevne flis- og silikonfuger.
Misfargede fliser og fuger i dusjsone. Svertesopp på fuger i dusjsone. Stedvis oppsprekk i flisfuger. Det er stedvis benyttet silikonfuge (mykfuge) i stedet for flisfuge. Hull i veggfliser for vannrør til varmtvannsbereder. Åpning i vegg til sotluke.
Konsekvens/tiltak
-Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
-Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
-Overflater må utbedres eller skiftes.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Kjeller > Bad/wc 1 > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Svertesopp er registrert
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fuger.
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det ble målt ca. 10 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist. Flis- og fugearbeid fremstår ufagmessig utført. Sprang mellom fliser og fuger.
Ujevne flis- og silikonfuger. Misfargede fliser og fuger i dusjsone. Svertesopp på fuger i dusjsone. Stedvis oppsprekk i flisfuger. Det er stedvis benyttet silikonfuge (mykfuge) i stedet for flisfuge.
Konsekvens/tiltak
-Det må foretas utbedring av fallforhold.
-Overflater må utbedres eller skiftes.
-Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Kjeller > Bad/wc 1 > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Servantinnredning har bruksslitasje og småskader.
Det er ikke behov for strakstiltak. Det anbefales å etablere utsparring i flis e.l. Alternativt installere waterguard (lekkasjevarsler).

Våtrom > Kjeller > Bad/wc 2 > Overflater vegger og himling
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fuger.
Svertesopp er registrert
Flis- og fugearbeid fremstår ufagmessig utført.
Misfargede fuger i dusjsone. Svertesopp på fuger i dusjsone. Det er stedvis benyttet silikonfuge (mykfuge) i stedet for flisfuge.
Konsekvens/tiltak
-Det må foretaes lokal utbedring
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Bad/wc 2 > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Svertesopp er registrert
Det ble målt ca. 20 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist. Våtrommet har ingen terskel (flatt ut til tilstøtende rom). Flis- og fugearbeid fremstår ufagmessig utført. Misfargede fliser og fuger i dusjsone. Svertesopp på fuger i dusjsone. Det er stedvis benyttet silikonfuge (mykfuge) i stedet for flisfuge.
Konsekvens/tiltak
-Overflater må utbedres eller skiftes.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fallforhold og overflater utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Bad/wc 2 > Sluk, membran og tettesjikt
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak
-Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Bad/wc 2 > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
-Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom > 2.Etasje (loftsetasje) > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er avvik:
Flis- og fugearbeid fremstår ufagmessig utført. Sprang mellom fliser og fuger. Ujevne flis- og silikonfuger.
Overskytende fugemasse på vegger. Misfargede fuger i dusjsone. Svertesopp på fuger i dusjsone.
Konsekvens/tiltak
-Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
-Tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 2.Etasje (loftsetasje) > Bad/wc > Overflater Gulv
Det er avvik:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Flis- og fugearbeid fremstår ufagmessig utført. Sprang mellom fliser og fuger. Ujevne flis- og silikonfuger.
Overskytende fugemasse på gulv. Misfargede fuger i dusjsone. Svertesopp på fuger i dusjsone. Våtrommet har ingen terskel (flatt ut til tilstøtende rom).
Konsekvens/tiltak
-Tiltak:
-Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 2.Etasje (loftsetasje) > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Ingen synlig membran rundt rørgjennomføringer. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, membran etc.
Konsekvens/tiltak
-Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 2.Etasje (loftsetasje) > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik:
Det er påvist skader på innredning.
Servantinnredning har skade på benkeplate.
Ufagmessig montering/flislegging rundt vannfordelerskap. Fordelerskap mangler overløp til gulv. Upraktisk plassering av opplegg for vaskemaskin (smal/liten gåplass). Dørkarm og listverk sitter løst (ufagmessig utførelse).
Konsekvens/tiltak
-Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist fuktskjolder i overflater.
Stedvis synlig bruksslitasje på fronter, benkeplater og skapskrog. Flere benkeskap er plassert rett på gulv uten sokkelbein og gulvsokkel. Fuktskade og svertesopp på trepanel og belistning bak oppvaskkum.
Konsekvens/tiltak
-Overflater må utbedres eller skiftes.
Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik:
Stedvis synlig bruksslitasje på enkelte fronter og benkeplater. Svertesopp på silikon bak oppvaskkum.
Det er ikke montert gulvsokler.
Konsekvens/tiltak
-Tiltak:
Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Kjøkken > Kjeller > Kjellerstue m/kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Benkeplater har fukt-/svelleskader. Svertesopp på silikonfuger ved oppvaskkum. Det er ikke montert gulvsokler.
Konsekvens/tiltak
-Påviste skader må utbedres.
-Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
-Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
Det må påregnes utskiftning av benkeplater.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Kjøkken > 2.Etasje (loftsetasje) > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik:
Kjøkkeninnredningen mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Synlig bruksslitasje. Benkeplater er skjøtet og montert ujevnt. Det er ikke montert gulvsokler.
Benkeskap er i ender understøttet av trekloss og en del av plastrør/avløpsrør. Integrert stekeovn står på gulv og mangler skapskrog. Fremstår ufagmessig.
Konsekvens/tiltak
-Tiltak:
Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Evt. utskiftning.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
-Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
-Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
230 V systemspenning. Elektriske anlegget er av varierende årgang med oppgraderinger i senere tid.
Delvis skjult og delvis åpent el-anlegg. Delvis jordet og delvis ujordet el-anlegg. Boligen har 3 stk sikringsskap. Sikringsskap i 1.etg hoveddel: 63 A hovedsikring, 50 A hovedbryter, 32 A hovedsikring til garasje, overspenningsvern, digital strømmåler og 21 fordelingskurser med jordfeilautomater.
Sikringsskap hybel 1: 25 A hovedbryter, seriemåler og 10 fordelingskurser med jordfeilautomater.
Sikringsskap hybel 1: 25 A hovedbryter, seriemåler og 10 fordelingskurser med jordfeilautomater. Det antas at det er tilstrekkelig kapasitet til normal bruk.
Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av eldre/brukt bolig. TG2 gis grunnet manglende tilsyn i senere tid, samt manglende samsvarserklæring og dokumentasjon. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
Takkonstruksjonen er lukket/skjult. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. Stedvis synlig fuktmerker i sideloft. Det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
-Lufting/ventilering bør forbedres.
Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. grunnet konstruksjonens alder.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendig > Dører
Det er avvik:
Stedvis bruksmerker på dører, karmer og listverk.
Dørene har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.
Konsekvens/tiltak
-Tiltak:
Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er påvist retningsavvik, stedvis lokale skjevheter og knirk i enkelte rom. 2.etg: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 17 mm i nordvestvendt soverom. Ca. 18 mm høydeforskjell i trapperom. Ca. 12 mm i stue/kjøkken. 1.etg: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 11 mm i sydøstvendt soverom. Ca. 16 mm i stue og spisestue. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av eldre/brukt bolig må det påregnes noe skjevheter grunnet krymp, nedbøyinger osv.
Konsekvens/tiltak
-For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det var ikke krav til radonsperre da bygningen ble oppført. Fra og med 1. juli 2011 ble det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg, med mindre konstruksjonen er utformet slik at det ikke er nødvendig.
Konsekvens/tiltak
-Det bør gjennomføres radonmålinger.
Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuell radon eksponering.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Trappene har synlig bruksslitasje. Det er ikke montert håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,80 m. Åpning i rekkverk er større enn 10 cm. Dagens forskriftskrav gjelder: Rekkverkshøyde på min. 90 cm, åpninger i mellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm, samt håndløpere på begge sider av trapp.
Konsekvens/tiltak
-Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
-Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
-Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Kjeller > Bad/wc 1 > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
-Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Kjeller > Bad/wc 2 > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Ufagmessig montering/flislegging rundt vannfordelerskap.
Det anbefales å etablere utsparring i flis e.l for å synliggjøre en evt. lekkasje, alternativt installere waterguard (lekkasjevarsler).
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Kjeller > Bad/wc 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.
Konsekvens/tiltak
-Hulltaking bør gjennomføres for å avklare situasjonen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > 2.Etasje (loftsetasje) > Bad/wc > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
-Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk
Det er avvik:
Ventilasjonsrør er ført gjennom vegg mellom hybel 1 og hoveddel, og ut gjennom yttervegg. Det er forsøkt tettet med pakketeip rundt gjennomføringer.
Ufagmessig utførelse.
Konsekvens/tiltak
-Tiltak:
Normalt ettersyn og vedlikehold må pregnes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken > Kjeller > Kjellerstue m/kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak
-Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
-Det er vanskelig å etablere andre løsninger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Alder gjelder hovedstrekk.
Konsekvens/tiltak
-Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Beredere er tilkoblet strømnettet med stikkontakt.
For varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer er det krav til til direkte tilkobling til det elektriske anlegget (fast tilkobling). Grunnen til at kravet er innført, er at tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann.
Konsekvens/tiltak
-Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Drenering
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse og type drenering (2011). Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering kan ha begrenset effekt. Ved fuktsøk i kjellerbod ble det indikert forhøyede fuktverdier i nedkant grunnmur og kjellergulv. Dette kan tyde på sviktende utvendig fuktsikring og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Det bemerkes og at boden ligger under terrasse - risikokonstruksjon. Store deler av kjelleretasje er innredet. Det bemerkes at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.
Konsekvens/tiltak
-Innhent dokumentasjon, om mulig.
-Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Sprekk i murte/pussede fasader ved kjellerinngang samt over kjellervindu sydvest side
Konsekvens/tiltak
-Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Det bør være et markert fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en bredde på 3 m ut fra muren.
Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt rundt hele huset.
Forholdsvis flatt terreng nordøst- og sydvest side (bakside og framside).
Konsekvens/tiltak
-Tiltak:
Ingen strakstiltak nødvendig. Det bør på sikt foretas justering av terreng for å oppnå tilstrekkelig fall fra grunnmuren.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
-Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Forhold som har fått TG3:
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Pipevanger er ikke synlige.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Det påvist avvik i forhold til synlige pipevanger (pipen skal ha 4 synlige sider). Del av pipe er kledd inn med plater i flere rom. Sotluke i kjeller er plassert bak baderomsvegg i treverk (baderomsvegg i treverk er bygget nærmere enn 300 mm fra sotluke - fare for varmeutvikling).
Konsekvens/tiltak
-Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
-Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
-Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
-Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Ved hulltaking ble det påvist dampsperre/plast bak mdf-panel. Påforet vegg mot terreng er påmontert dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1980-1990- tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og kan forårsake kondensdannelse/fuktskader. Ved fuktsøk med pigger i treverk ble det indikert forhøyde fuktverdier.
Det ble målt ca. 27, % fukt (vektprosent) som indikerer fukt. Rommet har synlig fukt-/svelleskadet mdf-panel, muggsopp i vinduskarm og takess i himling som har slått seg. Det stod en avfukter i rommet på befaringsdagen. Mulige årsaker til fukt kan være utetthet fra overliggende terrasse, dårlig ventilasjon, sviktende utvendig fuktsikring og/eller kapillæroppsug. I kjellere av denne alderen må man påregne et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunn. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført.
Konsekvens/tiltak
-Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene
-Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.
-Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
Overvåk tilstanden, foreta utbedringer ved behov.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Svertesopp er registrert
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fuger.
Flis- og fugearbeid fremstår ufagmessig utført.
Sprang mellom fliser og fuger. Ujevne flis- og silikonfuger. Overskytende fugemasse på vegger.
Misfargede fuger i dusjsone. Svertesopp på fuger i dusjsone. Oppsprekk i flisfuger ved innkassing/innbygd toalett. Åpning/hulrom bak stikkontakt. Hull i himlingsplate for vannrør til varmtvannsbereder. Skade i vegg ved varmtvannsbereder (deler av fliser, våtromsplate, membran m.m er fjernet for å få plass til bereder).
Konsekvens/tiltak
-Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
-Overflater må utbedres eller skiftes.
-Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.
Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Ufagmessig utførelse. Membran og overflater ved varmtvannsbereder er skadet (brudd i membran/våtromsystem). Deler av fliser, våtromsplate og veggmembran m.m er fjernet for å få plass til bereder. Mangelfull gulvmembran ved varmtvannsbereder. Sluk mellom toalett og vaskemaskin er tettet med fugemasse (feilmontering av sluk som i ettertid er fyllt/tettet - sluket er ikke i bruk). Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, membran etc.
Konsekvens/tiltak
-Andre tiltak:
-Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fallforhold utbedres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Kjeller > Bad/wc 1 > Sluk, membran og tettesjikt
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Ufagmessig utførelse. Det er laget åpning i vegg for sotluke lokalisert i vegg bak varmtvannsbereder. Her er det ingen membran, og treverk bygget/montert nære sotluke. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, membran etc.
Konsekvens/tiltak
-Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
-Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.
-Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fallforhold utbedres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Kjeller > Bad/wc 1 > Fukt i tilliggende konstruksjoner
Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
-Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjøkken > 2.Etasje (loftsetasje) > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er avvik:
Det er ikke montert kjøkkenventilator.
Konsekvens/tiltak
-Tiltak:
Kjøkkenventilator må monteres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk.
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Alder gjelder kobberrørene. Vannfordelerskap på bad/wc i 1.etg og 2.etg mangler overløp til gulv, sluk e.l. Vannfordelerskap på bad/wc i 1.etg er montert på en måte som gjør det vanskelig å åpne/lukke fronten. Flere fordelerskap mangler innvendige pakninger rundt skruehull/innfestning (utett).
Rørkursene er ikke merket.
Konsekvens/tiltak
-Det må lages avløp fra rørskapet til rom med sluk, eller andre kompenserende tiltak.
-Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
-Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
-Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Eierskiftehistorikk

Hanna Ruuds veg 3A 2005 Rælingen

Hanna Ruuds veg 3A
2005 Rælingen