Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lars Erik Sandvoll, datert 23.12.2024.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges nbeskrivelse av boligen:

TG3:
UTVENDIG

Taktekking
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
. Det er påvist andre avvik:

. Det er påvist råteskader.

. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Slitasje ifm vindskibord og toppbord. Noe mosevekst mot vindskibordene. Råte i vindskibord ifm takutstikket ved takrenne mot vest.
Konsekvens/tiltak:
. Lokal utbedring må utføres.
. Andre tiltak: . Råteskadet trekledning må skiftes ut.
. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikehold er å forvente ifm vindskibord og toppnord. Mose bør spyles/børstes vekk. Kostnadsestimatet er for utskifting av bord med råte, dog pga slitasje bør alle bord vurderes nærmere.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Vurdering av avvik:

. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Registrert manglende vedlikehold og avflassing. Konsekvens/tiltak

. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Terrassen bør byttes ut i kommende tid.

Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak

. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Forstøtningsmurer - 2

Vurdering av avvik:

. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

. Det er påvist andre avvik: Løsnet skiferstein og sprekker i fuger på muren.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Forstøtningsmurer - 4

Vurdering av avvik:

. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Konsekvens/tiltak

. Lokal utbedring må utføres. Mulig muren har satt seg, men den må delvis demonteres for å utbedre setningssprekken.

TG2:
UTVENDIG
Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:
. Det er påvist andre avvik:

. Takrenner har punktvise lekkasjer. Noe misfarging på beslagene.

Konsekvens/tiltak

. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

. Lokal utbedring må utføres. Beslag bør rengjøres for å lettere kunne vurderes. Anbefaler nærmere kontroll og tetting av drypplekkasjer til sommeren.

Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Ved tilfeldig sjekk ble det registrert steder uten musetetting og steder hvor musetettingen fra byggeår hadde store glipper. Ingen synlig luftespalter ifm kledningen i gavlveggene.

Konsekvens/tiltak

. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må utføres en nærmere kontroll ifm musetetting og utbedre dette. Anbefaler ikke større glippe enn 6 mm ifm musetetting. Luftingen bør bedres ifm gavlveggen. Ingen visuelle tegn til avvik.

Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

. Det er påvist andre avvik: Isolasjonen i takkonstruksjonen ligger tett oppunder undertaket i raft/ifm takutstikket. Luftespaltene er derfor klemt nesten tett. Fuktmerker på undertaket ifm rørgjennomføringen, dog ikke registrert forhøyde fuktverdier. Det var også noen synlige fuktmerker på pappen på isolasjonen ifm dette feltet.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak: Fukt på undertaket kan komme av tidvis kondensering ifm gjennomføringen. Bør kontrolleres over tid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:

. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

. Det er påvist andre avvik: Noe oppsprekking i maling ifm terrassetoppen.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendige trapper
Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Mindre ujevnheter ifm trinn og betongsteiner. For info mtp rekkverk, se punkt støttemur.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak: Trappen fungerer, men må rettes opp om skjevhetene blir verre over tid.

Utvendige trapper - 2

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Ikke montert håndløper mot veggen. Ikke rekkverk på trapppen ifm markterrassen. Synlig manglende vedlikehold og slitasje.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak: Håndløper må monteres på veggen. Trappen ifm markterrassen bør ha rekkverk. Vedlikehold og utskifting er å forvente.

INNVENDIG

Overflater - 2

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt plate mot gulv.

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik: Noe knirk i gulvet i stuen i 1. etasje.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak: Gulvet fungerer med avviket.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:
. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak

. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik: Selger opplyste: Dårlig trekk i underetasjen.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak: Om trekk skulle være et problem, bør det gjøres en nærmere kontroll.

Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Begrenset vurdering ellers pga utforede og kledde flater. Ikke synlig råte ifm hulltakingen.

Konsekvens/tiltak

. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Se også punkt drenering. Vektprosent mellom 19,6 - 27 % går som meget fuktig. Over 28% går som vått. Når det er fukt på dette nivået er det fare for sopp, muggdannelser osv. Det bør utføres en nærmere kontroll.

Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak

. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

VÅTROM

UNDERETASJE > BAD UNDERETASJE

Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak: Badet fungerer med avviket pga bruk av dusjkabinett.

Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vanskelig å vurdere membran/mansjett ifm sluket pga flislim. Konsekvens/tiltak

. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:

. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak

. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

UNDERETASJE > VASKEROM UNDERETASJE
Overflater Gulv
Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik: Noen mm motfall ved døren til boden.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak: Badet har fungert med avviket siden 2006. Det er ingen vannbelastning ved døren utover ifm med en evt lekkasje. Overgangen fra gulv til lister og dørterskel bør fuges med egnet fugemasse.

Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ikke kjent om det er membran bak veggflisene. Ikke synlig membran ifm veggventilen eller ifm en rørgjennomføringeen. Det bemerkes at vaskerommet ikke har noen dusjsone, så derfor ingen naturlig våtsonen på vegg slik som bad/dusjrom har utover feltet ifm vasken.

Konsekvens/tiltak

. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ventilasjon
Vurdering av avvik:

. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilluft må komme fra oppvarmet rom.

1. ETASJE > BAD 1. ETASJE
Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak: Badet fungerer med vindu i våtsonen siden det brukes dusjkabinett. Dusjkabinett anbefales uansett ifm eldre bad.

Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Litt under kravet ifm fall rundt sluk.

Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak:

. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak

. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak

. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon

Vurdering av avvik:

. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak . Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bare tilluftsventil på et soverom i 1. etasje. Ikke synlig tilluft på et soverom eller ifm stuen.

Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Av eldre dato, trolig byggeår.

Konsekvens/tiltak

. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

TOMTEFORHOLD

Drenering

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Drensplasten er avsluttet under terreng og blitt dratt med ned ifm at terrenget har satt seg rundt huset. Vann fra varmepumpen kan renne bak drensplasten siden denne er avsluttet under terreng. Det er blitt litt avflassing på muren som følge av fuktighet fra varmepumpen.

Konsekvens/tiltak

. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

. Det bør foretas terrengjusteringer. . Det bør gjøres lokale tiltak.

Forstøtningsmurer - 3

Vurdering av avvik:

. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren har gitt noe etter for jordtrykk. Konsekvens/tiltak

. Andre tiltak: Bør kontrolleres over tid. Selger har ikke merket noen forandring på muren. Om skjevheter forstsetter, vil det bli nødvendig å utbedre muren.

Terrengforhold

Vurdering av avvik:

. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

. Det er påvist andre avvik: Ujevnheter ifm belegningssteinen ved garasjen. Gitt etter for belastning der bilen har kjørt.

Konsekvens/tiltak

. Det bør foretas terrengjusteringer. . Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Over halve tiden er brukt opp på innvendig vannledning.

Konsekvens/tiltak

. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tinglyst	Boligtype	Pris
14.03.2019	Frittliggende enebolig	5 050 000 ,−
26.01.2001	Frittliggende enebolig	2 025 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Rabben 8 2611 Lillehammer

Rabben 8
2611 Lillehammer