OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 11

TG 1: 11

TG 2: 17

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering: Boligens utvendig fuktsikring er fra byggeår og er av ukjent utførelse/oppbygning. Dreneringen vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved en visuell kontroll av innvendige overflater mot terreng i kjeller er det ikke påvist skader eller avvik. Ved fuktsøk på fritt eksponert grunnmur mot terreng er det kun påvist svakt forhøyede fuktverdier. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder.

Rom under terreng: Deler av vegger mot terreng er utforet og kledd med plater/panel. Slike konstruksjoner under terreng vurderes alltid å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Det er ikke påvist synlige tegn til skader på tilgjengelige overflater og ved enkle fuktsøk på fritt eksponert grunnmur er det ikke påvist unormale fuktverdier. Ved hulltaking på tilfeldig valgt plass på utforet vegg mot terreng er det heller ikke påvist unormale fuktverdier, men det bemerkes feil oppbygning ved at det er brukt plast/dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i risikokonstruksjon og feil oppbygning av utforede konstruksjoner mot terreng.

Balkong, terrasse, platting: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe lavt rekkverk. Anbefalte tiltak Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet. Vinduer og dører Oppsummering Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens vinduer og balkongdører. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Yttervegger: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens utvendige fasader. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftet er i all hovedsak innredet og konstruksjonen fremstår derfor i lukket utførelse. Dette forutsetter riktig oppbygning og man tenker da spesielt på materialvalg, lufting av konstruksjonen og plast/dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Ved en kontroll av knekott er det påvist bruk av dampsperre, men det uvisst om og eventuelt hvordan luftingen av konstruksjonen er ivaretatt. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i usikkerhet vedr. lufting av konstruksjonen.

Renner og nedløp: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved renner og nedløp.

Taktekking: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved utvendig taktekking, men det gjøres likevel oppmerksom på at den har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Kontrollen ble noe begrenset på grunn av snø på befaringsdagen.

Etasjeskille og gulv på grunn: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes likevel stedvis noe skjevheter/svanker. Trapp Oppsummering Utover normal bruksslitasje er det påvist noe lavt rekkverk og manglende håndløper på vegger.

Avløpsrør: Boligens anlegg for avløpsrør vurderes å fungere som tiltenkt, men deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på deler av anlegget.

Vannledninger: Boligens anlegg for vannrør vurderes å fungere som tiltenkt, men deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på deler av anlegget.

Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved boligen elektriske anlegg. Arbeider som er utført på anlegget etter byggeår er utført av Vintervold AS og det foreligger dokumentasjon på dette. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på deler av anlegget. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i alder på deler av anlegget anbefales en utvider el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand.

Vannbåren varme: Boligens anlegg for vannbåren gulvvarme vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det gjøres oppmerksom på at det stedvis er påvist noe oppsprekking i parkettgulv, samt at gulvet noe fargeforskjeller under tepper. Årsak til dette er ukjent. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på deler av anlegget. Varmtvannsbereder Oppsummering Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men har oppnådd forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder.

Våtrom: Vaskerom 1.etg: normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på vaskerommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist svakt fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke påvist symptomer på svikt i vaskerommets tettesjikt. Det gjøres likevel oppmerksom på ukjent utførelse og at tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Det er ikke vurdert å være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende vegg.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold mtp. rømning.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eierskiftehistorikk

Harevegen 22 7021 Trondheim

Harevegen 22
7021 Trondheim