Takstmann: Kim-Andre OpalkaPettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 06.03.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG3 som kan kreve tiltak:

Bad, underetasje
- Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er mdf(smartpanel) i våtsonen ved dusjen og servanten. Mdf-plater er ikke egnet til bruk i våtsoner, men kan benyttes i tørrsoner på badet. Dette kan ved enkle grep utbedres med våtromsplater i dusjsone. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere forklaring.

Vaskerom, underetasje
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

Boligen har fått følgende TG2 som kan kreve tiltak:

Nedløp og beslag
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Veggkonstruksjon
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe råte på enkelte bord.

Vinduer
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Konstruksjonene har skjevheter.

Etasjeskille/gulv mot grunn
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige trapper
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Bad, underetasje
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet .
- Det er uegnede materialer i våtsoner.
- Det er satt av til avløp for wc i gulvet.

Vaskerom, underetasje
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Det er uegnede materialer i våtsoner.
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Toalettrom
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tg2 gjelder for kobberrørene.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Avrenning fra pumpen er ført inn og ned til vaskerommet.

Fuktsikring og drenering

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tinglyst	Boligtype	Andelsnummer	Pris
09.10.2018	Rekkehus/kjede	126	2 000 000 ,−
24.12.2007	Rekkehus/kjede	126	1 350 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Salmakerstien 11F 1537 Moss

Salmakerstien 11F
1537 Moss