OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er papp på utbygg over 1 etasje. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Flere skifer er løsnet og ramlet ned, det er eldre papptekke og shingel på karnapp.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Utbygg har ensidig fall på tak, det er en luke opp til kaldloft, men denne var skrudd fast og er derfor ikke inspisert. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.

Innvendig > Overflater

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Innvendig > Innvendige dører

Malte innerdører og trefyllingsdører med naturlig bruksslitasje. Justering og smøring av hengsler er å betrakte som generelt intervallmessig vedlikehold. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se tilstandsrapport.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Se tilstandsrapport.

Våtrom > 2Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 15. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Konstatert omfattende fuktskader.

Våtrom > 2Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 2Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Dører mangler og der er skader på innredning.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekksvifte er defekt.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er betongvegger på tre sider, hvor en er utforet. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner og nedløp av metall. Rengjøring av takrenner og nedløp, samt kontroll av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold. . Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Det er også fasader med stående bordkledning og bindingsverk. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med TG2 på grunn av alder kan fremdeles være funksjonelle og brukes, men de vil kreve vedlikehold og reparasjon for å forhindre ytterligere forringelse og for å forlenge levetiden

Utvendig > Dører

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Altandør i 2 etasje og utgangsdør fra stue i 1 etasje er slitte.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Fra soverommet i første etasje er det utgang til en luftebalkong. Det er taktekke av papp, eldre type. Det er lav rekkverk høyde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Utvendige trapper

Ankomst trapp i betong med skifer på trinn. Betongtrapp har mindre sprekker/skader.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Gjerde langs bygget er i varierende utførelse. Det er påvist andre avvik: Noe råte, knekte bord og skjevheter på gjerde og port.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Noen generelle overflateavvik, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Det er foretatt stikkprøvemåling av høydeforskjell på gulv i stue. (dette gjelder ikke grovstøpt gulv i kjellerstue som er revet, denne er over 30 mm). Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soveorm. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. Selv om det ved stikkprøve ikke ble registrert fukt inne i konstruksjonen, vil konstruksjonens alder tilsi at det ikke kan gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fuktnivå/ skader. Det er påvist andre avvik: Der det ikke er utforede vegger ble der registrert saltutslag på mur.

Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har malt tretrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avløpsrør av støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Det er to stk Luft - luft varmepumpe, i daglig bruk. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det mangler deksler og det er rust på utedel.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er to stk hvor en er nyere VVB med korrekt el.tilkobling.. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er en nyere VVB som har korrekt el.tilkobling.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng. Dreneringen er fra 1950. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er stedvis avsaltninger i underetasje.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Bygningen har grunnmur i betongstein. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold

Lett hellende terreng. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Våtrom > 2Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er noe flekker på vegg.

Våtrom > 2Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Våtrom > 2Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Det er naturlig ventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er fuktmerker omkring der ventil i tak har vært.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Veggene har malte plater. Taket er malt. Det er påvist andre avvik: Løsnet belegg opp på vegg.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Rommet har toalett og opplegg for vaskemaskin. 200 liter vvb. Det er påvist andre avvik: Det sildrer i toalett.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

Det er mekanisk avtrekk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Overflater vegger og himling

Taket er malt. Malte betong vegger. Det er påvist andre avvik: Det er saltutslag.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Overflater Gulv

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 20. Det er påvist andre avvik: Vurdering er basert på alder og at der er enkelte bruksmerker på overflater.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Sanitærutstyr og innredning

Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er en 200 liters varmtvannsbereder og en eldre benk innredning samt skyllekar. Det er påvist andre avvik: Benkinnredning er slitt.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Ventilasjon

Det er mekanisk avtrekk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er av betong. Det er registrert symptom på fuktskader.

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning er revet pga en lekkasje. Kjøkkeninnredning mangler.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Veggene har strie. Taket har himlingsplater. Det er påvist andre avvik: Noe bulinger i strie og noen fuktmerker i himling over dusjkabinett.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Det er påvist andre avvik: Det er svimerke på gulvet etter varmekabler.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Rommet har innredning med nedfelt servant, servant, toalett og dusjkabinett. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eierskiftehistorikk

Breivikveien 20/Haakon VII gate 4 8003 Bodø

Breivikveien 20/Haakon VII gate 4
8003 Bodø