Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 04.03.2025 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4420, vedtatt 17.12.2008. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen for torg og møteplasser, KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje.

Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Pågående plansaker:

Saksnr. 202008625: Saken gjelder Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø, Gladengveien 18.

Området foreslås regulert til friområde. Planinitiativet sikrer et sammenhengende Vestre bekkedrag. Bekkedrag nord for planområdet eksisterer i dag, og bekkedrag i sør er under opparbeidelse. Planinitiativet vil påvirke virksomheter i Gladengveien 16 og 18, da bekkedraget krever areal som i dag benyttes til parkering eller manøvrering for større kjøretøy. Plan- og bygningsetaten støtter planinitiativet og anbefaler at det gås videre med planarbeidet.

Saksnr. 202460842: Saken gjelder Hovinveien 43 A - Boliger - Bestilling av oppstartsmøte.

Det er bestilt oppstartsmøte 13.10.2024. Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460842

Saksnr. 202460006: Saken gjelder Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Bestilling av oppstartsmøte.

Bymiljøetaten ønsker å regulere Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen for å legge til rette for sykkelvei og bedre tilrettelegging for gående. Planinitiativet følger delvis opp plan for sykkelveinettet i Oslo. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativet delvis er i konflikt med overordnende planer og føringer, da det innebærer en nedgradering av Grenseveien som viktig kollektivtrasé, og at det legger beslag på deler av arealet til skolegård til fremtidige Ensjø barneskole. Plan- og bygningsetaten støtter intensjonen om bedre tilrettelegging for syklende og gående, men mener at kollektivtrafikken ikke kan nedprioriteres. Vi kan ikke anbefale en løsning med sykkeltrasé via fremtidig skolegård.

Saksnr. 202214130: Saken gjelder Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole - Utarbeidelse av planforslag.

Oslobygg KF foreslår å regulere ny 8-parallell ungdomsskole (720 elever) i Grenseveien 65-67. Plan- og bygningsetaten anbefaler at planområdet utvides til å inkludere Gladengveien 17, og at gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygninger legges til grunn. Dette kan gi unike skoler og sambruksarealer som tilfører Ensjø verdifullt særpreg og nødvendig stedsidentitet. Skolen må ha min. 12 m2 uteareal per elev, og saken må koordineres godt med ny barneskole på Ensjø.

Saksnr. 201906491: Saken gjelder Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling.

Forslagsstiller foreslår å etablere boligbebyggelse i 3-7 etasjer i kvartalsbebyggelse. Eksisterende garasjeanlegg fra Jarlsberg mineralvannfabrikk foreslås bevart. Bebyggelse langs Grenseveien foreslås oppført med et tårnmotiv for å skape et orienteringsmerke i gateløpet. Det etableres uteoppholdsareal i midten av kvartalsbebyggelsen, samt forhager mot nabobebyggelse og vei. Parkering etableres under terreng/lokk. Overvann benyttes som et opplevelseselement mot øst og sør. PBE mener plangrepet er godt, men høydene på ny bebyggelse må være i samsvar med angitte høyder i planleggingsprogrammet. Det må sikres utadrettet virksomhet mot Grenseveien for å støtte opp under gata som fremtidig byakse.

Saksnr. 202118619: Saken gjelder Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park.

OsloBygg KF foreslår å regulere ny 4 parallells barneskole med flerbrukshall. Saken inkluderer også nye Grønvoll park. Skolens utearealer må være minimum 12 m² per elev, og vil sammen med parken bli viktige lokale møteplasser.

Barneskolen planlegges samtidig som Ensjø ungdomsskole i Grenseveien 65-67, og sakene samkjøres. Gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygg og materialer må legges til grunn.

Saksnr. 202202903: Saken gjelder Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK - Planforslag til offentlig ettersyn.

Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å omregulere Ensjøveien 3 mfl. fra sentrumsformål, industri til annen offentlig eller privat tjenesteyting (virksomhet med allmennyttig formål, kringkastingshus), forretning, kontor, hotell, park, torg, turdrag, gangveg mm. Hensikten med planforslaget er å etablere nytt hovedkontor for NRK på Ensjøveien 3, 5 og 7. Ensjøveien, 9, 11, 13, 15A og 15B omreguleres for å legge til rette for ny næringsvirksomhet, samt etablere viktige offentlige rom og forbindelser. Planforslaget åpner for en etablering av ca. 3000 arbeidsplasser. Plan- og bygningsetaten er positive til at NRK etablerer seg på Ensjø, men mener det er nødvendig at offentlige arealer opparbeides samtidig som NRK bygger sitt hovedkontor.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 202551109: Stålverkskroken 28 - Bruksendring av bod til bolig - H0605

Status: Det er gitt tillatelse til tiltak.

Saksnr. 201010026: Gladengveien 16 - Fasadeendring.

Status: Det er gitt tilltatelse til tiltak. Søknaden omfatter fasade endring, flytting av garasjeport og etablering av nytt inngangsparti i tidligere garasjeport åpning.

Det er blitt sendt anmodning om å søke om ferdigattest 03.09.2024.

Saksnr. 202551641: Gladengveien 16 - Bruksendring fra bilverksted til bilvaskehall.

Status: Det er sendt søknad om tilltatelse. Det har kommet kommentar til nabovarsel pr. 13.02.2025.

Eierskiftehistorikk

Stålverkskroken 24 0661 Oslo

Stålverkskroken 24
0661 Oslo