I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Ingen elementer er gitt TG3.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Det er viktig å jevnlig kontroller nedløp/utøp fra terasser for å se at de ikke tettes. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Spikerhoder er stedvis brutt overflaten, noe som gjør at overflatene rundt spikerhodet er mer utsatt for oppsamling av skitt og fuktoppsug. Det anbefales å fuge/sparkle over spikerhoder der de har brutt overflaten og overflatebehandle. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ingen synlig lufting av kledning ved utkraginger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelse og utbedring av lufting.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse over underliggende rom oppført i trekonstruksjoner og ukjent underliggende taktekking. Taktekking/undergulv er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er viktig å jevnlig kontroller nedløp/utøp fra terasser for å se at de ikke tettes. Vurdering av avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Garasje: Garasjerom. Gips på overflater. Betongdekke. Leddport med elektrisk portåpner. El. bil lader. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på gasstetthet. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelse.

Etasjeskille andre etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er avvik: Knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelse. Selger opplyser om følgende: Knirk ble utbedret av utbygger 2024. Mener det må sette seg og at materialet vil gi litt knirk når det er vinter/ sommer.

Innvendige trapper: Boligen har lakkert og malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Våtrom - 2. etasje bad

Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Svak avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelse.

Våtrom - 1. etasje bad/vaskerom

Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe høyde forskjell på fliser. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt: Det er 2 plastsluk og smøremembran. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utilfredsstillende løsning på rørgjennomføringer i gulv, som kan kan gi økt risiko for fuktinntrening og skader i underliggende og tilstøtende konstruksjonen. Det er normalt ingen daglig direkte vannbelastning på disse områdene hvor der er avvik. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Elektrisk anlegg: 50 AHS med div. jordfeilsautomater med overspenningsvern. Sikringsskap plassert i bad/vaskerom. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2020. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Selger opplyser om at lyspære på lampe i bod og ene lampen på takterrassen virker ikke. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstingeniørens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Vurdering av avvik: Det er avvik: Støttemur på fjell mot overliggende nabo bærer preg av elde, sprekker og synlig rusten armering. Konsekvens/tiltak: Det er ukjent hvem som har ansvaret for støttemur. Muren har behov for utbedringer/utskiftninger.

Terrengforhold: Skrående terreng. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 1:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med smartlås system.

Balkongdør: Bygningen har malt balkongskyvedør i tre. Dør er utvendig beslått med aluminium.

Overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betongdekke.

Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag at pipe og ovner/peis blir kontrollert av feiermester i kommunen. Piper og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. På generelt grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha betydning for videre bruk.

Rom under terreng: Gulvet har parkett og fliser. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er registret utforet vegger. Det er derfor gjort fuktsøk. Det ga ikke indikasjon på fukt på befaringsdato. Begrenset adkomst pga møbler og annet. Det gjøres oppmerksom på at konstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt.

Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører og skyvedør.

Våtrom - 2. etasje bad

Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke tilgang for å kontrollere om det er ført membran opp bak terskellist.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Våtrom - 1. etasje bad/vaskerom

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken

Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran plassert på/i bad/vaskerom. Rørskap i bad/vaskerom. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.

Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Sentral plassert i bad/vaskerom. Anbefalt intervall service på balansert ventilasjonssystem er 5 år. Selger opplyser om følgende: Har byttet filter jevnlig.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 194 liter. Plassert i bad/vaskerom.

Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Det kan ikke garanteres at dreneringen ikke er mangelfull, da dette er en lukket konstruksjon, og ikke mulig å sjekke under bakkenivå. Det er ikke tilgjengelig for eventuell grunnmurs plast e.l. Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Store deler av grunnmur er dekket eller ligger under terreng og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad TG0:

Våtrom - 2. etasje bad

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.

Våtrom - 1. etasje bad/vaskerom

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.

Branntekniske forhold: Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstingeniørens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad TGIU:

Taktekking: Taktekkingen er av ukjent materiale, mulig takpapp e.l. Ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. det er lagt terrassegulv over. Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft.

Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Oppvarming: Vedovn. Varmekabler i alle rom i følge selger.

Screens: Utvendig screens på store vinduer og balkongdør i stue/kjøkken.

Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger. Sentral under trapp.

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke kommentert.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløp via private stikkledninger. Vann og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kontrolleres, kan dette utføres ved hjelp av TV-kontroll.

For ytterligere informasjon, les vedlagt tilstandsrapport utført av Ole Petter Søtorp.

Eierskiftehistorikk

Lundgårds vei 29F 1710 Sarpsborg

Lundgårds vei 29F
1710 Sarpsborg