U.etg. vaskerom
Innvendige overflater består av våtromsbelegg på gulv og overflate vegger bestående av av malte, tapetsert plate og baderomsplate over benkeplate.
Vaskerom er utstyrt med fordelerskap rør-i-rør, sluk i gulv, 200l vvb, tilkoblingsmulighet for vaskemaskin med plass til tørketrommel i høyden. I tillegg er det montert praktisk vaskerominnredning med god oppbevaringsmulighet, samt nedfelt vask med 2 kummer og rennebrett. I himling ovenfor innredning medfølger det takmontert tørkestativ.

U.etg. bad: Renovert år 2022
Innvendige overflate består av våtromsbelegg på gulv og flisimitert baderomsplate på vegg. renovert i 2022.
Bad er utstyrt med vegghengt baderomsinnredning fra Marbodal samt vegghengte høyskap. Videre har badet vegghengt dobbeltsidig speilskap, vegghengt sisterne, innfelte veggskap, hjørnedusj med 1x1m sprosset glassvegg og fossefallfunksjon, samt oppbevaringshylle for hygieneprodukter med frostet glass til dekke. Til belysning er det LED spotlight i himling.

1.etasje kjøkken: Ny år 2016
Boligen har et soneinndelt kjøkken. Første sonen har en stor og praktisk U-formet kjøkkeninnredning fra Marbodal. Sonen er utstyrt med Røroshetta ventilator, nedfelte stikkontakter i benkeplate med uttrekksfunksjon, 60 cm platetopp, frittstående kjøleskap, samt innfelt oppvaskmaskin.

Sone 2 har en L-formet kjøkkeninnredning fra samme produsent, Marbodal. Sone er inndelt i en spisegruppe ved kjøkkenvindu, uttrekkbar stikkontakter, samt 2 høyskap for oppbevaring og innfelt 2 stk komfyr og en mikrobølgeovn, i tillegg er det innfelt fryseskap i innredningen. Her får du rikelig med arbeidssone og oppbevaringplass på kjøkkenet.
Fra kjøkken er det tilkomst til nordvendt og skjermet uteområdet bestående av altantak uten omsluttende vegger.

Vinterhage
Boligen har også tilkomst til sør-østvendt vinterhage (8 m²)fra stue, med videre tilkomst til praktisk bod med hems og altan.
Vinterhagen er belagt med teppe på terrassebord og er ellers uisolert. Vinterhage er utstyrt med vegglamper, stikkontakter og 3 leddet glasskyvedør (ny 2019), samt glasstak. Herfra er det videre tilkomst til praktisk bod med hems, samt tilkomst til sørvendt altan med utsyn mot Solheimsfjorden. Terrassebord er skiftet i 2017.

Bad 2.etg.
Innvendige overflater består av våtromsbelevegg og baderomsplate på vegg.
Bad har skråtak og er forøvrig utstyrt med takvindu, vegghengt baderomsinnredning fra Marbodal, vegghengt lysarmatur, wc, sluk i gulv og hjørnedusj med smal glassvegg.

Oppbevaring:
Eiendommen kan by på oppbevaring i uisolert sportsbod ved inngangsparti, boden har innlagt stikkontakter og belysning. Boden er oppmålt 9 m² og har god takhøyde.
I tillegg er det isolert bod i 1.etasje, utstyrt med vinylbelegg på gulv og mdf panel på vegg. Boden er oppmålt 7 m² og er utnyttet med fastmontert stigetrinn til hems.

Privat, felles avtale med nabo nr.13.
Det foreligger privat avtale for utførelse av vedlikehold/utskiftning av bebyggelse som ligger på tomtegrensen mot tilstøtende nabo.
Avtalen er lagret på eiendommens Boligmappe og vil automatisk videreføres til ny eier. Avtalen utleveres etter forespørsel til megler.

Innvendig tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik

Pipe og ildsted
Boligen har elementpipe og vedovn montert i stue i 1.etasje.
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Pipen er fra byggeår, over halvparten av forventet brukstid er derfor oppbrukt og det er påregnelig med avvik i innvendig røykløp. Undersøkelse av innvendig røykløp, sotluke og tilhørende installasjoner utføres ikke av takstingeniøren. Disse forholdene må vurderes av fagkyndige, som feier eller branntilsyn.

Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Veggen er bygget opp med dampsperre og forhudningspapp. Dette var normal byggeskikk ved byggeår, men ble senere avdekket som en konstruksjon med høyere skadefrekvens siden det ligger to damptette sjikt i konstruksjonen.
Det måles høy luftfuktighet i veggen, samt høye fuktverdier i trevirket i veggen. Det er også registrert "jordlukt/mugglukt" fra borehullet, noe som
indikerer at det er forekomster av muggsopp i veggen.

Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det mangler håndløper på deler av trappen mellom 1.etasje og loft.

Innvendige dører
Innvendig har boligen formpresset lakkerte dører med imitasjon av fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Sterk slitasje i overflatebehandlingen på dør til badet i underetasjen.

Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Ved rørgjennomføring av avløpsrør fra vask, er det ikke tettet mellom veggplate og rør. Området er en våtsone og skal i henhold til preaksepterte ytelser og teknisk forskrift være tett.

1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkenet har innredning fra Marbodal med glatte fronter, benkeplate av laminat og planlimt oppvaskkum med to kummer, glassplate montert over
benkeplate. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, platetopp, micro og to stekeovner samt frittstående kjøle- og fryseskap i utsparing.
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Noe påbegynnende fuktsvellinger i underside av benkeplate. En del sår/bruksslitasje i overflatene på skap og skuffer.

1.Etasje > Kjøkken
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Noe påbegynnende fuktsvellinger i underside av benkeplate. En del sår/bruksslitasje i overflatene på skap og skuffer.

Vannledninger
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er irr på rør.
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Det er symptom på at det har vært drypplekkasje fra rørkoblingene i vannskapet.
Det er av ukjent grunn fuget tett mellom varerør og vannrør, samt et rør hvor varerøret ikke er trekt inn i skapet. Dette vil medføre at systemet ikke
fungerer som tiltenkt ved en eventuell vannlekkasje.

Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Selger opplyser om avløpsrør tilknyttet kjøkken er delvis skiftet ifbm. renovering av bad i u.etg.

Varmesentral
Det er installert luft-til-luft varmepumpe.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Det er opplyst at varmepumpen har hatt jordfeil og slått ut sikringene i boligen. I følge eier fungerer varmepumpen som normalt nå.

Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er ingen svimerker eller symptom på varmgang i støpsel eller kontakt ved befaringen.

Innvendig tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Loft > Bad Generell
Bad på loft innredet med belegg på gulv og vegger. Badet har gulvmontert toalett, servantskap med helstøpt servant og dusjgarnityr med glassvegg.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak på bakgrunn av alder. Våtrommet er over 27 år gammelt, og alderen alene tilsier at man ikke kan forvente noe videre levetid på rommet. Tettesjikt som har oppnådd en slik alder er normalt blitt svært porøst og kan plutselig sprekke da det ikke lenger tåler bevegelser ved temperaturendringer og lignende.
Ved befaringen er det ikke registrert noen avvik eller symptom som tilsier at rommet har pågående funksjonssvikt eller lekkasjer, men alderen på rommet og materialvalg tilsier ut fra erfaring at det er påregnelig med funksjonssvikt og må påregnes kostnader med oppgraderinger/utskiftning innen kort tid eller som et strakstiltak.
Utover alder er det registrert at skråhimling i dusjsonen ikke er utført med fuktbestandige materialer eller tettesjikt, denne takflaten er våtsone.

Underetasje > Vaskerom
Vaskerom innredet med belegg på gulv og malte plater på vegger.
Benkeskap med planlimt vaskekum og opplegg for vaskemaskin i rommet.

Underetasje > Vaskerom
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak på bakgrunn av alder. Våtrommet er over 27 år gammelt, og alderen alene tilsier at man ikke kan forvente noe videre levetid på rommet. Tettesjikt som har oppnådd en slik alder er normalt blitt svært porøst og kan plutselig sprekke da det ikke lenger tåler bevegelser ved temperaturendringer og lignende.
Ved befaringen er det ikke registrert noen avvik eller symptom som tilsier at rommet har pågående funksjonssvikt eller lekkasjer, men alderen på rommet og materialvalg tilsier ut fra erfaring at det er påregnelig med funksjonssvikt og må påregnes kostnader med oppgraderinger/utskiftning innen kort tid eller som et strakstiltak.
Utover alder er det påvist at rommet ikke har tettesjikt på vegger og at gulvbelegget er ført opp på utsiden av veggplatene. Vegg bak vask er våtsone i et våtrom.

Vannledninger
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er irr på rør.
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Det er symptom på at det har vært drypplekkasje fra rørkoblingene i vannskapet.
Det er av ukjent grunn fuget tett mellom varerør og vannrør, samt et rør hvor varerøret ikke er trekt inn i skapet. Dette vil medføre at systemet ikke fungerer som tiltenkt ved en eventuell vannlekkasje

Tinglyst	Boligtype	Pris
30.09.2014	Tomannsbolig	2 510 000 ,−
13.01.1999	Tomannsbolig	1 165 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Krokåsen 15 6908 Florø

Krokåsen 15
6908 Florø