OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Se punkt i tilstandsrapport.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Dører

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det ble registrert at hovedinngangsdøra har seget noe, og går tregt.

Innvendig > Overflater

Det er påvist skader på overflater. Det ble stedvis registrert en del skader, utover normal bruksslitasje.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble målt ca 30 mm avvik på gulvet i vindfanget. Gulvet har "fall" mot yttervegg nord.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Andre innvendige forhold

Det er avvik: Rommet har betydelige vanninstallasjoner. Det er vinylbelegg på gulvet og sluk, men rommet er for øvrig ikke bygget som et våtrom. Vinylbelegget har oppbrett mot dørterskel. Belegget har løsnet og fungerer derfor ikke etter hensikten.

Våtrom > 1. Etasje > Bad / vaskerom > Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad / vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert noe utilgjengelig under dusjkabinettet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad / vaskerom > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det ble påvist luftespalte i terskelen, men denne er for liten.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det ble registrert enveisventil i underskap under vasken i kjøkkeninnredningen. Det er uklart om dette er den eneste kloakkluftingen, eller om det også finnes lufting over tak.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Utvendig > Utvendige forhold

Borettslaget/sameiet ivaretar normalt alle utvendige forhold vedr. bygget, som tak, yttervegger, vinduer dører og balkonger. Disse elementene er derfor ikke nærmere inspisert.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Det er montert sentralstøvsuger, med suge-enhet i bod/teknisk rom. Anlegget er ikke funksjonstestet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eierskiftehistorikk

Selnessvingen 17 8402 Sortland

Selnessvingen 17
8402 Sortland