Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magne Lindhjem med dato: 18.02.2025

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:

Taktrekking, TGIU

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Taktekkingen er av takpanner. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det bemerkes at ytre forhold er borettslaget ansvar å tilstandsgrad er ikke vurdert.

Nedløp og beslag, TGIU

Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål.

Det bemerkes at ytre forhold er borettslaget ansvar å tilstandsgrad er ikke vurdert.

Veggkonstruksjon, TGIU

Konstruksjonen antas å være et isolert bindingsverk, trolig tekket med vindtett og klemlekter. Ingen spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ble påvist i den synlige delen av konstruksjonen. Veggkonstruksjonen ble ikke inspisert, da den er lukket, og destruktive åpninger ble ikke utført på befaringsdagen. Det må forventes at konstruksjonen ikke oppfyller dagens krav til isolasjon og tetthet. Bygningen er sannsynligvis isolert etter byggeårets gjeldende krav, men dette kan ikke bekreftes med sikkerhet, da det er skjult i konstruksjonen. Det bemerkes at ytre forhold er borettslaget ansvar å tilstandsgrad er ikke vurdert.

Takkonstuksjon/loft, TGIU

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Kaldt loft med lufting i raft.

Adkomst til kaldloftet via loftsluke med stige fra soverom.

Det er er etablert noe gulv for lagring.

Det ble utført fuktmålinger ved stikkprøver at takkonstruksjonen fra loft, ingen merknader.

Det bemerkes at takkonstruksjon er borettslagets ansvar og ingen tilstandsgrad er ikke gitt.

Pipe og ildsted, TGIU

Boligen har elementpipe. Det er ikke tilknyttet ildsted til pipen.

Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter om det skal monteres inn ildsted.

Takstmannen har ikke kontrollert pipa. Dette gjøres av brann- og feiervesenet.

Elektrisk anlegg, TGIU

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sikringsskap er plassert i entre` med automatsikringer. Takstmannen har ikke foretatt komplett kontroll av det elektriske anlegget da han ikke besitter tilstrekkelig kompetanse. Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte. Dette kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget.

Vinduer, TG2

Bygningen har malte trevinduer med isolerglass med karmer og rammer i tre. Et nyere vindu i hoved soverom fra 2022. Vinduer fra byggeåret. Et nyere vindu i hoved soverom fra 2022.

Vurdering av avvik: Det er avvik

Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer.

Dører. TG2

Bygningen har malt hovedytterdør fra 2021 og malt balkongdør i tre fra byggeår.

Vurdering av avvik: Balkongdører er fra byggeår og har passert sin forventede levetid.

Tiltak: Terasse dør fra byggeår nærmer seg sin forventede levetid og må i fremtiden påberegnes å byttes.

Radon, TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det foreligge radonmålinger av bolig med godkjente verdier.

Overflater vegger og himling, TG2

Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater står tett på gulv og det er sprekker i silikon i overgang bunnskinne/plate og gjennomføringer i vegg har en ufagmessig utførelse.

Tiltak: Det må gjøres tiltak om avviket skal lukkes.

Overflater gulv, TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 25 mm.

Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i enkelte fliser registreres. Mindre misfarging på enkelte fuger registreres.

Tiltak: Avviket må utbedres om avviket skal lukkes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de aktuelle flisene fjernes og det må legges nytt heldekkende flislim under ny flis. Det må presiseres at en stor andel flislagte gulv har hulrom under enkelte fliser, og at dette sjeldent utbedres.

Sluk, membran og tettesjikt, TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Generelt om membran på våtrom. Membran ligger som oftest skjult bak fliser eller annet overflatemateriale og kan være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring og om det er ført membranoppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Oppl. om membran er derfor basert på eiers oppl. og event. fremlagt bildedokumentasjon/faktura kvitteringer dersom dette foreligger. I de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon overlates ansvaret til selger.

Tiltak: Det anbefales å tette rørgjennomføring tilstrekkelig med mansjett/silikon.

Sanitærutstyr og innredning, TG2

Rommet har innredning med profilerte fronter og heldekkende, frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist riss i heldekkende servant samt skjeve fronter med justeringsbehov.

Ventilasjon, TG2

Det er naturlig ventil i himling med tilluftspalte i underkant av døren.

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

TG2 vurderes iht. NS 3600 (bransjestandard for tilstandsgrader) som gir TG2 ved naturlig ventilasjon - uavhengig av opplevd kvalitet på inneluft.

Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares

nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Tekniske installasjoner, TG2

Det er ikke montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Vannledninger, TG2

Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør, TG2

Synlige avløpsrør i plast. Avløpsrør er ikke kamera-inspisert. Dette betyr at det er ikke brakt klarhet i hvilken tilstand avløpsrør har. Tilstand på anlegg er ikke kontrollert utover at det er operativt.

Vurdering av tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røropplegg skiftes ut i sin helhet.

Ventilasjon, TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik: Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer.

Bygningsdelen er iht. datidens krav. Naturlig ventilasjon betyr at luftsirkulasjonen ikke er hjulpet av vifter og baserer seg kun på naturlig avtrekk

gjennom ventiler og kanaler. Dette kan medføre dårlig luftsirkulasjon i boligen. Naturlig avtrekk var vanlig før og mange boliger har denne løsningen enda.

Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet.

TG2 vurderes iht. NS 3600 (bransjestandard for tilstandsgrader) som gir TG2 ved naturlig ventilasjon - uavhengig av opplevd kvalitet på inneluft.

Tinglyst	Boligtype	Andelsnummer	Pris
04.06.2021	Blokkleilighet	7	2 030 000 ,−
22.08.2011	Uoppgitt	7	675 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Sira Sigurds gate 6B 1809 Askim

Sira Sigurds gate 6B
1809 Askim